TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã chỉ ra rằng, sau khi Quốc hội thông qua ba luật quan trọng về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực TP.HCM, đã trải qua một đợt hồi sinh mạnh mẽ. Sự tái xuất hiện của các nhà đầu tư đã tạo ra những biến động tích cực trong nguồn cung, giá cả và hoạt động giao dịch.
 |
| Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phục hồi mạnh mẽ (Ảnh: Minh họa). |
Theo báo cáo, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự bùng nổ với 38.797 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, đây là con số cao nhất trong vòng ba năm qua. Chỉ riêng trong quý III, có khoảng 21.000 sản phẩm đã được mở bán, mặc dù số lượng sản phẩm chào bán mới đã giảm 25% so với quý trước, nhưng lại ghi nhận mức tăng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nguồn cung từ miền Bắc đang chiếm ưu thế, đóng góp khoảng 46% trong quý III và 48% trong tổng số sản phẩm mới trong 9 tháng đầu năm.
Ông Đính nhấn mạnh, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu với gần 10.000 sản phẩm mới, tương đương gần 70% tổng nguồn cung trong quý III. Đặc biệt, khoảng 88% sản phẩm mới tại Hà Nội và TP.HCM có mức giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Điều này không chỉ phản ánh sự gia tăng nhu cầu đối với phân khúc cao cấp và hạng sang mà còn cho thấy xu hướng tiêu dùng của người dân đang thay đổi, ngày càng ưu tiên những sản phẩm chất lượng cao.
Trong bối cảnh thị trường, tổng số 30.589 giao dịch thành công đã được ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ, đặc biệt là các dự án cao cấp, vẫn thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 68%. Riêng trong quý III, đã có hơn 10.400 giao dịch được thực hiện, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%.
Căn hộ chung cư hiện chiếm tới 71% trong cơ cấu giao dịch, trong đó căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm đến 76%. Sự tăng trưởng này không chỉ đơn thuần phản ánh nhu cầu gia tăng mà còn thể hiện sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng của người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng. Điều này cho thấy người dân đang ngày càng chấp nhận và tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn.
Giá bán bất động sản cũng đã có những biến động đáng kể, với giá đất nền dao động từ 4 - 86,4 triệu đồng/m2, cho thấy sự tăng giá từ 3-5% tại các khu vực có hạ tầng phát triển. Đối với căn hộ chung cư, giá bán đã đạt mức từ 13 - 230 triệu đồng/m2, trong đó giá căn hộ thứ cấp tại TP.HCM bắt đầu có dấu hiệu tăng lên.
Trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn hạn chế, giá bán sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng, một phần là do chi phí đầu tư, đặc biệt là liên quan đến đất đai, ngày càng cao. Sự tăng trưởng này không chỉ thúc đẩy thị trường mà còn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững trong tương lai. Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang chuyển mình mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội và thách thức cho các bên liên quan.
TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, vùng TP.HCM cùng với các tỉnh lân cận đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển to lớn, nhờ vào những yếu tố vĩ mô mạnh mẽ.
 |
| TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). |
Theo ông Đính, động lực phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa không ngừng gia tăng đang khiến TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Với quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nhu cầu bất động sản đã bắt đầu dịch chuyển sang các tỉnh ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi có nhiều tiềm năng phát triển.
“Cùng với đó, hạ tầng giao thông đang được cải thiện đáng kể với hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai. Những cải cách này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển mà còn tăng cường kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận. Việc mở rộng hệ thống giao thông công cộng sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tại các đô thị vệ tinh, từ đó hình thành những khu vực sống và làm việc lý tưởng cho người dân”, ông Đính chia sẻ.
Chủ tịch VARS dự đoán rằng, trong thời gian tới, ba loại hình bất động sản nổi bật sẽ chiếm ưu thế trên thị trường: Đầu tiên, bất động sản nhà ở, dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ không chỉ tại trung tâm TP.HCM mà còn ở các đô thị vệ tinh, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở chất lượng cao cho người dân.
Thứ hai, bất động sản công nghiệp, với xu hướng dịch chuyển chuỗi sản xuất, thị trường bất động sản công nghiệp ở TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút nguồn vốn đầu tư từ nhiều doanh nghiệp.
Thứ ba, bất động sản thương mại và văn phòng, sự gia tăng trong lĩnh vực dịch vụ cùng với nhu cầu cao về không gian làm việc sẽ tạo động lực cho thị trường văn phòng và trung tâm thương mại, đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng.
Ông Đính cho biết, thị trường bất động sản vùng TP.HCM đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, với nhiều triển vọng phát triển trong giai đoạn 2024 - 2030. Nhu cầu gia tăng từ dân số, sự hồi phục của nền kinh tế cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Trong bối cảnh này, việc nắm bắt xu hướng và xác định chiến lược đầu tư hợp lý sẽ là chìa khóa để đạt được thành công bền vững trong tương lai.
