Ngày càng nhiều nhà đầu tư Trung Đông tìm kiếm các giao dịch bất động sản ở Mỹ

Chia sẻ Facebook

Theo các nhà phân tích, dự kiến các nhà đầu tư Trung Đông sẽ tăng cường đầu tư vào giao dịch bất động sản ở Mỹ trong vòng 12 đến 24 tháng tới do giá trị tài sản giảm trong bối cảnh lãi suất tăng cao hơn.

Tài sản đang trong tình trạng khó khăn ở Hoa Kỳ, do lãi suất cao, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh Reuters

Mỹ đã tích cực tăng lãi suất trong hai năm qua để kiềm chế lạm phát cao và giảm chi phí sinh hoạt tại nền kinh tế lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, điều này đã ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản ở Hoa Kỳ khi các chủ sở hữu phải vật lộn để trả nợ trong môi trường lãi suất cao hơn, buộc họ phải bán tài sản với giá chiết khấu để tái cấp vốn.

Theo Fadi Moussalli, giám đốc điều hành kiêm người đứng đầu thị trường vốn và bảo hiểm vốn quốc tế của Mena tại JLL, "Những cơ hội khó khăn đang bắt đầu xuất hiện không chỉ vì một số người cần bán để hoàn trả cho các nhà đầu tư của họ mà còn để tái cấp vốn. Ngày nay, nếu ai đó có khoản vay sắp đáo hạn và không thể đảm bảo các điều khoản nợ phù hợp, không còn lựa chọn nào khác ngoài việc bán, các ngân hàng không còn cho vay với nhu cầu như vậy nữa."

Ông Moussalli cũng cho biết rằng định giá đã giảm từ 10% đến 40% trong hai năm qua do thách thức tái cấp vốn cũng như do tỷ lệ lấp đầy trong các văn phòng giảm do xu hướng làm việc từ xa tăng lên sau đại dịch Covid-19.

Theo các nhà phân tích, các nhà đầu tư Trung Đông, bao gồm các quỹ tài sản chủ quyền và các quỹ đầu tư gia đình, dự kiến sẽ tận dụng tình hình hiện tại và tăng cường đầu tư vào lĩnh vực này. Ông Moussalli cũng nói thêm: "Các nhà đầu tư Trung Đông đang tích cực tìm kiếm cơ hội tiếp cận các giao dịch chất lượng mà trước đây quá đắt hoặc không thể tiếp cận được."

Các nền kinh tế của GCC đang tiếp tục tăng trưởng trong bối cảnh giá dầu tăng và có thêm thanh khoản và tiềm năng đầu tư vào các giao dịch mới.

Dar Global, chi nhánh toàn cầu của nhà phát triển bất động sản lớn nhất Ả Rập Saudi Dar Al Arkan, gần đây cho biết họ có kế hoạch mua bất động sản ở New York và Miami.

Giám đốc điều hành Ziad El Chaar nói với The National vào tháng trước: "Miami, nơi từng là một thị trường chủ yếu dành cho người Mỹ Latinh, hiện đang thu hút đầu tư và người mua từ khắp nơi trên thế giới." Ông cũng cho biết Dar Global cũng đang tìm cách hợp tác với một nhà phát triển để mua các dự án ở New York.

"Chúng tôi cũng đang xem xét thị trường Manhattan ở New York vì thị trường này bị ảnh hưởng nặng nề bởi rất nhiều yếu tố như đã xảy ra với Covid và sau Covid, lạm phát, lãi suất và chúng tôi tin rằng bây giờ là thời điểm thích hợp để hợp tác với một trong những nhà phát triển mua lại một số dự án," ông El Chaar nói.

Các nhà đầu tư đang đổ xô vào thị trường bất động sản Mỹ

Tập đoàn tài chính GFH của Bahrain công bố trong tuần này rằng họ đã kết thúc các khoản đầu tư với tổng trị giá 450 triệu USD vào lĩnh vực bất động sản của Hoa Kỳ trong khoảng thời gian từ quý 4 năm 2023 đến quý 1 năm 2024. Họ đầu tư 300 triệu USD vào nhà ở sinh viên và 150 triệu USD mua lại các phòng khám y tế.

Investcorp, công ty quản lý tài sản có trụ sở tại Bahrain, cũng đang hợp tác với hai quỹ đầu tư quốc gia để thành lập quỹ trị giá 526 triệu USD sẽ đầu tư vào bất động sản công nghiệp ở Mỹ. Yusef Al Yusef, giám đốc phân phối của Investcorp, cho biết: “Chúng tôi dự định đầu tư thêm trong năm nay vào lĩnh vực dân dụng và công nghiệp và hy vọng có thể sớm công bố các thương vụ mua lại ở Mỹ”.

Investcorp đã mua lại hơn 1.300 bất động sản với tổng giá trị hơn 26 tỷ USD kể từ năm 1996 trên toàn cầu, với danh mục đầu tư bất động sản của Hoa Kỳ trị giá 9,2 tỷ USD.

Steve Bramley-Jackson, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản toàn cầu của HSBC, cho biết: “Rất có thể ngày càng có nhiều cơ hội trong lĩnh vực bất động sản thương mại sẽ xuất hiện cho các nhà đầu tư Trung Đông có vốn sẵn có để tận dụng”.

Kamco Invest của Kuwait cũng kỳ vọng sẽ có nhiều cơ hội hơn cho các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Mỹ. Ziad Chehab, giám đốc bất động sản tại Kamco Invest, cho biết: “Năm 2024 mang đến cơ hội hiếm có để triển khai vốn sinh lời và mua lại bất động sản trong một thị trường đang phục hồi với các điểm vào giá hấp dẫn sẽ xuất hiện nhằm tạo ra tiềm năng tăng giá cho các nhà đầu tư trong dài hạn”.

Arcapita của Bahrain, vốn đã đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp và hậu cần, cũng như nhà ở cho người cao tuổi ở Mỹ, có kế hoạch đầu tư thêm vào việc mua lại các trung tâm công nghiệp và dữ liệu cũng như căn hộ cho thuê giữa những cơ hội mới.

Brian Hebb, giám đốc điều hành kiêm người đứng đầu Arcapita US Real Estate, cho biết, sự khó khăn trên thị trường bất động sản thương mại một phần là do nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ giảm do nhu cầu mua sắm trực tuyến tăng lên.

Văn phòng vẫn còn trống

Văn phòng vẫn còn trống, điều này phản ánh nhu cầu giảm về không gian văn phòng do sự chuyển đổi sang làm việc từ xa.

Theo báo cáo của Moody's, trong quý 4 năm ngoái, tỷ lệ văn phòng trống trên toàn quốc đã tăng lên mức kỷ lục 19,6%, vượt qua kỷ lục trước đó là 19,3%. Việc xây dựng các tòa nhà văn phòng cũng giảm do nhu cầu thấp hơn, chỉ có 24,47 triệu feet vuông diện tích văn phòng mới được bổ sung từ đầu năm ngoái, mức thấp nhất kể từ năm 2012.

"Bất chấp sự đồng thuận ngày càng lạc quan về khả năng hạ cánh mềm của nền kinh tế vĩ mô cùng với những tin tức tích cực từ thị trường lao động, sự tồn tại lâu dài của các mô hình kết hợp năng động đã làm giảm nhu cầu văn phòng một cách hiệu quả, khiến năm 2023 trở thành năm ảm đạm nhất kể từ cuộc Đại khủng hoảng tài chính," Moody's cho biết.

Theo báo cáo, giá thuê văn phòng tăng 0,1% trong quý 4, nhưng giá thuê thực tế lại giảm 0,3% trong quý thứ hai liên tiếp do số lượng chỗ trống cao đáng kể.

Trong quý 4, dữ liệu sơ bộ của Moody's Analytics cho thấy hơn một nửa (50 trên 79) thành phố lớn ở Hoa Kỳ có mức hấp thụ tiêu cực. Năm mươi hai thị trường văn phòng chính có tỷ lệ trống tăng vào năm 2023, trong đó San Francisco, Austin và Raleigh-Durham hoạt động kém hiệu quả.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng lĩnh vực bán lẻ vẫn ổn định trong suốt năm 2023 khi tỷ lệ chỗ trống không đổi ở mức 10,3% trong quý 4.

Ông Hebb cho biết: "Các tài sản văn phòng đã bị ảnh hưởng tiêu cực trên diện rộng trong khi căn hộ và khu bán lẻ bị ảnh hưởng không đồng đều."

Quốc Anh t/h