Thứ ba 15/07/2025 04:09
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn chuyển mình quan trọng trước tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà tăng cao. Những yếu tố kinh tế vĩ mô và sự điều chỉnh cung cầu mở ra cơ hội cho các dự án chất lượng và vị trí thuận lợi.
Khai trương Hệ thống sàn giao dịch bất động sản Điền Phát Property tại Hà Nội Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: Hệ lụy cho thị trường bất động sản Hạn chế rủi ro của bảng giá đất đối với thị trường bất động sản Bất động sản Bình Thuận: Cơ hội đầu tư từ giá đất hấp dẫn Mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Giải phóng thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong chu kỳ thứ 5 từ năm 2021 đến 2026. Sau một giai đoạn khó khăn, nền kinh tế bắt đầu hồi phục từ tháng 6/2023. Theo các chuyên gia, nhóm tài sản tăng trưởng như cổ phiếu, trái phiếu và quỹ đầu tư dự báo sẽ có triển vọng tích cực trong những năm tới. Đặc biệt, thị trường bất động sản thường sẽ phục hồi sau thị trường cổ phiếu từ 12 đến 18 tháng, dự kiến bắt đầu từ năm 2025 đến 2026.

Tuy nhiên, hiện tại, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và tháo gỡ pháp lý để đưa nguồn cung ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất tại TP.HCM, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dai dẳng.

Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, các chủ đầu tư tại TP.HCM đang có xu hướng thận trọng hơn trong việc ra mắt các dự án mới. Nguồn cung mới vẫn khan hiếm, trong khi lượng giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho từ giai đoạn trước. Trong quý III năm nay, khoảng 2.000 căn hộ tồn kho đã được bán ra, tăng gần gấp đôi so với quý II.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trong quý III giảm lần lượt 25% và một điểm phần trăm so với quý trước. Căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế với 71% tổng lượng giao dịch, trong đó tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ mới đạt 75%.

Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng
Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng trên thị trường bất động sản TP.HCM. (Ảnh: Internet).

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục neo ở mức cao, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ. Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng, dù nguồn cung đã có sự cải thiện nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu. Mức giá sơ cấp tại TP.HCM duy trì ổn định cao, trong khi giá sơ cấp tại các tỉnh ven TP.HCM tăng nhẹ từ 3-5%.

Chỉ số giá căn hộ của VARS cho thấy sự biến động lớn, với giá bán trung bình ở Hà Nội gần tiệm cận 60 triệu đồng/m², tăng 64% so với quý II/2019. Trong khi đó, giá bán bình quân tại TP.HCM đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, để giải quyết bài toán kéo giảm giá nhà, trước hết cần phải tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc về nguồn cung. Thành phố hiện có hơn 148 dự án đang gặp khó khăn về pháp lý. Việc khôi phục nguồn cung nhà ở thương mại đang ách tắc là cần thiết để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu ngày càng tăng đã khiến giá nhà tăng từ 15% đến 20% trong thời gian qua. Những luật sửa đổi mới có hiệu lực có thể khiến giá nhà sơ cấp năm sau tiếp tục tăng, tạo ra áp lực lớn cho người tiêu dùng.

Trong bối cảnh này, những dự án nhà ở hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối tốt với trung tâm TP.HCM sẽ trở thành tâm điểm thu hút lực cầu. Khu Đông TP.HCM, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai, sẽ trở thành điểm nóng trong thời gian tới.

Ngoài ra, sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng như tuyến Metro, đường vành đai và Quốc lộ 13 đang mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản tại khu vực này. Những dự án có mức độ hoàn thiện cao và vị trí kết nối đa điểm sẽ có khả năng thu hút được nhiều khách hàng hơn.

Bên cạnh các yếu tố về vị trí và tiện ích, chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố quan trọng kích hoạt lực cầu. Dự án Urban Green đang áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán 30% giá trị đến khi nhận nhà, cùng với ân hạn lãi gốc 24 tháng và gói nội thất trị giá lên đến 500 triệu đồng.

Chính sách này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng mà còn thu hút sự quan tâm từ những người có nhu cầu thực sự về không gian sống chất lượng. Đây cũng là cách mà các chủ đầu tư đang nỗ lực để tạo ra sự khác biệt trong một thị trường đang dần hồi phục.

Một xu hướng nổi bật đang dần hình thành trong thị trường bất động sản hiện nay là bất động sản xanh. Những dự án tập trung vào việc bảo vệ môi trường, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và tối ưu hóa không gian xanh sẽ có lợi thế lớn trong chu kỳ mới của thị trường.

Với sự chuyển động mạnh mẽ của chính sách và xu hướng này, thị trường bất động sản TP.HCM đang ở ngã rẽ quan trọng. Các dự án hoàn thiện, kết nối tốt và tuân thủ các tiêu chí về bền vững sẽ có cơ hội lớn để bắt nhịp với chu kỳ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Tin bài khác
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.