Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc khi hàng loạt dự án tồn đọng nhiều năm từng bước được tháo gỡ các nút thắt pháp lý. Trong bối cảnh đó, hai dự án trọng điểm của Novaland là The Grand Manhattan và Golden Mansion vừa có thêm những bước tiến quan trọng, mở ra triển vọng hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng sau thời gian dài chờ đợi.
Đây không chỉ là tín hiệu tích cực đối với doanh nghiệp mà còn mang ý nghĩa lớn đối với hàng nghìn cư dân đang mong mỏi được đảm bảo đầy đủ quyền lợi hợp pháp liên quan đến tài sản nhà ở.
 |
| Các dự án trên địa bàn TPHCM đều đang được triển khai thi công xây dựng trở lại. |
Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, tiến gần mục tiêu cấp sổ hồng
Theo thông tin từ Novaland, dự án The Grand Manhattan tại số 100 Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau khi UBND TP.HCM có kết luận chính thức liên quan đến tiền sử dụng đất.
Dự án được triển khai theo chủ trương tái định cư tại chỗ cho người dân, đồng thời không thay đổi ranh giới dự án trong quá trình thực hiện. Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng xác định dự án thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất cho toàn bộ phần diện tích thực hiện.
Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính được xem là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp tiếp tục phối hợp với các cơ quan quản lý hoàn thành các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho dự án.
Trong khi đó, dự án Golden Mansion tại số 119 Phổ Quang, phường Đức Nhuận cũng ghi nhận bước tiến đáng kể về pháp lý. Thông báo của Văn phòng UBND TP.HCM liên quan đến hoạt động của Tổ công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các công trình, dự án tồn đọng đã thống nhất chủ trương tiếp tục triển khai các thủ tục cần thiết nhằm hoàn thiện nghĩa vụ tài chính cho dự án.
Đáng chú ý, việc xử lý các vướng mắc của dự án được thực hiện trong khuôn khổ Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm giải quyết các vi phạm pháp luật về đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.
Đây là một trong những cơ chế quan trọng đang tạo hành lang pháp lý để nhiều dự án bất động sản kéo dài nhiều năm có cơ hội được giải quyết dứt điểm, qua đó đưa nguồn lực đất đai trở lại phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Bảo đảm quyền lợi cho hàng nghìn cư dân
Một trong những vấn đề được người mua nhà quan tâm nhất hiện nay là tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trong nhiều năm qua, việc chậm hoàn tất thủ tục pháp lý tại một số dự án đã khiến không ít khách hàng gặp khó khăn trong việc thế chấp, chuyển nhượng hoặc khai thác giá trị tài sản.
Đại diện Novaland cho biết doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án Golden Mansion. Đây là cơ sở quan trọng để các sở, ngành tiếp tục giải quyết các thủ tục liên quan đến cấp sổ hồng cho cư dân.
Theo kế hoạch, Tổ công tác cấp Giấy chứng nhận của TP.HCM sẽ xem xét hồ sơ và các điều kiện pháp lý liên quan nhằm giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tại dự án.
Động thái này được đánh giá là bước tiến thiết thực trong quá trình bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời góp phần củng cố niềm tin của khách hàng đối với thị trường bất động sản.
Không chỉ riêng hai dự án trên, Novaland cho biết đang tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ các vướng mắc còn tồn tại tại nhiều dự án khác.
Doanh nghiệp đặt mục tiêu triển khai cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 tại TP.HCM cho các dự án đã hoàn tất xây dựng và cơ bản hoàn thiện pháp lý như Lexington Residence, Lucky Palace, Tropic Garden, The Tresor, RiverGate Residence, Golden Mansion, Lakeview City và các tòa còn lại thuộc khu phức hợp Sunrise Riverside.
Khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản
Nhìn từ góc độ vĩ mô, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng không chỉ giải quyết quyền lợi của doanh nghiệp và người dân mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đối với nền kinh tế.
Hàng trăm dự án bất động sản bị ách tắc pháp lý trong nhiều năm đã khiến một lượng lớn nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và tài sản xã hội bị “đóng băng”. Khi các vướng mắc được xử lý, các dự án có thể tái khởi động, tạo việc làm cho người lao động, tăng nguồn cung nhà ở và đóng góp trở lại cho ngân sách nhà nước.
Hiện TP.HCM đang triển khai chương trình rà soát, tháo gỡ khó khăn đối với hơn 800 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công tồn đọng trên địa bàn. Đây được xem là chiến dịch quy mô lớn nhằm xử lý những điểm nghẽn kéo dài nhiều năm, qua đó nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, những chuyển biến pháp lý tại các dự án của Novaland được xem là minh chứng cho hiệu quả của cơ chế phối hợp giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước.
Sự chủ động từ phía chính quyền trong việc rà soát, phân loại và xử lý từng nhóm vướng mắc đã góp phần tạo ra môi trường đầu tư minh bạch hơn, đồng thời giúp doanh nghiệp có thêm điều kiện phục hồi hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Tạo niềm tin cho giai đoạn phát triển mới
Thực tế cho thấy, pháp lý luôn là yếu tố quyết định đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Một dự án chỉ thực sự hoàn thiện khi quyền sở hữu hợp pháp của người dân được xác lập đầy đủ.
Vì vậy, việc các dự án trọng điểm như The Grand Manhattan và Golden Mansion từng bước hoàn thiện hồ sơ pháp lý không chỉ giải quyết những tồn tại trong quá khứ mà còn tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển mới của doanh nghiệp và thị trường.
Trong bối cảnh Chính phủ và chính quyền địa phương đang quyết liệt triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, những tín hiệu tích cực từ các dự án của Novaland cho thấy niềm tin đang dần được khôi phục. Đây cũng là tiền đề quan trọng để thúc đẩy dòng vốn đầu tư, cải thiện nguồn cung nhà ở và góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, bền vững của TP.HCM trong những năm tới.
