Ứng dụng công nghệ blockchain vào thị trường bất động sản

Khi ứng dụng công nghệ blockchain trong lĩnh vực bất động sản, thông tin từ tài liệu kiến trúc, kế hoạch kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng thiết bị… đều có thể được truy cập công khai từ tất cả mọi người, tạo nên sự minh bạch; qua đó gây dựng niềm tin trong hệ thống. Các vấn đề gian lận cũng được giảm thiểu tối đa thông qua các hợp đồng kỹ thuật số.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, công nghệ đang thay đổi từng ngày, từng giờ, đòi hỏi các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần sẵn sàng thích ứng với thời cuộc. Chuẩn bị tốt nguồn nhân lực, tài lực và trí lực để hòa cùng xu thế là việc mà các doanh nghiệp bất động sản cần thực hiện.

Đội ngũ marketing tại các doanh nghiệp cần sáng tạo, liên tục cập nhật xu hướng để có những chiến lược tốt nhất. Riêng với các doanh nghiệp môi giới, cần thay đổi cách tiếp cận, giới thiệu sản phẩm và phương thức bán hàng. Có bắt kịp xu hướng, doanh nghiệp bất động sản mới giành phần thắng trong cuộc đua số hóa.

Công ty FPT Digital nhận định: “Nhờ có blockchain, việc di chuyển xuyên quốc gia, thậm chí trên toàn thế giới, để mua và đầu tư bất động sản chưa bao giờ dễ dàng đến thế. Bạn có thể thuê một bất động sản ở New York hay Tokyo và đàm phán các giao dịch từ Việt Nam mà không cần bước chân ra ngoài vì blockchain đang dần loại bỏ các rào cản địa lý giữa các quốc gia và ngăn chặn vi phạm quyền riêng tư và dữ liệu”.

Ưu điểm nữa của công nghệ này là việc giảm thiểu trung gian. Trên thực tế, một trong những nguồn chi phí lớn trong giao dịch bất động sản đến từ việc xuất hiện các nhà môi giới, luật sư, ngân hàng... cùng hàng loạt khâu trung gian khiến thời gian bị kéo dài. Khi thông qua các nền tảng trực tuyến, công nghệ blockchain sẽ góp phần giảm tải bớt những thành phần kể trên – từ lâu đã được coi là một phần không thể thiếu của hệ sinh thái bất động sản. 

Một trong nhưng điểm mạnh mà blockchain mang lại cho thị trường bất động sản chính là tính minh bạch. Các chuyên gia dẫn chứng, qua những lần vỡ “bong bóng bất động sản trong quá khứ, có thể thấy, sự thiếu rõ ràng của một bộ phận đã mang đến những hậu quả nghiêm trọng.

Tuy nhiên, với blockchain, thông tin từ tài liệu kiến trúc, kế hoạch kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng thiết bị… đều có thể được truy cập công khai từ tất cả mọi người, tạo nên sự minh bạch; qua đó gây dựng niềm tin trong hệ thống. Các vấn đề gian lận cũng được giảm thiểu tối đa thông qua các hợp đồng kỹ thuật số. Áp dụng công nghệ blockchain trong lĩnh vực bất động sản có thể góp phần cắt giảm nhiều chi phí liên quan đến giao dịch.

Bất động sản toàn cầu trị giá hàng trăm nghìn tỷ USD, nhưng lại do giới nhà giàu và các tập đoàn lớn chi phối. Thông qua công nghệ blockchain, nhiều người sẽ có thể tiếp cận thị trường nơi các giao dịch có thể được thực hiện minh bạch, an toàn và công bằng hơn. Với xu thế phát triển này, thời gian tới, blockchain được kỳ vọng sẽ làm nên cuộc “cách mạng hóa” mọi khía cạnh của ngành bất động sản trong tương lai không xa.

Công nghệ này còn giúp tăng khả năng thanh khoản và sở hữu theo phân đoạn. Bất động sản thường có giá trị lớn cùng thời gian giao dịch kéo dài khiến cho sản phẩm này trở thành một dạng tài sản kém thanh khoản. Nhưng điều này cơ bản sẽ được giải quyết hoàn toàn với việc áp dụng công nghệ blockchain. Tài sản được “chia nhỏ”, dễ dàng mua bán. Khi ấy, người bán sẽ không cần phải đợi người mua có đủ khả năng mua toàn bộ tài sản để nhận được một số giá trị từ tài sản của họ. Người đang nắm trong tay bất động sản với công nghệ blockchain cũng có thể tùy ý bán một phần tài sản của mình trong quá trình sở hữu.

Liên quan đến nội dung này, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, việc mã hóa bất động sản có thể đem đến cho các nhà đầu tư cá nhân cơ hội đầu tư vào các bất động sản thương mại lớn như các tòa nhà văn phòng hạng A hay khách sạn hạng sang - những sản phẩm bất động sản mà trước đây họ khó có thể sở hữu.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng khuyến cáo, ứng dụng này cũng có thể đem lại rủi ro cho các nhà đầu tư do sự biến động của thị trường tiền ảo. Hơn nữa, nhiều đơn vị quản lý tại châu Á- Thái Bình Dương vẫn chưa thể nắm bắt rõ được các loại tiền ảo. Việc ứng dụng blockchain toàn cầu vẫn còn đang ở giai đoạn đầu nhưng ông Matthew Powel cho rằng, Việt Nam có tiềm năng để nhanh chóng bắt kịp xu hướng của thế giới nhờ cơ cấu dân số trẻ và ham học hỏi công nghệ mới.

P.V (t/h)