Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Theo nhận định của Savills, trong quý II/2025 thường là mùa thấp điểm của ngành du lịch, công suất phòng trung bình đạt 60% tại Hà Nội, đạt 72% tại TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, giá thuê phòng trung bình khá cao.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 24% so với 8,5 triệu lượt vào cùng kỳ năm 2019. Xu hướng tăng trưởng này dự kiến sẽ tiếp tục nhờ vào kết nối hàng không được cải thiện và sự phục hồi ổn định của các thị trường nguồn cung chính.

Trong đó, du lịch TP. Hồ Chí Minh đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt so với giai đoạn trước đại dịch, chủ yếu nhờ vào khách công tác và nhu cầu MICE (nhu cầu từ lượng khách du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, triển lãm, tổ chức sự kiện, du lịch khen thưởng của các công ty cho nhân viên, đối tác - Meeting (hội họp), Incentive (khen thưởng), Convention (hội nghị, hội thảo) và Exhibition (triển lãm). Tuy nhiên, lượng khách quốc tế đến TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa đạt mức năm 2019, tiếp tục gây áp lực lên phân khúc khách sạn cao cấp.

Nguồn cung khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2025 gần như không thay đổi, duy trì ở mức 16.622 phòng do không có dự án mới tham gia thị trường. Xu hướng nâng cấp và tái định vị các khách sạn hiện hữu nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và trải nghiệm khách hàng đang ngày càng phát triển.

Quý II/2025 thường là mùa thấp điểm của ngành du lịch, công suất phòng trung bình đạt 60%, với giá phòng trung bình là 77 USD/phòng/đêm.

Nguồn cung tương lai hạn chế tại TP. Hồ Chí Minh (chỉ hơn 200 phòng mới đến năm 2027) được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cải thiện tình hình hoạt động khi nhu cầu dần phục hồi.

Tại Hà Nội, nguồn cung khách sạn tại đạt 10.986 phòng từ 66 dự án, giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm. Trong 6 tháng cuối năm 2025, dự kiến sẽ có bốn khách sạn mới cung cấp thêm 1.138 phòng, bao gồm ba khách sạn 5 sao và một khách sạn 4 sao. Công suất phòng trung bình đạt 72%, với giá thuê phòng trung bình là 108 USD/phòng/đêm.

Căn hộ dịch vụ không chỉ là nơi lưu trú, mà còn là chỉ báo nhạy bén về sức khỏe dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nhu cầu lưu trú dài dạn của chuyên gia quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP. Hồ Chí Minh đã thu hút 2,7 tỷ USD vốn FDI và Hà Nội đạt 3,7 tỷ USD.

Trong quý II/2025, thị trường TP. Hồ Chí Minh không ghi nhận nguồn cung căn hộ dịch vụ mới, duy trì ổn định ở mức 8.000 căn. Công suất thuê đạt 80%, cho thấy tình hình hoạt động tốt, với giá thuê trung bình khoảng 20 USD/m²/tháng.

Tại Hà Nội, nguồn cung trong quý giữ ổn định với 6.246 căn từ 64 dự án. Trong đó, khu vực nội thành có tỷ trọng nguồn cung lớn nhất, chiếm 60%, và sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung tương lai trong năm 2025 thông qua 4 dự án mới với tổng cộng 739 căn. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 86%, trong khi giá thuê đạt 24 USD/m²/tháng.