Thứ ba 12/11/2024 17:25
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng

20/10/2024 13:54
Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn chuyển mình quan trọng trước tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà tăng cao. Những yếu tố kinh tế.
aa
Khai trương Hệ thống sàn giao dịch bất động sản Điền Phát Property tại Hà Nội Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: Hệ lụy cho thị trường bất động sản Hạn chế rủi ro của bảng giá đất đối với thị trường bất động sản Bất động sản Bình Thuận: Cơ hội đầu tư từ giá đất hấp dẫn Mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Giải phóng thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong chu kỳ thứ 5 từ năm 2021 đến 2026. Sau một giai đoạn khó khăn, nền kinh tế bắt đầu hồi phục từ tháng 6/2023. Theo các chuyên gia, nhóm tài sản tăng trưởng như cổ phiếu, trái phiếu và quỹ đầu tư dự báo sẽ có triển vọng tích cực trong những năm tới. Đặc biệt, thị trường bất động sản thường sẽ phục hồi sau thị trường cổ phiếu từ 12 đến 18 tháng, dự kiến bắt đầu từ năm 2025 đến 2026.

Tuy nhiên, hiện tại, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và tháo gỡ pháp lý để đưa nguồn cung ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất tại TP.HCM, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dai dẳng.

Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, các chủ đầu tư tại TP.HCM đang có xu hướng thận trọng hơn trong việc ra mắt các dự án mới. Nguồn cung mới vẫn khan hiếm, trong khi lượng giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho từ giai đoạn trước. Trong quý III năm nay, khoảng 2.000 căn hộ tồn kho đã được bán ra, tăng gần gấp đôi so với quý II.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trong quý III giảm lần lượt 25% và một điểm phần trăm so với quý trước. Căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế với 71% tổng lượng giao dịch, trong đó tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ mới đạt 75%.

Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng
Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng trên thị trường bất động sản TP.HCM. (Ảnh: Internet).

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục neo ở mức cao, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ. Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng, dù nguồn cung đã có sự cải thiện nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu. Mức giá sơ cấp tại TP.HCM duy trì ổn định cao, trong khi giá sơ cấp tại các tỉnh ven TP.HCM tăng nhẹ từ 3-5%.

Chỉ số giá căn hộ của VARS cho thấy sự biến động lớn, với giá bán trung bình ở Hà Nội gần tiệm cận 60 triệu đồng/m², tăng 64% so với quý II/2019. Trong khi đó, giá bán bình quân tại TP.HCM đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, để giải quyết bài toán kéo giảm giá nhà, trước hết cần phải tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc về nguồn cung. Thành phố hiện có hơn 148 dự án đang gặp khó khăn về pháp lý. Việc khôi phục nguồn cung nhà ở thương mại đang ách tắc là cần thiết để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu ngày càng tăng đã khiến giá nhà tăng từ 15% đến 20% trong thời gian qua. Những luật sửa đổi mới có hiệu lực có thể khiến giá nhà sơ cấp năm sau tiếp tục tăng, tạo ra áp lực lớn cho người tiêu dùng.

Trong bối cảnh này, những dự án nhà ở hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối tốt với trung tâm TP.HCM sẽ trở thành tâm điểm thu hút lực cầu. Khu Đông TP.HCM, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai, sẽ trở thành điểm nóng trong thời gian tới.

Ngoài ra, sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng như tuyến Metro, đường vành đai và Quốc lộ 13 đang mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản tại khu vực này. Những dự án có mức độ hoàn thiện cao và vị trí kết nối đa điểm sẽ có khả năng thu hút được nhiều khách hàng hơn.

Bên cạnh các yếu tố về vị trí và tiện ích, chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố quan trọng kích hoạt lực cầu. Dự án Urban Green đang áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán 30% giá trị đến khi nhận nhà, cùng với ân hạn lãi gốc 24 tháng và gói nội thất trị giá lên đến 500 triệu đồng.

Chính sách này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng mà còn thu hút sự quan tâm từ những người có nhu cầu thực sự về không gian sống chất lượng. Đây cũng là cách mà các chủ đầu tư đang nỗ lực để tạo ra sự khác biệt trong một thị trường đang dần hồi phục.

Một xu hướng nổi bật đang dần hình thành trong thị trường bất động sản hiện nay là bất động sản xanh. Những dự án tập trung vào việc bảo vệ môi trường, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và tối ưu hóa không gian xanh sẽ có lợi thế lớn trong chu kỳ mới của thị trường.

Với sự chuyển động mạnh mẽ của chính sách và xu hướng này, thị trường bất động sản TP.HCM đang ở ngã rẽ quan trọng. Các dự án hoàn thiện, kết nối tốt và tuân thủ các tiêu chí về bền vững sẽ có cơ hội lớn để bắt nhịp với chu kỳ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Tin bài khác
Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo Quốc lộ 14D trong năm 2025, thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng cường xuất nhập khẩu tại miền Trung và khu vực quốc tế.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Sau nửa năm im ắng, thị trường văn phòng quý 3/2024 phục hồi mạnh mẽ, với nhu cầu, nguồn cung và công suất tăng, mang lại lợi thế cho doanh nghiệp thay đổi.
Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-HĐND ngày 30/10/2024 đề nghị xem xét xét giảm tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm.
Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng “sốt ảo”.
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là những yếu tố nặng gánh nhất đối với doanh nghiệp bất động sản.
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup vừa đề xuất đầu tư dự án tại phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh có quy mô gần 270 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng (khoảng 1,8 tỷ USD).
Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Trong 10 tháng năm 2024, các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8%.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Xu hướng này tạo ra làn sóng đầu tư sôi động.
UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận đề xuất xây dựng Tháp Hùng Vương tại Việt Trì

UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận đề xuất xây dựng Tháp Hùng Vương tại Việt Trì

Trong bước tiến hướng tới sự phát triển đô thị hiện đại và bền vững, UBND tỉnh Phú Thọ vừa có văn bản đồng ý chủ trương nghiên cứu ý tưởng xây dựng Tháp Hùng Vương tại khu vực Chợ trung tâm cũ, thành phố Việt Trì.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành công văn số 11665/STNMT-VPĐK về việc chấn chỉnh quy trình kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai.
Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản

Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế dễ bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ kinh tế nói chung và chu kỳ tín dụng nói riêng.
Áp quy định mới về tách thửa đất, hợp thửa đất tại Gia Lai từ 10/11

Áp quy định mới về tách thửa đất, hợp thửa đất tại Gia Lai từ 10/11

Quyết định 54/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai đưa ra quy định chi tiết về các điều kiện, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất trên địa bàn.
Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?

Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?

Việc liên tiếp đón hàng loạt các dự án lớn và các chủ đầu tư tầm cỡ, giá đất Đông Anh trở nên sôi động trong thời gian gần đây khi mặt bằng giá thiết lập.
“Khẩu vị” đa dạng của các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam

“Khẩu vị” đa dạng của các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Báo cáo của Savills về đầu tư khu vực Châu Á - Thái Bình Dương quý 3/2024 ghi nhận hoạt động đầu tư tích cực tại Việt Nam, đặc biệt trong ngành bán lẻ và nhà ở.
Đẩy nhanh tiến độ thi công đường tránh phía Đông TP. Đông Hà, Quảng Trị

Đẩy nhanh tiến độ thi công đường tránh phía Đông TP. Đông Hà, Quảng Trị

Các nhà thầu đang tăng tốc thi công công trình đường tránh phía Đông TP. Đông Hà (Quảng Trị), phấn đấu hoàn thành trong năm 2025.