Thị trường nhà ở Mỹ kém hấp dẫn đến mức lượng mua của nhà đầu tư đã giảm 45%

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ không có giá cả phải chăng và cũng không hấp dẫn đối với đa số người Mỹ, kể cả các nhà đầu tư bất động sản.

Redfin báo cáo hôm thứ Tư rằng việc mua nhà của nhà đầu tư đã giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ năm 2008, không tính quý đầu tiên, khi mức giảm hàng năm là 48%.

Và sự sụt giảm trong hoạt động mua nhà của nhà đầu tư trong quý hai đã vượt quá mức giảm 31% trong tổng doanh số bán nhà. Đây cũng là quý thứ 4 liên tiếp doanh thu hàng năm của hãng sụt giảm.

Redfin cho rằng thị trường nhà ở và cho thuê tương đối mát mẻ đã làm giảm nhu cầu đầu tư vào bất động sản.

Thị phần của giới đầu tư bất động sản tiếp tục sụt giảm, chỉ đạt 16% trong quý II. Con số này thấp hơn mức cao nhất mọi thời đại là 20% trong quý đầu tiên của năm 2022, khi cơn bùng nổ nhà ở do đại dịch vẫn còn có hiệu lực.

Shay Stein, một đại lý của Redfin ở Las Vegas, được trích dẫn trong báo cáo rằng: “Các lời đề nghị của quỹ phòng hộ đã cạn kiệt; tôi đã không nhận được lời đề nghị nào từ một ai trong một thời gian dài, trừ khi nó thấp một cách vô lý”. “Từ giữa năm 2020 đến đầu năm 2022, khi lãi suất bắt đầu tăng, các quỹ phòng hộ đã mua rất nhiều bất động sản và ngay lập tức chuyển chúng thành cho thuê, khiến người mua địa phương phải trả giá. Phần lớn nhà của chúng tôi hiện thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, nhưng họ không mở rộng danh mục đầu tư của mình."

Tổng số lượng mua của nhà đầu tư tăng so với quý trước lên 50.347, nhưng đây là quý thứ hai thấp nhất trong bảy năm qua, không bao gồm sự bùng phát của đại dịch.

Redfin báo cáo rằng các nhà đầu tư đang bán ít hơn, với 8% danh sách mới thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, so với 13% vào cuối năm 2021.

Tất cả những điều này xảy ra vào thời điểm mà lãi suất thế chấp vẫn đang dao động gần 7% trong bối cảnh lượng hàng tồn kho thấp và sự không chắc chắn về kinh tế và thị trường nói chung.

Sheharyar Bokhari, một nhà kinh tế tại Redfin cho biết: “Những người mua nhà có thể quay trở lại chậm hơn”. Điều này chủ yếu là do lãi suất thế chấp khó có thể giảm đáng kể trong tương lai gần, điều này sẽ khiến nhu cầu mua nhà ở mức tương đối thấp và không khuyến khích người mua nhà. Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể tiếp cận các khoản đầu tư có rủi ro thấp hơn bất động sản, chẳng hạn như trái phiếu có lãi suất cao.”

PV tổng hợp