Căn hộ hạng B và C dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III

Thị trường bất động sản TP.HCM đã bị Bình Dương “vượt mặt”

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục “lệch pha cung-cầu”

Thị trường bất động sản TP.HCM nhiều diễn biến trên đà tích cực

Báo cáo từ Savills Việt Nam cho thấy, căn hộ hạng B chiếm đến 60% thị phần, trong khi hạng C đứng ở mức 38%. Sự chuyển dịch này phản ánh rõ nét cơ cấu nguồn cung hiện tại, khi phân khúc hạng A chỉ chiếm 2%. Sự tập trung của các căn hộ này chủ yếu diễn ra ở khu Đông (TP. Thủ Đức) và khu Tây (quận 6, Bình Tân), nơi có sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ cùng với nhu cầu lớn từ cư dân.

Phân khúc căn hộ hạng C và hạng B dẫn thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM.

Mặc dù tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái, sự trở lại của một số dự án sau khi giải quyết được vướng mắc pháp lý đã cung cấp 799 căn hộ mới cho thị trường. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đủ để khắc phục điểm nghẽn về nguồn cung mà thị trường hiện đang đối mặt.

Giá bán sơ cấp trung bình toàn TP.HCM hiện đạt 68 triệu VNĐ/m², ghi nhận sự giảm nhẹ từ các dự án cũ. Điều này cho thấy, mặc dù nguồn cung mới không đủ lớn để kích thích một cuộc đua giá, các dự án gần đây vẫn duy trì được mức giá cao và có xu hướng tăng trong các giai đoạn mở bán tiếp theo.

Sự chuyển động này không chỉ cho thấy nhu cầu ổn định từ phía người mua mà còn cho thấy sự kỳ vọng vào thị trường trong tương lai. Các yếu tố như phát triển hạ tầng và chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư được dự đoán sẽ tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills, cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, song các chính sách ưu đãi hấp dẫn từ những dự án đã hoàn thiện vẫn tạo động lực mạnh mẽ cho người mua. Điều này thể hiện rõ rệt qua nhu cầu vẫn duy trì, cho thấy sự lạc quan của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế đang dần phục hồi. Các ưu đãi về tài chính, thanh toán linh hoạt và chất lượng sản phẩm được đảm bảo đang thu hút người tiêu dùng, tạo ra những cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Trong quý cuối năm 2024, dự kiến khoảng 6.700 căn hộ mới sẽ được mở bán, bao gồm những dự án lớn như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đây là những dự án được đầu tư mạnh mẽ, không chỉ về cơ sở hạ tầng mà còn về tiện ích sống, hứa hẹn sẽ mang lại trải nghiệm sống chất lượng cao cho cư dân. Đến năm 2027, thị trường sẽ chứng kiến sự ra mắt của hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án, trong đó TP. Thủ Đức được dự đoán sẽ chiếm tới 49% nguồn cung mới, khẳng định vị thế của khu vực này như một trung tâm đô thị hiện đại và năng động.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định, mặc dù nguồn cung hiện tại còn hạn chế, nhưng những yếu tố như luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản. Sự thay đổi trong chính sách pháp lý không chỉ giúp đơn giản hóa quy trình đầu tư mà còn gia tăng niềm tin của nhà đầu tư vào tính ổn định và bền vững của thị trường.

Tình hình hoạt động thị trường căn hộ TP.HCM quý 3.2024. Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu Savills.

Ngoài ra, những dự án hạ tầng lớn như cầu Nam Lý, hầm chui Nguyễn Văn Linh, cùng với các tuyến đường Vành đai 3 và Metro số 1 đang trong quá trình hoàn thiện, hứa hẹn sẽ tạo ra bước chuyển mình quan trọng cho khả năng kết nối giao thông của TP.HCM. Những cải thiện này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân, tạo ra một môi trường sống thuận lợi và hấp dẫn hơn.

Với những tín hiệu tích cực từ nguồn cung căn hộ hạng B và C, thị trường bất động sản TP.HCM đang từng bước lấy lại đà phát triển. Sự chuyển mình này không chỉ mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn cho những người mua nhà, tạo ra một bầu không khí lạc quan và hy vọng cho tương lai. Các yếu tố như sự tăng trưởng bền vững, phát triển hạ tầng và các chính sách hỗ trợ sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành một thị trường bất động sản vững mạnh và phát triển lâu dài tại TP.HCM.