Căn hộ trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM

Trong quý 3 năm 2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã giảm đáng kể, với tổng số chỉ còn 4.871 căn, giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Mặc dù nguồn cung mới đạt 799 căn từ 6 dự án, nhưng vẫn giảm 30% so với quý trước, cho thấy sự hạn chế nghiêm trọng trong việc triển khai các dự án mới.

Một điểm đáng chú ý là có 5 dự án đã mở bán trở lại, cung cấp 545 căn hộ, sau khi giải quyết được các vướng mắc pháp lý. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư đang dần tìm được hướng đi tích cực hơn trong bối cảnh khó khăn hiện tại.

Theo báo cáo, căn hộ hạng B chiếm 60% tổng nguồn cung, trong khi hạng C chiếm 38% và hạng A chỉ chiếm 2%. Điều này thể hiện rõ sự dịch chuyển của thị trường về nhu cầu nhà ở, khi người mua ngày càng ưu tiên các sản phẩm có giá hợp lý và chất lượng tốt. Đặc biệt, khu Đông (TP. Thủ Đức) hiện chiếm 58% thị phần, trong khi khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã giảm đáng kể trong quý III. (Ảnh: Minh họa).

Giá trung bình của nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM hiện đang ở mức 68 triệu đồng/m², cho thấy sự điều chỉnh trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Mặc dù giá trung bình giảm theo quý, nhưng một số dự án mới vẫn giữ mức giá cao, cho thấy sự khác biệt trong chính sách bán hàng và chất lượng sản phẩm.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills, nhận định rằng, mặc dù thị trường đang gặp khó khăn với nguồn cung hạn chế, nhưng triển vọng trong quý 4 năm 2024 và những năm tiếp theo vẫn lạc quan. Sự phục hồi dự kiến sẽ được hỗ trợ bởi những cải cách trong quy định pháp luật và cơ sở hạ tầng.

Lượng giao dịch căn hộ trong quý 3 cũng cho thấy sự giảm sút, với tổng số giao dịch chỉ đạt 1.915 căn, giảm 16% so với quý trước và 4% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng giảm 2 điểm phần trăm xuống còn 39%. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn khá khả quan, đạt 62%, trong khi hàng tồn kho chỉ đạt 35%.

Căn hộ hạng B tại TP.HCM đã chiếm 66% lượng giao dịch trong quý III. (Ảnh: Minh họa).

Trong đó, căn hộ hạng B đã chiếm 66% lượng giao dịch, nhấn mạnh tầm quan trọng của các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng rõ ràng và chính sách bán hàng hấp dẫn. Các dự án này đang tạo ra sức hút lớn cho người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh khó khăn hiện tại.

Theo dự báo, đến cuối năm 2024, khoảng 6.700 căn hộ sẽ được mở bán, trong đó có nhiều dự án tiềm năng như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Bên cạnh đó, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án dự kiến sẽ mở bán vào năm 2027, cho thấy một triển vọng phát triển mạnh mẽ trong thị trường căn hộ tại TP.HCM.

Trong khi đó, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhìn nhận, mặc dù nguồn cung sơ cấp hiện tại còn hạn chế, nhưng sẽ có sự cải thiện trong các quý tới nhờ vào những thay đổi trong luật pháp, quy hoạch và sự phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm.

Trong nửa cuối năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ khánh thành nhiều dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, bao gồm cầu Nam Lý ở TP. Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Những dự án này, cùng với đường Vành Đai 3 và tuyến Metro số 1, hứa hẹn sẽ cải thiện kết nối giao thông và thu hút thêm dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi lớn với sự dẫn dắt của phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Mặc dù gặp nhiều thách thức, nhưng với triển vọng phục hồi và sự hỗ trợ từ các dự án hạ tầng, thị trường này vẫn giữ được sức hấp dẫn. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để tận dụng những cơ hội mới trong thời gian tới.