Thứ ba 08/07/2025 15:35
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tại sao thị trường bất động sản chưa được khai thác triệt để?

15/05/2024 15:15
Hiện nay, thị trường bất động sản đã có sự phát triển đáng kể, tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức khiến cho tiềm năng của thị trường chưa được khai thác và phát huy triệt để. Vậy đâu là những nguyên nhân?
Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn cần phải giải quyết nhiều vấn đề để khai thác triển để (Ảnh: Phan Chính)

Các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của bất động sản

Một trong những yếu tố chính gây ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản là quy định pháp lý và chính sách thuế. Quá trình làm thủ tục pháp lý chưa được đơn giản hóa và rõ ràng, gây ra sự chậm trễ và rủi ro cho các dự án. Ngoài ra, chính sách thuế vẫn còn nhiều hạn chế và không đồng đều, làm tăng chi phí đầu tư và giới hạn khả năng tiếp cận của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển là hạ tầng giao thông, điện lực, nước sạch và các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, việc đầu tư hạ tầng chưa đồng bộ và chậm tiến độ đã làm giảm sự hấp dẫn của một số khu vực và giới hạn khả năng phát triển của thị trường.

Theo đó, thị trường bất động sản cần độ tin cậy và minh bạch trong việc cung cấp thông tin và đánh giá rủi ro. Hiện nay, vẫn còn thiếu thông tin chính xác về giá trị, quy hoạch và pháp lý của các dự án. Điều này làm tăng rủi ro đối với các nhà đầu tư và hạn chế sự phát triển của thị trường.

Việc thiếu nguồn tài chính và khó khăn trong việc vay vốn cũng là một nguyên nhân khiến thị trường bất động sản không thể khai thác triển vọng đầy đủ. Đặc biệt đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, việc tiếp cận vốn vay để triển khai dự án trở nên khó khăn, gây hạn chế cho sự phát triển của thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đối mặt với rủi ro về sự biến động của giá cả và cung cầu. Sự không ổn định trong thị trường tài chính và kinh tế có thể tác động mạnh đến thị trường bất động sản và làm giảm sự tin tưởng của các nhà đầu tư.

Những nguyên nhân trên chỉ ra rằng, mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển tích cực, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế và thách thức cần được giải quyết để khai thác triển vọng đầy đủ. Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường này, cần có những biện pháp và chính sách nhằm giải quyết các vấn đề trên.

Ảnh minh họa

Bất động sản vẫn là kênh giữ tiền hàng đầu

Trước hết, cần tiếp tục cải thiện quy định pháp lý và chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Quy trình làm thủ tục pháp lý cần được đơn giản hóa, rõ ràng và minh bạch để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án. Ngoài ra, chính sách thuế cần được điều chỉnh sao cho công bằng và đồng đều, không tạo ra áp lực tài chính không cần thiết cho các nhà đầu tư.

Thứ hai, việc đầu tư hạ tầng cần được ưu tiên và đồng bộ hóa. Chính phủ cần tăng cường đầu tư vào hạ tầng giao thông, điện lực, nước sạch và các tiện ích công cộng khác. Điều này sẽ góp phần tạo ra môi trường sống và làm việc thuận lợi, nâng cao giá trị của các khu vực bất động sản và thu hút nhà đầu tư.

Thứ ba, để tăng cường thông tin và đánh giá rủi ro, cần thiết lập hệ thống thông tin bất động sản chính xác và minh bạch. Các cơ quan chức năng cần đảm bảo việc cung cấp thông tin đầy đủ về giá trị, quy hoạch và pháp lý của các dự án, từ đó giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư và tạo độ tin cậy cho thị trường.

Thứ tư, hỗ trợ tài chính và vay vốn là một yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển. Chính phủ và các tổ chức tài chính cần tạo ra các chính sách và sản phẩm tài chính linh hoạt, hỗ trợ cho việc đầu tư bất động sản, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đồng thời, cần tăng cường quản lý và giám sát việc vay vốn để tránh tình trạng nợ xấu và rủi ro tài chính.

Cuối cùng, để giảm thiểu rủi ro từ sự biến động của thị trường, cần tăng cường quản lý và giám sát thị trường bất động sản. Các chính sách điều chỉnh nên được áp dụng để kiểm soát giá cả và cung cầu, đồng thời cần tạo ra môi trường ổn định và dự đoán được cho thị trường tài chính và kinh tế.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.

Lý giải về vấn đề này của thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, chia sẻ, giá nhà đất sẽ khó lòng “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Nguyên nhân xuất phát từ việc nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế, hàng loạt dự án vẫn đang trong tình trạng “đắp chiếu”, trong khi sức cầu lại rất lớn.

Ông Nghĩa nói: “Bất động sản là một trong những sản phẩm có tốc độ tăng giá khá cao. Đây là thực tế không chỉ ở Việt Nam, mà còn là trên toàn thế giới. Bởi lẽ, đất là một tài sản hữu hạn và gắn với cơ sở hạ tầng, trong đó có cả những cơ sở hạ tầng mềm, ví dụ trường học, bệnh viện… Những tiện ích đó không thể phát triển một cách dễ dàng và nhanh chóng. Như ở Mỹ, nếu để hoàn thiện cơ sở hạ tầng như bên Trung Quốc, chính phủ sẽ phải đầu tư thêm 3.400 tỷ USD”.

Theo ông Nghĩa, với tiềm năng tăng giá hấp dẫn cùng tâm lý “tấc đất, tấc vàng”, nhiều người Việt đã lựa chọn bất động sản là kênh giữ tiền hoặc đầu tư (trong cả ngắn và dài hạn).

“Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường địa ốc dần trở nên khởi sắc hơn, tâm lý đầu tư lại càng dâng cao. Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu, có tới 62% số người trả lời cho biết đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt”, ông Nghĩa nhìn nhận.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.