Thứ hai 24/03/2025 14:05
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

TS. Trần Xuân Lượng: Cần áp dụng giá trần, giá sàn trong đấu giá đất

18/02/2025 16:10
TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, việc áp dụng giá trần và giá sàn trong đấu giá đất là cần thiết để bảo vệ lợi ích của cả người mua và người bán, tránh tạo ra những biến động tiêu cực cho thị trường.
TS. Trần Xuân Lượng: Doanh nghiệp bất động sản thiếu nguồn lực sẽ bị loại khỏi cuộc chơi TS. Trần Xuân Lượng: Định giá đất sai do thiếu cơ sở dữ liệu

Đấu giá đất đã trở thành một công cụ quan trọng trong việc phân bổ tài sản công và thu ngân sách cho nhà nước. Tuy nhiên, tình trạng biến động giá đất ngày càng bất ổn tại nhiều địa phương đã đặt ra những câu hỏi lớn về tính minh bạch và sự điều chỉnh hợp lý của thị trường này. Theo TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, việc áp dụng chính sách giá trần và giá sàn trong đấu giá đất là một giải pháp cần thiết để bảo vệ lợi ích của cả người mua và người bán, cũng như duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.

Trong kinh tế học vĩ mô, khái niệm giá trần và giá sàn đã được áp dụng rộng rãi, đặc biệt là đối với các hàng hóa thiết yếu. Cũng theo TS. Trần Xuân Lượng, giá trần giúp bảo vệ người tiêu dùng, ngăn chặn việc các nhà thầu hay người bán có thể "thổi giá" lên quá cao, gây khó khăn cho người mua. Mặt khác, giá sàn bảo vệ người bán, đảm bảo rằng họ không bị thiệt thòi khi bán tài sản dưới mức giá hợp lý.

TS. Trần Xuân Lượng: Cần áp dụng giá trần, giá sàn trong đấu giá đất
TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Ảnh: Phan Chính)

Đặc biệt đối với đất đai – tài sản thuộc quyền sở hữu của toàn dân, việc áp dụng giá trần và giá sàn càng trở nên quan trọng. TS. Lượng nhấn mạnh, nếu đấu giá đất được thực hiện mà không có sự kiểm soát, nhà nước có thể mất đi tài sản quốc gia do bán dưới giá trị thực tế. Ngược lại, nếu giá đất bị đẩy lên quá cao, người dân không có khả năng chi trả sẽ gặp khó khăn, và thị trường sẽ bị thổi giá một cách phi lý.

Ông Lượng cũng cho rằng hiện nay, tại một số địa phương, các cuộc đấu giá đất diễn ra với mức giá thấp mà sau đó lại bị đẩy lên cao ngất ngưởng. Thực tế, việc đấu giá quá thấp đôi khi chỉ là chiêu trò để thu hút người tham gia, rồi sau đó tăng giá một cách bất hợp lý. Chỉ cần một vài người có lợi ích trong cuộc đấu giá, họ có thể dễ dàng tạo ra một mặt bằng giá mới không phản ánh đúng giá trị thực tế của đất.

Một trong những ví dụ điển hình mà TS. Trần Xuân Lượng đề cập đến là vụ đấu giá đất tại Sóc Sơn vào cuối năm 2024. Sau khi người trúng đấu giá bỏ cọc, cuộc đấu giá không thành công, khiến thị trường bất động sản tại khu vực này rơi vào tình trạng hỗn loạn. Theo TS. Trần Xuân Lượng, tình trạng này cho thấy sự thiếu giám sát độc lập trong các cuộc đấu giá đất, dẫn đến các diễn biến khó kiểm soát.

Để giải quyết tình trạng trên, TS. Trần Xuân Lượng đề xuất cần thiết phải áp dụng cơ chế giá trần và giá sàn một cách minh bạch trong các cuộc đấu giá đất. Theo TS. Trần Xuân Lượng, nhà nước cần định ra mức giá trần và giá sàn hợp lý, dựa trên các yếu tố như vị trí địa lý, tiềm năng phát triển của khu vực và nhu cầu thực tế của thị trường.

Khi áp dụng giá trần, các cuộc đấu giá sẽ không bị "thổi giá" lên quá mức, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua. Mặt khác, giá sàn giúp đảm bảo rằng tài sản không bị bán dưới giá trị thực tế, bảo vệ tài sản quốc gia và ngân sách nhà nước. “Nếu giá đất bị đẩy xuống quá thấp, nhà nước sẽ mất thu, nhưng nếu bị thổi lên quá cao, nó sẽ tạo ra một thị trường bất động sản bong bóng, gây hệ lụy cho nền kinh tế”, TS. Lượng chia sẻ.

Ngoài việc thiết lập giá trần và giá sàn, TS. Trần Xuân Lượng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giám sát độc lập các cuộc đấu giá đất. Việc này không chỉ giúp ngăn chặn các hành vi lợi dụng thông tin để tạo ra những kịch bản giá phi lý, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên tham gia. TS. Lượng đề xuất, cần có sự tham gia của các cơ quan giám sát độc lập, để các cuộc đấu giá đất được thực hiện một cách minh bạch và công bằng.

TS. Trần Xuân Lượng cảnh báo, nếu không áp dụng kịp thời cơ chế giá trần và giá sàn trong đấu giá đất, sẽ rất khó để giữ được mức giá hợp lý và ổn định tại các khu vực đấu giá. Nếu không kiểm soát được giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục biến động mạnh, làm tăng nguy cơ hình thành những “bong bóng” giá đất, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung và cuộc sống của người dân nói riêng.

Ngoài ra, TS. Trần Xuân Lượng cũng lưu ý, nếu không có biện pháp mạnh, giá đất sẽ tiếp tục bị “thổi” lên một cách không kiểm soát, gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Điều này không chỉ làm mất đi tính minh bạch của cuộc đấu giá mà còn gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.

Việc áp dụng giá trần và giá sàn trong đấu giá đất là một giải pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản. Các cơ quan chức năng cần nhanh chóng thiết lập các quy định cụ thể và minh bạch để kiểm soát giá đất, bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán, đồng thời tránh các biến động giá bất hợp lý. TS. Trần Xuân Lượng khuyến nghị, việc giám sát chặt chẽ và có biện pháp xử lý kịp thời những hành vi vi phạm sẽ giúp thị trường đất đai phát triển bền vững và công bằng hơn trong tương lai.

Tin bài khác
TS. Cấn Văn Lực: Nhà đầu tư cần tinh tế, đa dạng hóa để giảm rủi ro

TS. Cấn Văn Lực: Nhà đầu tư cần tinh tế, đa dạng hóa để giảm rủi ro

TheoTS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng BIDV các nhà đầu tư Việt Nam sẽ vượt qua thách thức từ nền kinh tế toàn cầu, đồng thời tận dụng các cơ hội trong bối cảnh khó khăn.
Thị trường chứng khoán năm 2025 -  Cơ hội tăng trưởng và đổi mới

Thị trường chứng khoán năm 2025 - Cơ hội tăng trưởng và đổi mới

Theo Bà Phạm Thị Thuỳ Linh, Trưởng Ban Phát triển Thị trường Chứng khoán Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, với mục tiêu nâng hạng và thu hút vốn ngoại, thị trường chứng khoán Việt Nam đang hướng tới tương lai đầy hứa hẹn. Cải cách, công nghệ và sản phẩm mới là chìa khóa thành công.
GS.TSKH Nguyễn Mại: Tập đoàn lớn cần dẫn dắt doanh nghiệp nhỏ và vừa tăng trưởng

GS.TSKH Nguyễn Mại: Tập đoàn lớn cần dẫn dắt doanh nghiệp nhỏ và vừa tăng trưởng

Theo GS.TSKH Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE) tập đoàn kinh tế lớn trong nước cũng cần đóng vai trò dẫn dắt trong việc hợp tác và hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Phát triển kinh tế tư nhân: Tư duy kinh tế thị trường là yếu tốt quyết định

Phát triển kinh tế tư nhân: Tư duy kinh tế thị trường là yếu tốt quyết định

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục thực hiện những cải cách kinh tế và hội nhập quốc tế, vai trò của kinh tế tư nhân ngày càng trở nên quan trọng. Tuy nhiên, như TS. Đỗ Thiên Anh Tuấn - Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright nhấn mạnh trên KTSG Online, sự phát triển này không thể thiếu tư duy kinh tế thị trường. Nếu thiếu tư duy kinh tế thị trường đúng đắn, kinh tế tư nhân không chỉ bị kìm hãm mà còn có thể gây ra những bất ổn kéo dài.
TS. Võ Trí Thành: Ngành xây dựng tiếp thu công nghệ tốt nhưng cần tiến xa hơn

TS. Võ Trí Thành: Ngành xây dựng tiếp thu công nghệ tốt nhưng cần tiến xa hơn

Theo TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, ngành xây dựng Việt Nam đã tiếp thu công nghệ rất tốt, nhưng vẫn cần nỗ lực hơn nữa trong việc phát triển công trình số và công trình xanh.
Giải pháp nào để kinh tế tư nhân thực sự bứt phá?

Giải pháp nào để kinh tế tư nhân thực sự bứt phá?

Theo các chuyên gia, để kinh tế tư nhân có cơ hội trở thành trụ cột vững chắc của nền kinh tế, đóng góp ngày càng lớn vào tăng trưởng GDP thì Nhà nước phải cải thiện thể chế, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo môi trường kinh doanh minh bạch, cạnh tranh công bằng giữa doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp nhà nước và FDI.
Thí điểm sàn giao dịch tiền số, cách tiếp cận toàn diện và cân bằng

Thí điểm sàn giao dịch tiền số, cách tiếp cận toàn diện và cân bằng

Với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ và tài chính, tiền kỹ thuật số đang dần trở thành một phần không thể thiếu trong nền kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững của loại tài sản này, Việt Nam cần phải xây dựng một khung pháp lý vững chắc và thận trọng. Ông Trương Văn Phước, nguyên Quyền Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, đã chia sẻ quan điểm trên nhandan.vn về việc thí điểm sàn giao dịch tiền số tại Việt Nam, khẳng định sự cần thiết của một cách tiếp cận toàn diện và cân bằng.
Tín dụng ưu đãi và nhà ở xã hội: Giải pháp căn cơ cho người trẻ?

Tín dụng ưu đãi và nhà ở xã hội: Giải pháp căn cơ cho người trẻ?

Nhằm hỗ trợ người dưới 35 tuổi có cơ hội sở hữu nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ban hành Chỉ thị 05 với trọng tâm là triển khai gói tín dụng ưu đãi. Chính sách này không chỉ mang lại cơ hội cho người trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và hệ thống tài chính.
Phó Tổng Thư ký VCCI Đậu Anh Tuấn: Cắt giảm thủ tục hành chính tạo môi trường kinh doanh minh bạch hơn

Phó Tổng Thư ký VCCI Đậu Anh Tuấn: Cắt giảm thủ tục hành chính tạo môi trường kinh doanh minh bạch hơn

Theo ông Đậu Anh Tuấn Phó Tổng Thư ký, Trưởng Ban pháp chế, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cắt giảm thủ tục hành chính góp phần tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng hơn.
Cần chấm dứt việc cấm doanh nhân xuất cảnh khi cơ quan thuế vẫn còn khả năng thu hồi

Cần chấm dứt việc cấm doanh nhân xuất cảnh khi cơ quan thuế vẫn còn khả năng thu hồi

Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế (UBKT) Quốc hội Nguyễn Văn Phúc cho rằng, cần chấm dứt việc cấm doanh nhân xuất cảnh chỉ vì nợ thuế khi cơ quan thuế vẫn có khả năng thu hồi.
Tạo động lực cho nữ doanh nhân vươn lên trong nền kinh tế

Tạo động lực cho nữ doanh nhân vươn lên trong nền kinh tế

Nữ doanh nhân Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế, nhưng họ vẫn cần nhiều hỗ trợ để phát triển bền vững trong môi trường kinh doanh đầy cạnh tranh.
Cải cách dữ liệu - yếu tố giúp thị trường chứng khoán phát triển bền vững

Cải cách dữ liệu - yếu tố giúp thị trường chứng khoán phát triển bền vững

Cải cách dữ liệu chứng khoán, đặc biệt là chuyển đổi số và minh bạch thông tin, đang trở thành yếu tố quan trọng giúp thị trường chứng khoán Việt Nam phát triển vững mạnh, thu hút nhà đầu tư.
Chương trình kích cầu du lịch năm 2025: Đòn bẩy đưa du lịch Việt vươn xa?

Chương trình kích cầu du lịch năm 2025: Đòn bẩy đưa du lịch Việt vươn xa?

Chương trình kích cầu du lịch 2025 mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn, nâng cao trải nghiệm du khách với kỳ vọng tạo cú hích mạnh mẽ cho du lịch Việt vươn tầm.
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh: Khoa học công nghệ là chìa khóa tăng trưởng bền vững

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh: Khoa học công nghệ là chìa khóa tăng trưởng bền vững

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh vai trò của khoa học công nghệ trong việc nâng cao năng suất lao động, góp phần tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong tương lai.
TS. Võ Trí Thành: Đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng tạo ra cực tăng trưởng mới cho khu vực đồng bằng Bắc Bộ

TS. Võ Trí Thành: Đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng tạo ra cực tăng trưởng mới cho khu vực đồng bằng Bắc Bộ

Tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng không chỉ kết nối các tỉnh phía Bắc mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Theo đó, đây là dự án có vai trò rất quan trọng.
Tham khảo Kiếm tiền nhanh