Thứ bảy 19/07/2025 06:35
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tại sao thị trường bất động sản chưa được khai thác triệt để?

15/05/2024 15:15
Hiện nay, thị trường bất động sản đã có sự phát triển đáng kể, tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức khiến cho tiềm năng của thị trường chưa được khai thác và phát huy triệt để. Vậy đâu là những nguyên nhân?
Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn cần phải giải quyết nhiều vấn đề để khai thác triển để (Ảnh: Phan Chính)

Các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của bất động sản

Một trong những yếu tố chính gây ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản là quy định pháp lý và chính sách thuế. Quá trình làm thủ tục pháp lý chưa được đơn giản hóa và rõ ràng, gây ra sự chậm trễ và rủi ro cho các dự án. Ngoài ra, chính sách thuế vẫn còn nhiều hạn chế và không đồng đều, làm tăng chi phí đầu tư và giới hạn khả năng tiếp cận của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển là hạ tầng giao thông, điện lực, nước sạch và các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, việc đầu tư hạ tầng chưa đồng bộ và chậm tiến độ đã làm giảm sự hấp dẫn của một số khu vực và giới hạn khả năng phát triển của thị trường.

Theo đó, thị trường bất động sản cần độ tin cậy và minh bạch trong việc cung cấp thông tin và đánh giá rủi ro. Hiện nay, vẫn còn thiếu thông tin chính xác về giá trị, quy hoạch và pháp lý của các dự án. Điều này làm tăng rủi ro đối với các nhà đầu tư và hạn chế sự phát triển của thị trường.

Việc thiếu nguồn tài chính và khó khăn trong việc vay vốn cũng là một nguyên nhân khiến thị trường bất động sản không thể khai thác triển vọng đầy đủ. Đặc biệt đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, việc tiếp cận vốn vay để triển khai dự án trở nên khó khăn, gây hạn chế cho sự phát triển của thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đối mặt với rủi ro về sự biến động của giá cả và cung cầu. Sự không ổn định trong thị trường tài chính và kinh tế có thể tác động mạnh đến thị trường bất động sản và làm giảm sự tin tưởng của các nhà đầu tư.

Những nguyên nhân trên chỉ ra rằng, mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển tích cực, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế và thách thức cần được giải quyết để khai thác triển vọng đầy đủ. Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường này, cần có những biện pháp và chính sách nhằm giải quyết các vấn đề trên.

Ảnh minh họa

Bất động sản vẫn là kênh giữ tiền hàng đầu

Trước hết, cần tiếp tục cải thiện quy định pháp lý và chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Quy trình làm thủ tục pháp lý cần được đơn giản hóa, rõ ràng và minh bạch để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án. Ngoài ra, chính sách thuế cần được điều chỉnh sao cho công bằng và đồng đều, không tạo ra áp lực tài chính không cần thiết cho các nhà đầu tư.

Thứ hai, việc đầu tư hạ tầng cần được ưu tiên và đồng bộ hóa. Chính phủ cần tăng cường đầu tư vào hạ tầng giao thông, điện lực, nước sạch và các tiện ích công cộng khác. Điều này sẽ góp phần tạo ra môi trường sống và làm việc thuận lợi, nâng cao giá trị của các khu vực bất động sản và thu hút nhà đầu tư.

Thứ ba, để tăng cường thông tin và đánh giá rủi ro, cần thiết lập hệ thống thông tin bất động sản chính xác và minh bạch. Các cơ quan chức năng cần đảm bảo việc cung cấp thông tin đầy đủ về giá trị, quy hoạch và pháp lý của các dự án, từ đó giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư và tạo độ tin cậy cho thị trường.

Thứ tư, hỗ trợ tài chính và vay vốn là một yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển. Chính phủ và các tổ chức tài chính cần tạo ra các chính sách và sản phẩm tài chính linh hoạt, hỗ trợ cho việc đầu tư bất động sản, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đồng thời, cần tăng cường quản lý và giám sát việc vay vốn để tránh tình trạng nợ xấu và rủi ro tài chính.

Cuối cùng, để giảm thiểu rủi ro từ sự biến động của thị trường, cần tăng cường quản lý và giám sát thị trường bất động sản. Các chính sách điều chỉnh nên được áp dụng để kiểm soát giá cả và cung cầu, đồng thời cần tạo ra môi trường ổn định và dự đoán được cho thị trường tài chính và kinh tế.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.

Lý giải về vấn đề này của thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, chia sẻ, giá nhà đất sẽ khó lòng “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Nguyên nhân xuất phát từ việc nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế, hàng loạt dự án vẫn đang trong tình trạng “đắp chiếu”, trong khi sức cầu lại rất lớn.

Ông Nghĩa nói: “Bất động sản là một trong những sản phẩm có tốc độ tăng giá khá cao. Đây là thực tế không chỉ ở Việt Nam, mà còn là trên toàn thế giới. Bởi lẽ, đất là một tài sản hữu hạn và gắn với cơ sở hạ tầng, trong đó có cả những cơ sở hạ tầng mềm, ví dụ trường học, bệnh viện… Những tiện ích đó không thể phát triển một cách dễ dàng và nhanh chóng. Như ở Mỹ, nếu để hoàn thiện cơ sở hạ tầng như bên Trung Quốc, chính phủ sẽ phải đầu tư thêm 3.400 tỷ USD”.

Theo ông Nghĩa, với tiềm năng tăng giá hấp dẫn cùng tâm lý “tấc đất, tấc vàng”, nhiều người Việt đã lựa chọn bất động sản là kênh giữ tiền hoặc đầu tư (trong cả ngắn và dài hạn).

“Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường địa ốc dần trở nên khởi sắc hơn, tâm lý đầu tư lại càng dâng cao. Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu, có tới 62% số người trả lời cho biết đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt”, ông Nghĩa nhìn nhận.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.