Thứ ba 22/09/2026 11:43
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Theo thông tin Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) công bố, kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài đang có chuyển biến rõ nét sau khi Trung ương, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ liên tục chỉ đạo rà soát, phân loại và xử lý các dự án ách tắc kéo dài.
Số liệu Bộ Tài chính được HoREA dẫn cho thấy, tính đến ngày 15/9/2026, có tổng cộng 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 751.
Trong số này, 3.407 dự án, chiếm 72,7%, đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành, địa phương. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 1.123 dự án, chiếm 23,97%, đã được các bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Còn 155 dự án, chiếm 3,3%, được đề xuất thuộc thẩm quyền giải quyết của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.
Theo HoREA, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục cập nhật dữ liệu, rà soát và phân loại các vướng mắc theo từng nhóm, trong đó tập trung vào những vấn đề liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu. Mục tiêu là đưa các dự án đủ điều kiện sớm trở lại triển khai, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị đình trệ.
 |
| TP. Hồ Chí Minh tháo gỡ vướng mắc cho 650 dự án, khơi thông nguồn lực lớn |
Tại TP. Hồ Chí Minh, công tác rà soát, tháo gỡ các dự án tồn đọng được triển khai từ năm 2025. Thành phố từng thống kê 838 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài và thành lập Tổ công tác đặc biệt để tập trung xử lý.
Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 và UBND Thành phố ban hành Chỉ thị số 45/CT-UBND ngày 5/5/2026 về tháo gỡ vướng mắc dự án và quản lý đầu tư, việc rà soát tiếp tục được mở rộng.
Theo Báo cáo số 465/BC-UBND ngày 8/9/2026 của UBND TP. Hồ Chí Minh, tính đến ngày 5/9, có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính, với tổng diện tích hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.
Trong số này, 417 dự án đã được Thành phố xử lý theo Kế hoạch số 34/KH-UBND trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16. Các dự án này có quy mô khoảng 17.000 ha đất, với tổng giá trị đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng.
Sau đó, Sở Tài chính tiếp tục tổng hợp 921 dự án, gồm 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án bổ sung, đăng ký mới theo Chỉ thị số 45/CT-UBND.
Chỉ sau khoảng 3 tháng triển khai đợt xử lý mới, 233 dự án, chiếm 25,3%, trong số 921 dự án đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. 688 dự án còn lại, chiếm 74,7%, đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.
Như vậy, tính cả 417 dự án đã được xử lý trước đó, TP. Hồ Chí Minh đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 650 dự án tồn đọng, kéo dài.
Quy mô nguồn lực gắn với danh mục này cho thấy ý nghĩa đáng kể của việc xử lý các điểm nghẽn pháp lý. Chỉ riêng tổng danh mục 1.338 dự án được đăng ký đã liên quan đến hơn 30.691 ha đất và tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.
Theo HoREA, việc từng bước tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã tạo tác động nhất định đến nguồn cung bất động sản, nhà ở thương mại tại TP. Hồ Chí Minh.
Trong 7 tháng đầu năm 2026, Thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà thấp tầng. Con số này cao hơn 1,64 lần so với 16.671 căn đủ điều kiện huy động vốn trong cả năm 2025.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng nguồn cung cải thiện chưa đồng nghĩa thị trường đã phục hồi đồng đều. Sức mua vẫn yếu, trong khi lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng tiếp tục ảnh hưởng đến dòng tiền, thanh khoản của doanh nghiệp cũng như khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường.
Bên cạnh đó, cơ cấu nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội.
Trên cơ sở kết quả rà soát, HoREA đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư tiếp tục kiểm tra, báo cáo những dự án còn khó khăn, vướng mắc, kể cả các trường hợp chưa được cập nhật, để đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính và được xem xét, xử lý theo thẩm quyền.
Việc tiếp tục phân loại dự án theo đúng tính chất, nguyên nhân và thẩm quyền xử lý được xem là bước quan trọng để tránh bỏ sót các dự án tồn đọng, đồng thời xác định rõ trách nhiệm và tiến độ giải quyết đối với từng trường hợp.
Theo định hướng được HoREA dẫn lại, mục tiêu đặt ra là trong 5 năm, từ ngày 1/5/2026 đến ngày 1/5/2031, xử lý dứt điểm 100% dự án tồn đọng, kéo dài; qua đó giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị ách tắc trong nhiều năm.
Đối với TP. Hồ Chí Minh, việc xử lý 650 dự án là kết quả đáng chú ý, song khối lượng công việc phía trước vẫn lớn khi 688 dự án trong đợt rà soát mới đã được đề xuất phương án xử lý nhưng chưa hoàn tất tháo gỡ.
Do đó, cùng với việc tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản, tiến độ xử lý cụ thể từng dự án sẽ là yếu tố quyết định khả năng chuyển nguồn lực đang bị đình trệ thành các dự án được triển khai thực tế, tạo thêm nguồn cung và thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh.
