Lực lượng môi giới BĐS Việt Nam sắp có "thước đo" chuẩn, chấm dứt kỷ nguyên "cò đất"

Sau hơn một thập kỷ phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đã định hình được một lực lượng môi giới hùng hậu, đóng vai trò then chốt trong mọi giao dịch. Tuy nhiên, song hành với sự mở rộng về quy mô, chất lượng và tính chuyên nghiệp của đội ngũ này vẫn luôn là một dấu hỏi lớn, dẫn đến những khoảng trống về niềm tin và sự minh bạch trên thị trường.

Để giải quyết thách thức này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chính thức triển khai và công bố Dự án nghiên cứu khoa học “Bộ Tiêu chuẩn Hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam (VREB)”. Dự án không chỉ là một nỗ lực học thuật mà còn là một bước đi chiến lược, định vị lại vai trò của người làm nghề môi giới.

Vì sao nghề môi giới cần một "thước đo" mới?

Mặc dù pháp luật hiện hành đã quy định bắt buộc người hành nghề phải có chứng chỉ, nhưng thực tế cho thấy chứng chỉ hiện tại chỉ là điều kiện tối thiểu, chủ yếu kiểm tra kiến thức pháp luật và lý thuyết. Nó chưa phản ánh được năng lực thực hành, kỹ năng tư vấn chuyên sâu, đạo đức nghề nghiệp và giá trị chuyên môn thực tế mà thị trường đang cần.

Khoảng trống giữa lý thuyết và năng lực thực tế đã tạo ra một nhu cầu cấp thiết về một hệ khung đánh giá năng lực thực hành thống nhất. Đây là nơi năng lực nghề nghiệp được nhìn nhận dựa trên chuẩn mực, dữ liệu và hành vi nghề nghiệp cụ thể, nhằm loại bỏ dần hình ảnh "cò đất" thiếu chuyên nghiệp và củng cố niềm tin của khách hàng.

Bộ Tiêu chuẩn VREB được xây dựng để lấp đầy khoảng trống đó. VREB được định nghĩa là bộ khung năng lực nghề nghiệp toàn diện đầu tiên tại Việt Nam, phản ánh trình độ và phẩm chất của cả cá nhân môi giới lẫn doanh nghiệp/sàn giao dịch. Bộ tiêu chuẩn này được phát triển dựa trên ba nền tảng vững chắc.

Thứ nhất, cơ sở khoa học và dữ liệu thực tiễn: Dự án tham chiếu các mô hình khung năng lực quốc tế tiên tiến, đồng thời kết hợp khảo sát sâu rộng hàng trăm doanh nghiệp, sàn giao dịch và cá nhân hành nghề tại Việt Nam để đảm bảo tính phù hợp với thực tiễn thị trường nội địa.

Thứ hai, Hội đồng chuyên môn và thẩm định độc lập: Đội ngũ cố vấn và thẩm định bao gồm hơn 40 chuyên gia từ Bộ Xây dựng, VARS, các viện nghiên cứu, trường đào tạo, chuyên gia pháp lý và các doanh nghiệp đầu ngành. Sự tham gia của Bộ Xây dựng cho thấy tầm quan trọng của dự án đối với việc hoạch định chính sách quản lý nhà nước.

Thứ ba, khả năng cập nhật linh hoạt: Các tiêu chí trong VREB sẽ được điều chỉnh định kỳ để luôn phản ánh đúng thực tiễn thị trường, bắt kịp các xu hướng nghề nghiệp mới và tuân thủ khung pháp lý quốc gia.

Bộ Tiêu chuẩn VREB không chỉ là công cụ đánh giá mà còn là kim chỉ nam giúp nghề môi giới Việt Nam phát triển theo hướng chuyên nghiệp.

Kim chỉ nam cho sự phát triển bền vững

Theo TS. Trần Đức Diễn – Chủ nhiệm Dự án nghiên cứu, Bộ Tiêu chuẩn VREB không chỉ là công cụ đánh giá mà còn là kim chỉ nam giúp nghề môi giới Việt Nam phát triển theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch và được xã hội công nhận. Mỗi tiêu chí trong bộ chuẩn được xây dựng một cách khoa học, có tính đo lường, phản ánh năng lực nghề nghiệp thực tế, từ đó giúp từng cá nhân và tổ chức định hướng phát triển phù hợp.

Đối với người hành nghề, VREB giúp họ xác định rõ năng lực hiện tại, từ đó định hướng phát triển cá nhân, nâng cao uy tín và hiệu quả công việc. Đối với doanh nghiệp và sàn giao dịch, bộ chuẩn tạo ra khung quản trị chất lượng, hỗ trợ tổ chức đào tạo nội bộ và là cơ sở để khẳng định thương hiệu chuyên nghiệp.

Quan trọng hơn, Bộ Tiêu chuẩn VREB còn mang lại giá trị lớn cho cơ quan quản lý và xã hội. Nó cung cấp dữ liệu thực tiễn tin cậy, giúp cơ quan quản lý hoạch định chính sách và quy hoạch nguồn nhân lực ngành một cách chính xác hơn. Đối với công chúng, việc áp dụng VREB góp phần tăng tính minh bạch, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư vào đội ngũ môi giới.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), chia sẻ: “Bộ Tiêu chuẩn VREB là kết quả của quá trình nghiên cứu nghiêm túc, tham khảo quốc tế và phản ánh thực tiễn Việt Nam. Mục tiêu không phải là kiểm tra mà là giúp nghề phát triển và được tôn vinh xứng đáng.”

Dự án VREB đã được phát triển trong hơn 24 tháng và từ tháng 11/2025, VARS sẽ chính thức mở cổng góp ý cộng đồng nghề nghiệp. Đây là lần đầu tiên, một bộ tiêu chuẩn nghề nghiệp trong lĩnh vực bất động sản được hình thành từ phản hồi thực tế của chính cộng đồng làm nghề, bảo đảm tính công khai, minh bạch và phản ánh đúng thực tiễn hoạt động. Với tinh thần học thuật, cầu thị và trách nhiệm nghề nghiệp, VREB hứa hẹn sẽ trở thành bước ngoặt trong quá trình chuyên nghiệp hóa lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam, góp phần xây dựng một thị trường minh bạch, uy tín và phát triển bền vững.