Thị trường bất động sản nhận nhiều trợ lực để vượt qua thời kỳ khó khăn

Trong quý I/2024, thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng từ 2-5% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là sự gia tăng mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp, với mức tăng lên đến 5%, cùng với phân khúc trung cấp tăng 2%. Sự tăng trưởng này đồng điệu với sự gia tăng đáng kể của nhu cầu mua bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư và nhà riêng.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, với sự tăng 8% so với quý trước và lên đến 48% so với cùng kỳ năm 2019. Những yếu tố chính góp phần vào sự tăng này bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nhu cầu lưu trú gia tăng và sự chọn lựa của nhà đầu tư khi lãi suất ngân hàng ổn định ở mức thấp.

Trên thị trường vay mua nhà, lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng duy trì ở mức ổn định, dao động từ 5 – 7,5%/năm với kỳ hạn ưu đãi lên đến 30 tháng và tỷ lệ cho vay tối đa lên tới 100% giá trị tài sản. Điều này có thể tạo động lực cho nhiều người mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản trong bối cảnh lãi suất vay thấp.

Trong chiến lược tăng trưởng tín dụng năm nay, các ngân hàng cũng đẩy mạnh cho vay tiêu dùng với nhiều gói ưu đãi, đặc biệt là cho vay mua nhà với mặt bằng lãi suất năm đầu tiên dao động chỉ từ 5% – 6%/năm, biên độ lãi suất thả nổi dao động quanh 3% – 3,5%, đưa mức lãi suất sau ưu đãi về trên dưới 10%.

Bên cạnh đó, điều kiện cho vay đang dần được nới lỏng hơn, ngân hàng đang xem xét giảm bớt một số yêu cầu khắt khe trước đó, và chỉ giữ lại những điều kiện cho vay cơ bản đối với các doanh nghiệp, cá nhân có hồ sơ vay và lịch sử thanh toán uy tín. Vì vậy thị trường bất động sản đang nhận được khá nhiều trợ lực để vượt qua thời kỳ khó khăn nhất, bước vào chu kỳ của sự ổn định và phục hồi.

Do đó nhiều chuyên gia đều cho rằng, hiện tại thị trường đang phát triển ổn định và thay đổi theo chiều hướng tích cực. Năm 2024 được kỳ vọng là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường, do đó không phải là thời gian để các nhà đầu tư chờ đợi các tín hiệu giảm giá của thị trường, đặc biệt là với loại hình cầu vượt cung như căn hộ chung cư. Thay vào đó cần chuẩn bị dòng tài chính bền vững, ổn định trong 3-5 năm, xem xét kỹ pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư đón đầu chu kì mới.

P.V (t/h)