Các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự đều có sự tăng trưởng đáng kể, nhờ vào nhiều yếu tố hỗ trợ, bao gồm cả các chính sách mới về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Trong đó, phân khúc đất nền chứng kiến sự tăng trưởng 5% về nguồn cung sơ cấp, chủ yếu tập trung ở các tỉnh Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Giao dịch sôi động tập trung ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và có giá dưới 30 triệu đồng/m².
Ghi nhận về giá căn hộ có 126 dự án mở bán với tổng cộng 14.538 căn, tăng 12% so với quý trước. TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung, đặc biệt là căn hộ hạng A và hạng sang ở khu Đông. Lượng tiêu thụ căn hộ cũng tăng mạnh 88% so với quý trước, cho thấy sự phục hồi rõ rệt của thị trường.
Nhà phố và biệt thự cũng có sự tăng trưởng đáng kể, với nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng lần lượt 12% và gấp 4,5 lần so với quý trước, chủ yếu tập trung ở TP. HCM, Đồng Nai và Bình Dương.
Dựa trên các yếu tố tích cực hiện tại, DKRA Group dự báo nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh, đạt 450-550 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương và Long An. Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ duy trì ổn định, với vùng ven TP. HCM có thể dẫn dắt thị trường.
Nhà phố và biệt thự cũng được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng, với nguồn cung dự kiến đạt 950-1.050 căn. Giá bán được dự báo sẽ ổn định và chính sách bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư sẽ tiếp tục thu hút người mua.
Phân khúc căn hộ cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục hồi phục về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ. Căn hộ hạng A vẫn chiếm ưu thế tại TP. HCM, trong khi các căn hộ hạng B và C dẫn đầu tại các tỉnh lân cận.
Sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản TP. HCM trong thời gian qua không thể không nhắc đến vai trò của các chính sách mới về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ quý III/2024.
Luật Đất đai mới đã tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn cho việc sử dụng và chuyển nhượng đất đai, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tạo sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Điều này đã giúp tăng niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà, thúc đẩy các giao dịch sôi động hơn.
Luật Nhà ở mới đưa ra các quy định cụ thể về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở, bảo vệ quyền lợi của người mua và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở mới. Quy định này cũng giúp các dự án nhà ở hạng sang và căn hộ hạng A tại TP. HCM thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ khách hàng.
Luật Kinh doanh Bất động sản cải thiện môi trường kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản hoạt động. Những quy định về minh bạch thông tin, quản lý và giám sát chặt chẽ đã giúp tăng cường sự tin cậy của thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, nhận định rằng, thị trường bất động sản TP. HCM đang trên đà phục hồi tích cực. Sự quan tâm của khách hàng tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và uy tín chủ đầu tư. Các chính sách mới đã và đang tạo điều kiện thuận lợi để thị trường tiếp tục phát triển mạnh mẽ, góp phần vào sự ổn định và tăng trưởng bền vững của ngành bất động sản trong thời gian tới.
Trần Tùng
