Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Trong bối cảnh du lịch phục hồi mạnh mẽ và nhu cầu lưu trú linh hoạt ngày càng tăng cao, đề xuất thí điểm cho phép cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhiều phía, hứa hẹn mở khóa một kênh kinh doanh mới đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản và du lịch Việt Nam. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những thách thức không nhỏ về quản lý, an ninh và môi trường sống của cư dân.

Sự gia tăng của các nền tảng kinh tế chia sẻ như Airbnb, Booking.com đã làm thay đổi đáng kể thói quen du lịch và lưu trú. Khách du lịch, đặc biệt là nhóm khách trẻ, gia đình hoặc công tác dài ngày, có xu hướng ưa chuộng căn hộ chung cư hơn khách sạn truyền thống bởi sự tiện nghi, không gian riêng tư và chi phí thường hấp dẫn hơn. Theo một báo cáo từ Savills Việt Nam vào quý I/2025, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã đạt khoảng 75-80%, cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu thực tế rất lớn.

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày kích hoạt tiềm năng mới.

Việc hợp pháp hóa và thí điểm mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường mà còn mang lại lợi ích kinh tế đáng kể. Đối với chủ sở hữu căn hộ, đây là kênh tạo thêm thu nhập, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài sản. Đối với ngành du lịch, nó bổ sung nguồn cung lưu trú đa dạng, đặc biệt là ở các đô thị lớn nơi quỹ đất khách sạn còn hạn chế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng du lịch.

Mặc dù tiềm năng lớn, đề xuất này cũng đặt ra nhiều thách thức cần giải quyết một cách thấu đáo. Vấn đề lớn nhất chính là an ninh trật tự và an toàn phòng cháy chữa cháy. Việc có nhiều lượt khách ra vào thường xuyên có thể gây khó khăn cho công tác kiểm soát an ninh của ban quản lý chung cư, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân. Bà Nguyễn Thị Lan, cư dân tại một chung cư cao cấp ở quận Cầu Giấy (Hà Nội), bày tỏ lo ngại: "Chúng tôi chọn chung cư vì sự an toàn và yên tĩnh. Nếu căn hộ bên cạnh liên tục có người lạ ra vào thuê ngắn ngày, chúng tôi sẽ cảm thấy bất an, lo lắng về an ninh tài sản và sự riêng tư."

Thách thức về quản lý thuế và quản lý ngành nghề kinh doanh cũng là một điểm cần được làm rõ. Việc các giao dịch diễn ra trên các nền tảng trực tuyến có thể gây khó khăn cho việc kiểm soát doanh thu và thu thuế, tạo ra sự thiếu công bằng với các cơ sở lưu trú truyền thống.

Để giải quyết những thách thức trên và hiện thực hóa tiềm năng của mô hình này, các chuyên gia và cơ quan quản lý đã đưa ra nhiều giải pháp đồng bộ. Đầu tiên, cần có một khung pháp lý rõ ràng, cụ thể cho việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong chung cư. Trong đó, quy định rõ điều kiện hoạt động, trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, ban quản lý chung cư và các nền tảng kinh tế chia sẻ.

Thứ hai, cần áp dụng công nghệ vào quản lý. Việc sử dụng hệ thống quản lý khách ra vào thông minh, tích hợp với cơ sở dữ liệu của công an địa phương, sẽ giúp tăng cường kiểm soát an ninh. Các ứng dụng công nghệ cũng có thể hỗ trợ việc khai báo tạm trú và thu thuế tự động, minh bạch.

Thứ ba, cần có sự đồng thuận từ cộng đồng cư dân.

Thứ tư, phân loại và giới hạn khu vực thí điểm. Có thể bắt đầu thí điểm ở một số khu chung cư thương mại, khu vực có mật độ du lịch cao và hạ tầng quản lý tốt, sau đó rút kinh nghiệm để nhân rộng. Không nên áp dụng tràn lan, đặc biệt ở các chung cư có đông dân cư sinh sống lâu dài hoặc các chung cư thuộc phân khúc nhà ở xã hội.