HCM-SME góp ý hoàn thiện cơ chế phát triển đô thị theo mô hình TOD

Tham gia thảo luận về dự thảo Luật Phát triển đô thị, ông Phạm Văn Triêm, Chủ tịch HCM-SME, cho rằng việc đầu tư và phát triển hệ thống metro cùng các khu đô thị theo mô hình TOD sẽ mở ra dư địa lớn cho tăng trưởng kinh tế, đồng thời tạo điều kiện tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng hiện đại, bền vững.

Theo ông Triêm, kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy giá trị đất đai tại khu vực xung quanh các nhà ga metro thường gia tăng đáng kể sau khi hạ tầng giao thông công cộng được đưa vào khai thác. Đây là nguồn lực quan trọng mà TP. Hồ Chí Minh cần có cơ chế phù hợp để quản lý, khai thác và tái đầu tư cho phát triển hạ tầng.

“Metro và TOD sẽ làm giá trị đất đai quanh nhà ga tăng lên đáng kể”, ông Phạm Văn Triêm nhận định tại phiên thảo luận.

Từ thực tiễn đó, Chủ tịch HCM-SME đề xuất TP. Hồ Chí Minh tiếp tục nghiên cứu các cơ chế khai thác quỹ đất khu vực TOD thông qua đấu giá, đấu thầu dự án và các công cụ tài chính phù hợp. Việc xây dựng chính sách cần bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch, giúp Nhà nước thu hồi một phần giá trị gia tăng từ đất đai để tái đầu tư cho hạ tầng, đồng thời hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Theo đại diện HCM-SME, việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho mô hình TOD không chỉ góp phần giải quyết bài toán nguồn vốn đầu tư hạ tầng giao thông mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị, thu hút đầu tư và nâng cao hiệu quả sử dụng đất tại các khu vực trung tâm và các hành lang phát triển mới của thành phố.

Ý kiến đóng góp của Chủ tịch HCM-SME đã nhận được sự quan tâm của nhiều đại biểu tham dự phiên thảo luận và được các cơ quan báo chí ghi nhận. Trong đó, Báo Tuổi Trẻ đã phản ánh nội dung thảo luận trong bài viết “Luật Phát triển đô thị: Tháo gỡ cho TP. Hồ Chí Minh cả ‘trên trời’ và ‘dưới đất’”, đề cập các ý kiến liên quan đến việc hoàn thiện cơ chế phát triển đô thị và khai thác nguồn lực đất đai gắn với hệ thống giao thông công cộng.