Thứ năm 03/07/2025 10:38
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn chuyển mình quan trọng trước tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà tăng cao. Những yếu tố kinh tế vĩ mô và sự điều chỉnh cung cầu mở ra cơ hội cho các dự án chất lượng và vị trí thuận lợi.
Khai trương Hệ thống sàn giao dịch bất động sản Điền Phát Property tại Hà Nội Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: Hệ lụy cho thị trường bất động sản Hạn chế rủi ro của bảng giá đất đối với thị trường bất động sản Bất động sản Bình Thuận: Cơ hội đầu tư từ giá đất hấp dẫn Mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Giải phóng thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong chu kỳ thứ 5 từ năm 2021 đến 2026. Sau một giai đoạn khó khăn, nền kinh tế bắt đầu hồi phục từ tháng 6/2023. Theo các chuyên gia, nhóm tài sản tăng trưởng như cổ phiếu, trái phiếu và quỹ đầu tư dự báo sẽ có triển vọng tích cực trong những năm tới. Đặc biệt, thị trường bất động sản thường sẽ phục hồi sau thị trường cổ phiếu từ 12 đến 18 tháng, dự kiến bắt đầu từ năm 2025 đến 2026.

Tuy nhiên, hiện tại, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và tháo gỡ pháp lý để đưa nguồn cung ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất tại TP.HCM, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dai dẳng.

Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, các chủ đầu tư tại TP.HCM đang có xu hướng thận trọng hơn trong việc ra mắt các dự án mới. Nguồn cung mới vẫn khan hiếm, trong khi lượng giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho từ giai đoạn trước. Trong quý III năm nay, khoảng 2.000 căn hộ tồn kho đã được bán ra, tăng gần gấp đôi so với quý II.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trong quý III giảm lần lượt 25% và một điểm phần trăm so với quý trước. Căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế với 71% tổng lượng giao dịch, trong đó tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ mới đạt 75%.

Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng
Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng trên thị trường bất động sản TP.HCM. (Ảnh: Internet).

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục neo ở mức cao, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ. Tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng, dù nguồn cung đã có sự cải thiện nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu. Mức giá sơ cấp tại TP.HCM duy trì ổn định cao, trong khi giá sơ cấp tại các tỉnh ven TP.HCM tăng nhẹ từ 3-5%.

Chỉ số giá căn hộ của VARS cho thấy sự biến động lớn, với giá bán trung bình ở Hà Nội gần tiệm cận 60 triệu đồng/m², tăng 64% so với quý II/2019. Trong khi đó, giá bán bình quân tại TP.HCM đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, để giải quyết bài toán kéo giảm giá nhà, trước hết cần phải tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc về nguồn cung. Thành phố hiện có hơn 148 dự án đang gặp khó khăn về pháp lý. Việc khôi phục nguồn cung nhà ở thương mại đang ách tắc là cần thiết để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu ngày càng tăng đã khiến giá nhà tăng từ 15% đến 20% trong thời gian qua. Những luật sửa đổi mới có hiệu lực có thể khiến giá nhà sơ cấp năm sau tiếp tục tăng, tạo ra áp lực lớn cho người tiêu dùng.

Trong bối cảnh này, những dự án nhà ở hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối tốt với trung tâm TP.HCM sẽ trở thành tâm điểm thu hút lực cầu. Khu Đông TP.HCM, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai, sẽ trở thành điểm nóng trong thời gian tới.

Ngoài ra, sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng như tuyến Metro, đường vành đai và Quốc lộ 13 đang mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản tại khu vực này. Những dự án có mức độ hoàn thiện cao và vị trí kết nối đa điểm sẽ có khả năng thu hút được nhiều khách hàng hơn.

Bên cạnh các yếu tố về vị trí và tiện ích, chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố quan trọng kích hoạt lực cầu. Dự án Urban Green đang áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán 30% giá trị đến khi nhận nhà, cùng với ân hạn lãi gốc 24 tháng và gói nội thất trị giá lên đến 500 triệu đồng.

Chính sách này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng mà còn thu hút sự quan tâm từ những người có nhu cầu thực sự về không gian sống chất lượng. Đây cũng là cách mà các chủ đầu tư đang nỗ lực để tạo ra sự khác biệt trong một thị trường đang dần hồi phục.

Một xu hướng nổi bật đang dần hình thành trong thị trường bất động sản hiện nay là bất động sản xanh. Những dự án tập trung vào việc bảo vệ môi trường, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và tối ưu hóa không gian xanh sẽ có lợi thế lớn trong chu kỳ mới của thị trường.

Với sự chuyển động mạnh mẽ của chính sách và xu hướng này, thị trường bất động sản TP.HCM đang ở ngã rẽ quan trọng. Các dự án hoàn thiện, kết nối tốt và tuân thủ các tiêu chí về bền vững sẽ có cơ hội lớn để bắt nhịp với chu kỳ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Tin bài khác
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.