Giảm thuế GTGT - Thị trường bất động sản cũng được hưởng lợi

Tuy nhiên, mức giảm thuế GTGT nêu trên không áp dụng cho một số nhóm hàng hóa, dịch vụ sau: viễn thông, công nghệ thông tin, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản, kim loại, sản phẩm từ kim loại đúc sẵn, sản phẩm khai khoáng (không kể khai thác than), than cốc, dầu mỏ tinh chế, sản phẩm hoá chất, sản phẩm hàng hóa và dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt. Cách thiết kế chính sách giảm thuế GTGT lần này rất đặc biệt, khi không đưa ra quy định nhóm hàng hóa, dịch vụ nào được giảm mà chỉ ra đối tượng nào không được giảm.

Dù vậy, việc giảm thuế GTGT này cũng tạo ra những ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. TS. Trần Trung Kiên, Giám đốc chương trình Quản lý thuế - trường Đại học Kinh tế TP.HCM lý giải: “Mặc dù kinh doanh bất động sản không nằm trong nhóm hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế suất thuế GTGT, thị trường bất động sản cũng được hưởng lợi do các hàng hóa, dịch vụ có liên quan đến bất động sản như một số loại vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, hoạt động tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng công trình, quảng cáo được giảm thuế suất thuế GTGT theo quy định. Các công ty bất động sản giảm được chi phí, có điều kiện để giảm giá bán, tăng sức cạnh tranh trên thị trường, từ đó, người mua cũng được hưởng lợi”.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là làm sao để chính sách này đi vào thực tế một cách hiệu quả, thiết thực. Thực tế cho thấy, một số hàng hóa, dịch vụ liên quan đến bất động sản đang phát sinh những bất cập trong quá trình thực hiện nghị định này. Chẳng hạn, đặc trưng của hoạt động tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng công trình là hợp đồng được ký kết kèm theo dự toán được duyệt và thời gian thường kéo dài trong nhiều năm. Như vậy, đối với những dự án đã ký kết trước thời điểm giảm thuế suất thuế GTGT nhưng chưa nghiệm thu thì khi nghiệm thu xuất hóa đơn với thuế suất thuế GTGT như thế nào.

Một bất cập khác là một số loại vật tư xây dựng bằng kim loại vẫn chịu thuế suất thuế GTGT 10%, không được giảm thuế suất thuế GTGT theo quy định. Như vậy, hoạt động thi công các hạng mục liên quan đến những vật liệu này có được giảm thuế suất hay không và xử lý về mặt chứng từ như thế nào vẫn chưa được hướng dẫn cụ thể. Theo đó, trong thời gian tới, cơ quan thuế cần có những quy định cụ thể hơn để chính sách giảm thuế GTGT này thực sự tạo ra hiệu quả như kỳ vọng.

Lê Hà