TP. Hồ Chí Minh: cấp xã quyền quyết định giá nhà tái định cư

UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định về việc ủy quyền cho UBND xã, phường, đặc khu thực hiện nhiệm vụ quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố. Quyết định được xây dựng trên cơ sở các quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 cùng các nghị định, nghị quyết liên quan đến tổ chức thi hành pháp luật về đất đai và nhà ở.

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định ủy quyền cho UBND xã, phường, đặc khu quyết định giá bán nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, trên cơ sở các quy định của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật liên quan.

Theo nội dung ủy quyền, UBND cấp xã được giao quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư không phân biệt địa bàn bố trí tái định cư. Đối với các dự án có quỹ nhà tái định cư nằm trong cùng địa bàn, UBND cấp xã nơi có dự án bồi thường sẽ quyết định giá bán.

Trường hợp bố trí tái định cư tại địa bàn khác với nơi có đất thu hồi, UBND cấp xã nơi thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ quyết định giá bán sau khi có ý kiến bằng văn bản của địa phương nơi có quỹ nhà tái định cư và đơn vị quản lý quỹ nhà. Việc xác định giá phải bảo đảm thống nhất, đúng quy định pháp luật và không làm thay đổi mức giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với cùng một căn nhà, trừ trường hợp được điều chỉnh theo quy định.

Phạm vi ủy quyền được áp dụng trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh và có thời hạn từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2030.

Để bảo đảm việc thực hiện hiệu quả, UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu các địa phương được ủy quyền phải rà soát đầy đủ hồ sơ pháp lý, hồ sơ xác định giá bán, bảo đảm tính đúng, tính đủ các khoản chi phí theo quy định, không tính trùng các khoản chi phí đã được ngân sách nhà nước thanh toán hoặc các khoản không được phép đưa vào giá bán.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc còn vướng mắc về chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài chính đất đai và các khoản liên quan, địa phương phải phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng đơn vị quản lý quỹ nhà để làm rõ trước khi quyết định giá bán.

Theo quyết định, Sở Xây dựng được giao chủ trì hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện, bao gồm phương pháp xác định giá bán, thành phần hồ sơ, trình tự thực hiện và cơ chế phối hợp giữa các đơn vị liên quan. Đồng thời, cơ quan này có trách nhiệm tham mưu xây dựng quy trình thống nhất trên toàn thành phố nhằm bảo đảm việc triển khai đồng bộ ngay khi quyết định có hiệu lực.

UBND các xã, phường, đặc khu chịu trách nhiệm trước UBND TP. Hồ Chí Minh về tính chính xác của hồ sơ, căn cứ xác định giá bán và quyết định giá bán thuộc phạm vi được ủy quyền. Các địa phương cũng phải tổ chức công khai thông tin, bố trí nguồn lực thực hiện, lập dự toán kinh phí và báo cáo kết quả thực hiện định kỳ hằng năm về thành phố.

Việc phân cấp thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở tái định cư được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình ổn định nơi ở sau khi thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.