Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong chu kỳ thứ 5 từ năm 2021 đến 2026. Sau một giai đoạn khó khăn, nền kinh tế bắt đầu hồi phục từ tháng 6/2023. Theo các chuyên gia, nhóm tài sản tăng trưởng như cổ phiếu, trái phiếu và quỹ đầu tư dự báo sẽ có triển vọng tích cực trong những năm tới. Đặc biệt, thị trường bất động sản thường sẽ phục hồi sau thị trường cổ phiếu từ 12 đến 18 tháng, dự kiến bắt đầu từ năm 2025 đến 2026.

Tuy nhiên, hiện tại, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và tháo gỡ pháp lý để đưa nguồn cung ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất tại TP.HCM, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dai dẳng.

Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, các chủ đầu tư tại TP.HCM đang có xu hướng thận trọng hơn trong việc ra mắt các dự án mới. Nguồn cung mới vẫn khan hiếm, trong khi lượng giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho từ giai đoạn trước. Trong quý III năm nay, khoảng 2.000 căn hộ tồn kho đã được bán ra, tăng gần gấp đôi so với quý II.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trong quý III giảm lần lượt 25% và một điểm phần trăm so với quý trước. Căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế với 71% tổng lượng giao dịch, trong đó tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ mới đạt 75%.

Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng trên thị trường bất động sản TP.HCM. (Ảnh: Internet).

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục neo ở mức cao, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ. Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng, dù nguồn cung đã có sự cải thiện nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu. Mức giá sơ cấp tại TP.HCM duy trì ổn định cao, trong khi giá sơ cấp tại các tỉnh ven TP.HCM tăng nhẹ từ 3-5%.

Chỉ số giá căn hộ của VARS cho thấy sự biến động lớn, với giá bán trung bình ở Hà Nội gần tiệm cận 60 triệu đồng/m², tăng 64% so với quý II/2019. Trong khi đó, giá bán bình quân tại TP.HCM đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, để giải quyết bài toán kéo giảm giá nhà, trước hết cần phải tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc về nguồn cung. Thành phố hiện có hơn 148 dự án đang gặp khó khăn về pháp lý. Việc khôi phục nguồn cung nhà ở thương mại đang ách tắc là cần thiết để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu ngày càng tăng đã khiến giá nhà tăng từ 15% đến 20% trong thời gian qua. Những luật sửa đổi mới có hiệu lực có thể khiến giá nhà sơ cấp năm sau tiếp tục tăng, tạo ra áp lực lớn cho người tiêu dùng.

Trong bối cảnh này, những dự án nhà ở hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối tốt với trung tâm TP.HCM sẽ trở thành tâm điểm thu hút lực cầu. Khu Đông TP.HCM, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai, sẽ trở thành điểm nóng trong thời gian tới.

Ngoài ra, sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng như tuyến Metro, đường vành đai và Quốc lộ 13 đang mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản tại khu vực này. Những dự án có mức độ hoàn thiện cao và vị trí kết nối đa điểm sẽ có khả năng thu hút được nhiều khách hàng hơn.

Bên cạnh các yếu tố về vị trí và tiện ích, chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố quan trọng kích hoạt lực cầu. Dự án Urban Green đang áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán 30% giá trị đến khi nhận nhà, cùng với ân hạn lãi gốc 24 tháng và gói nội thất trị giá lên đến 500 triệu đồng.

Chính sách này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng mà còn thu hút sự quan tâm từ những người có nhu cầu thực sự về không gian sống chất lượng. Đây cũng là cách mà các chủ đầu tư đang nỗ lực để tạo ra sự khác biệt trong một thị trường đang dần hồi phục.

Một xu hướng nổi bật đang dần hình thành trong thị trường bất động sản hiện nay là bất động sản xanh. Những dự án tập trung vào việc bảo vệ môi trường, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và tối ưu hóa không gian xanh sẽ có lợi thế lớn trong chu kỳ mới của thị trường.

Với sự chuyển động mạnh mẽ của chính sách và xu hướng này, thị trường bất động sản TP.HCM đang ở ngã rẽ quan trọng. Các dự án hoàn thiện, kết nối tốt và tuân thủ các tiêu chí về bền vững sẽ có cơ hội lớn để bắt nhịp với chu kỳ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.