Thị trường nhà ở đang làm bối rối các nhà dự báo bất động sản hàng đầu với những nhận định không thống nhất

Thị trường nhà ở gần đây đã gửi đi những tín hiệu trái ngược nhau, khiến các nhà phân tích bất động sản không chắc chắn về tương lai của giá nhà.

Tùy thuộc vào nơi bạn nhìn, giá nhà đang giảm và tăng đồng thời, với sự sụt giảm ở phía Tây và tăng ở phía Nam và phía Đông.

Hướng tương lai của thị trường nhà ở phần lớn phụ thuộc vào chính sách lãi suất của Fed, chính sách này ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp. Cuộc khủng hoảng tài chính bắt đầu với Ngân hàng Thung lũng Silicon vào tháng trước đã khiến các nhà phân tích dự đoán việc tạm dừng hoặc giảm tốc độ tăng lãi suất.

Đây là cách các công ty hàng đầu dự đoán giá nhà sẽ thay đổi vào năm 2023.

Zillow: Chi phí nhà ở sẽ tăng

Theo Chỉ số giá trị gia đình Zillow, các nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ tăng 0,5% trong khoảng thời gian từ tháng 1 năm 2023 đến tháng 1 năm 2024.

Tuần trước, tại một hội nghị bàn tròn dành cho phóng viên, nhà kinh tế trưởng của Zillow, Skylar Olsen, nói với Insider rằng việc thiếu hàng tồn kho khiến việc dự đoán giá giảm trở nên khó khăn.

Cô ấy tuyên bố, "Chúng tôi không thể đảm bảo rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm vì không có đủ hàng tồn kho để điều đó xảy ra." Tôi không biết hàng tồn kho từ đâu mà giúp giảm giá.

Theo CoreLogic: giá nhà sẽ tăng

Sau bảy tháng giảm liên tiếp, Chỉ số giá nhà CoreLogic cho thấy mức tăng liên tiếp 0,8% trong tháng Hai và nhà kinh tế trưởng của công ty đã tuyên bố vào tuần trước rằng nhu cầu bị dồn nén từ người mua nhà cùng với lãi suất giảm đã đẩy người Mỹ quay trở lại thị trường.

CoreLogic dự kiến giá nhà sẽ tăng 3,7% hàng năm vào tháng 2 năm 2024.

Theo Moody's Analytics: giá nhà sẽ giảm.

Theo Chỉ số giá nhà bán lặp lại của Moody's Analytics, các nhà kinh tế của công ty dự đoán giá nhà sẽ giảm 4,2% trong khoảng thời gian từ tháng 12 năm 2022 đến tháng 12 năm 2023.

Các nhà phân tích từ Dịch vụ Nhà đầu tư của Moody đã viết trong một báo cáo vào đầu tháng này, "có khả năng tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và suy thoái kinh tế của Hoa Kỳ vào cuối năm nay sẽ gây thêm áp lực cho doanh số bán hàng và giá cả."

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, giá nhà sẽ tăng.
Trong một báo cáo tháng 3, NAR dự đoán rằng giá nhà hiện tại sẽ tăng 1,3% vào quý đầu tiên của năm 2024, trong khi giá nhà mới sẽ tăng 2,6% trong cùng kỳ.

Tháng trước, Nadia Evangelou, nhà kinh tế cấp cao và giám đốc dự báo tại NAR, nói với Insider rằng cuộc khủng hoảng ngân hàng có thể khiến lãi suất thế chấp giảm nhanh hơn dự đoán, điều này cuối cùng có thể dẫn đến nhiều người mua tham gia thị trường.

Pv tổng hợp