Bình Dương: Hàng loạt Dự án chung cư chưa đủ điều kiện pháp lý ngang nhiên mở bán

Hàng loạt dự án vi phạm

Dự án Charm City - Block Diamond do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư (tại DT743, khu phố Thống Nhất, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, tại vị trí xây dựng Bock Diamond đang là bãi chứa vật liệu, vắng bóng công nhân và máy móc thi công. Xung quanh khu vực được chủ đầu tư rào chắn bằng những tấm pano lớn giới thiệu về Dự án Bock Diamond. Dù chưa thi công, tuy nhiên chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đã quảng cáo rao bán sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án thông qua hình thức trực tiếp nhận tiền đặt cọc, ký kết “Thỏa thuận đặt chỗ” thu số tiền 50.000.000 đồng đối với khách hàng.

Được biết, Tòa tháp Charm Diamond hiện có 6 đơn vị hợp tác phân phối gồm: Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS), Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Sunrise (Sunrise), Công ty AnPha Land, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Pita Việt Nam (PitaLand), Công ty Cổ phần Địa ốc Beeland (BeeLand), Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Aplus (Investment).

Gần đây nhất, ngày 17/04/2022, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam đã tổ chức Lễ công bố, giới thiệu về tòa tháp Charm Diamond. Trên nhiều website, các trang tin cũng đưa tin 150 sản phẩm cuối cùng tại Charm Diamond đã được các nhà đầu tư giao dịch chỉ sau hai giờ. Trên website https://charmcity.vn có bài viết công bố gần như 100% sản phẩm đều đã được đặt giữ chỗ thành công. 

Dự án Chung cư An Phú (phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư. Hiện dự án đang được quây tôn kín, bên trong ngổn ngang máy móc, vật liệu, chưa có hoạt động xây dựng. Tuy nhiên, dự án này đã được Công ty Cổ phần  Đầu tư và Dịch vụ Đất xanh Miền Đông phân phối, tiếp thị, bán sản phẩm căn hộ chung cư bằng hình thức lập “Phiếu yêu cầu tư vấn; Thỏa thuận đảm bảo” với khách hàng, thu số tiền 50.000.000 đồng. 

Ngoài ra, trên bảng quảng cáo dự án còn có các doanh nghiệp phân phối như: CTCP dịch vụ bất động sản The Best Real, CTCP dịch vụ bất động sản Center Land, CTCP bất động sản Đông Á Land, CTCP phát triển HD Real Việt Nam, Công ty LeoLand, CTCP Đầu tư và kiinh doanh BĐS Happy Home... Các đơn vị này đều tự đặt tên cho dự án là “Dự án Tecco Felice Homes”, giá rao bán căn hộ chung cư từ 23.000.000 đồng/m2.

Đại diện Tập đoàn Đất Xanh (Công ty mẹ của Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đất xanh Miền Đông - doanh nghiệp phân phối, tiếp thị, bán sản phẩm căn hộ chung cư An Phú) cũng thừa nhận, Dự án Chung cư An Phú hiện đang hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Tương tự, Dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam (phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH dịch vụ BĐS & Xây dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư mới đang được ép cọc. Thế nhưng trên các website bất động sản, chủ đầu tư, doanh nghiệp phân phối là Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Mapleland cùng một số doanh nghiệp đối tác công khai quảng cáo, rao bán và đã ký hàng loạt hợp đồng thu tiền đặt chỗ mua căn hộ của nhiều khách hàng với mức thu 50.000.000 đồng. Theo nội dung quảng cáo, dự án này được “hô biến” thành Dự án Honas Residence: “Honas Residence tổ ấm hạnh phúc trên giao lộ phồn vinh”; “Tại Honas Residence Dĩ An cư dân có thể sống khỏe, sống xanh, sống chất lượng và thoải mái nghỉ ngơi, thư giãn và hòa mình vào thiên nhiên”. 

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương nói gì?

Liên quan đến các dự án nêu trên, ngày 17/5, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ký Văn bản số 1837/SXD-TTrXD gửi Tạp chí Doanh nghiệp& Hội nhập, trong đó có nêu: Dự án Charm City - Block Diamond do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư…. Qua rà soát, Dự án Charm City không có trong danh mục được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Đối với Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án là Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, gồm 4 khối công trình chung cư (A1,A2,B1,B4 và phụ trợ) nhà ở liền kề... Hiện Sở Xây dựng đã chấp thuận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại chung cư A1, A2; chung cư B1 đã đi vào sử dụng.

Theo văn bản trả lời của Sở Xây dựng Bình Dương, Dự án Charm City; Charm City - Block Diamond là do chủ đầu tư tự vẽ tên; chung cư B4 (Block Diamond- pv) hiện chưa đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Còn với Dự án Chung cư An Phú do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng chưa cấp Giấy phép xây dựng. Còn Dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam do Công ty TNHH dịch vụ BĐS & Xây dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư, đã được cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên dự án chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định.

Như vậy, những dự án nêu trên đều có một điểm chung là các dự án “trên giấy” khi chưa đủ điều kiện mở bán, huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư, doanh nghiệp phân phối còn tự “thay tên đổi họ", nhằm tạo “vỏ bọc” để rao bán khi chưa đầy đủ điều kiện theo quy định.

Theo, Điều 55. Luật Kinh doanh bất động sản, quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Sai phạm tại các dự án nêu trên đã quá rõ, tuy nhiên tại Văn bản số 1837/SXD-TTrXD, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chỉ “ghi nhận để tổ chức kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định...”  Điều này cho thấy sự mâu thuẫn, có dấu hiệu buông lỏng quản lý. Bởi, các dự án vi phạm nêu trên không những đã được người dân nhiều lần phản ánh mà đã có nhiều cơ quan báo chí vào đã cuộc với những chứng cứ sát thực. Ngoài ra, sự việc nêu trên đã diễn ra trong thời gian dài, chủ đầu tư, công ty phân phối ngang nhiên tổ chức sự kiện mua bán sản phẩm căn hộ, các trang mạng xã hội tràn ngập thông tin, lẽ nào cơ quan quản lý không hề biết?

Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập sẽ tiếp tục thông tin.

Nguyễn Công