Thứ tư 09/07/2025 23:59
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Giải phóng thị trường bất động sản

Trong những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn, nhất là trong triển khai dự án nhà ở thương mại do quy định về loại đất. Tuy nhiên, Chính phủ đang đề xuất nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất này để tăng nguồn cung cho thị trường.
Các thành phố lớn của Việt Nam lọt vào danh sách đắt đỏ nhất ở Đông Nam Á do giá nhà ở tăng cao Khai trương Hệ thống sàn giao dịch bất động sản Điền Phát Property tại Hà Nội Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: Hệ lụy cho thị trường bất động sản Hạn chế rủi ro của bảng giá đất đối với thị trường bất động sản Bất động sản Bình Thuận: Cơ hội đầu tư từ giá đất hấp dẫn

Theo dự thảo nghị quyết, doanh nghiệp có thể thực hiện dự án nhà ở thương mại trên nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), và cả đất ở. Điều này sẽ tạo ra một cơ chế linh hoạt hơn trong việc triển khai các dự án, giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc lựa chọn mặt bằng phù hợp.

Dự thảo còn quy định, các dự án này phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và phải được UBND cấp tỉnh chấp thuận. Việc này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn hỗ trợ sự phát triển bền vững của đô thị.

Theo báo cáo từ Hà Nội, trong giai đoạn từ năm 2014 đến 2023, có khoảng 400 dự án nhà ở thì 189 dự án đang gặp vướng mắc do không có “đất ở”. Nếu nghị quyết này được thông qua, số lượng dự án khả thi sẽ tăng lên đáng kể, góp phần cung cấp hàng ngàn căn hộ cho thị trường.

Mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Giải phóng thị trường bất động sản
Mở rộng đất làm nhà ở thương mại: có giiải phóng được cho thị trường bất động sản. (Ảnh: Minh họa).

LS Phạm Thanh Tuấn từ Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết: “Việc mở rộng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại sẽ giúp xóa bỏ những rào cản hiện tại, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản”.

Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư vừa túi tiền tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM, việc cho phép sử dụng các loại đất khác để phát triển nhà ở là điều vô cùng cần thiết. Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, việc “hi sinh” các loại đất nông nghiệp hay đất rừng để làm dự án sẽ tạo động lực cho sự phát triển bền vững của đô thị.

Chỉ trong thời gian ngắn, các doanh nghiệp sẽ có cơ hội không chỉ phát triển dự án mà còn góp phần cải thiện hạ tầng đô thị, tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Nghị quyết thí điểm này không chỉ mang lại lợi ích cho thị trường bất động sản mà còn là nguồn động lực cho các doanh nghiệp. Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhấn mạnh: “Để thực hiện thí điểm, chúng ta cần có sự linh hoạt trong việc quy hoạch và phân bổ nguồn lực đất đai. Các địa phương nên có kế hoạch rõ ràng trong việc chuyển đổi đất để đáp ứng nhu cầu thực tế”.

Việc áp dụng những quy định linh hoạt này không chỉ tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển mà còn góp phần thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nếu nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại được thông qua, nó sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc giải quyết vấn đề khan hiếm nhà ở tại các đô thị lớn. Đây không chỉ là cơ hội để giải phóng nguồn cung mà còn mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án mới, tạo nên diện mạo đô thị hiện đại và chất lượng sống tốt hơn cho người dân.

Thị trường bất động sản hiện đang đứng trước những thay đổi tích cực. Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp mà còn cho toàn xã hội. Đó là một nỗ lực nhằm đảm bảo rằng mọi người đều có cơ hội sở hữu một mái ấm, đồng thời góp phần phát triển bền vững cho đất nước trong tương lai.

Vậy nên, việc này không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn cải thiện chất lượng sống cho cộng đồng, khẳng định tầm quan trọng của sự hợp tác giữa chính phủ và doanh nghiệp trong việc xây dựng một thị trường bất động sản khỏe mạnh và công bằng hơn.

Tin bài khác
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.