Theo dự thảo nghị quyết, doanh nghiệp có thể thực hiện dự án nhà ở thương mại trên nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), và cả đất ở. Điều này sẽ tạo ra một cơ chế linh hoạt hơn trong việc triển khai các dự án, giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc lựa chọn mặt bằng phù hợp.
Dự thảo còn quy định, các dự án này phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và phải được UBND cấp tỉnh chấp thuận. Việc này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn hỗ trợ sự phát triển bền vững của đô thị.
Theo báo cáo từ Hà Nội, trong giai đoạn từ năm 2014 đến 2023, có khoảng 400 dự án nhà ở thì 189 dự án đang gặp vướng mắc do không có “đất ở”. Nếu nghị quyết này được thông qua, số lượng dự án khả thi sẽ tăng lên đáng kể, góp phần cung cấp hàng ngàn căn hộ cho thị trường.
 |
| Mở rộng đất làm nhà ở thương mại: có giiải phóng được cho thị trường bất động sản. (Ảnh: Minh họa). |
LS Phạm Thanh Tuấn từ Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết: “Việc mở rộng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại sẽ giúp xóa bỏ những rào cản hiện tại, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản”.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư vừa túi tiền tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM, việc cho phép sử dụng các loại đất khác để phát triển nhà ở là điều vô cùng cần thiết. Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, việc “hi sinh” các loại đất nông nghiệp hay đất rừng để làm dự án sẽ tạo động lực cho sự phát triển bền vững của đô thị.
Chỉ trong thời gian ngắn, các doanh nghiệp sẽ có cơ hội không chỉ phát triển dự án mà còn góp phần cải thiện hạ tầng đô thị, tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cư dân.
Nghị quyết thí điểm này không chỉ mang lại lợi ích cho thị trường bất động sản mà còn là nguồn động lực cho các doanh nghiệp. Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhấn mạnh: “Để thực hiện thí điểm, chúng ta cần có sự linh hoạt trong việc quy hoạch và phân bổ nguồn lực đất đai. Các địa phương nên có kế hoạch rõ ràng trong việc chuyển đổi đất để đáp ứng nhu cầu thực tế”.
Việc áp dụng những quy định linh hoạt này không chỉ tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển mà còn góp phần thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nếu nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại được thông qua, nó sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc giải quyết vấn đề khan hiếm nhà ở tại các đô thị lớn. Đây không chỉ là cơ hội để giải phóng nguồn cung mà còn mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án mới, tạo nên diện mạo đô thị hiện đại và chất lượng sống tốt hơn cho người dân.
Thị trường bất động sản hiện đang đứng trước những thay đổi tích cực. Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp mà còn cho toàn xã hội. Đó là một nỗ lực nhằm đảm bảo rằng mọi người đều có cơ hội sở hữu một mái ấm, đồng thời góp phần phát triển bền vững cho đất nước trong tương lai.
Vậy nên, việc này không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn cải thiện chất lượng sống cho cộng đồng, khẳng định tầm quan trọng của sự hợp tác giữa chính phủ và doanh nghiệp trong việc xây dựng một thị trường bất động sản khỏe mạnh và công bằng hơn.
