Pháp luật Tư vấn pháp luật Chính sách mới Kinh doanh & Pháp luật

Nhiều điểm mới trong cơ chế quản lý đất đai của TP Hồ Chí Minh

Chia sẻ Facebook

Sự thông qua của Nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù cho phát triển TP Hồ Chí Minh đã định hình một cơ sở pháp lý mới trong việc quản lý đất đai.

Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù cho phát triển TP Hồ Chí Minh, thay thế cho Nghị quyết 54/2017. Nghị quyết mới mang đến một loạt chính sách mới, áp dụng lần đầu trong các lĩnh vực đầu tư, tài chính ngân sách, quản lý đất đai, quy hoạch và tổ chức bộ máy.

Cụ thể hơn về những cơ chế và chính sách mới liên quan đến quản lý đất đai, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh cho biết, cuối năm 2022, Bộ Chính trị đã ban hành nghị quyết về phương hướng và nhiệm vụ phát triển TP Hồ Chí Minh đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045.

Trong nghị quyết này, việc tập trung vào việc hoàn thiện thể chế, chính sách và tạo điều kiện thuận lợi để TP Hồ Chí Minh thực hiện bước chuyển mạnh mẽ trong việc khai thác tối đa sức mạnh tổng hợp, tiếp tục phát triển nhanh chóng và bền vững dựa trên những lợi thế và vị trí chiến lược của thành phố.

Nhiều điểm mới trong cơ chế quản lý đất đai của TP Hồ Chí Minh.

Sở TN&MT đã đưa ra kiến nghị đối với UBND Thành phố về các biện pháp quản lý đất đai trong dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54. Có tám cơ chế chính về đất đai và một cơ chế chính về môi trường được đề xuất. Đây là những nội dung quan trọng và đột phá nhằm tạo cơ chế và nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Các nội dung thí điểm này cũng là những điểm mới trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được trình lên Quốc hội để lấy ý kiến, và Bộ TN&MT cũng ủng hộ TP Hồ Chí Minh trong việc thí điểm này.

Các điểm mới trong lĩnh vực quản lý đất đai như sau:

Cho phép Hội đồng Nhân dân TP Hồ Chí Minh thông qua việc điều chỉnh giá đất đối với những trường hợp mà Nhà nước đã cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm. Cơ chế này sẽ rút ngắn thời gian xác định giá đất.
Đưa ra cơ chế bồi thường bằng tiền hoặc đất khác cho các trường hợp thu hồi đất mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu. Điều này sẽ tạo cơ hội để hoán đổi đất trong quá trình bồi thường.
Cho phép các tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê hàng năm được chuyển nhượng, mua bán và thế chấp theo tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 20/6/2022. Việc thương mại hóa quyền thuê đất và đóng tiền thuê đất hàng năm của tổ chức và cá nhân sẽ được thúc đẩy thông qua các giao dịch chuyển nhượng và thế chấp.
Chủ đầu tư có quyền mua tài sản được phát mãi, đó là quyền sử dụng đất nông nghiệp từ các tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng, tòa án, thi hành án hoặc những tài sản thừa kế để thực hiện các dự án phi nông nghiệp.
Gia hạn thời hạn sử dụng đất đối với các trường hợp chưa hoàn thành thủ tục giao đất hoặc thuê đất nhưng đã hết thời hạn sử dụng đất hoặc chủ đầu tư của các dự án đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện các dự án phi nông nghiệp. Thời hạn gia hạn sử dụng đất sẽ kéo dài đến hết ngày 30/6/2024. Chính sách này sẽ giải quyết các trường hợp không thể gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.
TP Hồ Chí Minh được phép thực hiện đo đạc, khảo sát các diện tích đất song song trước khi thông báo thu hồi đất. Điều này giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ bồi thường, đảm bảo tiến độ thực hiện các dự án đầu tư trên địa bàn.

Những điểm mới này đánh dấu sự đổi mới trong quản lý đất đai tại TP Hồ Chí Minh và được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ chế phát triển hiệu quả hơn và đóng góp vào nguồn thu ngân sách của Nhà nước. Hướng đến việc thúc đẩy tiến trình thương mại hóa quyền sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố.

PV (t/h)