TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Nền tảng phát triển bền vững gắn liền với thực tiễn địa phương

Tại Tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản 'TP. Hồ Chí Minh thứ 2' của thị trường địa ốc", TS. Võ Trí Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh nhận định: Bất động sản Hải Phòng hiện đang hội tụ nhiều yếu tố quan trọng để trở thành một cực phát triển bền vững ở khu vực phía Bắc. Trước hết là nền tảng tăng trưởng kinh tế - xã hội vững chắc, được hỗ trợ bởi chính sách điều hành quyết liệt của chính quyền, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự góp mặt của các nhà đầu tư chiến lược, thường được ví như những “đại bàng” trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, TS. Võ Trí Thành cũng không bỏ qua những yếu tố biến động như rủi ro chính sách, chỉ số kinh tế vĩ mô và đặc biệt là câu chuyện giá đất – một vấn đề đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Dự kiến, cuối năm nay, Quốc hội sẽ điều chỉnh một số quy định trong Luật Đất đai, điều này có thể tác động không nhỏ đến định hướng phát triển dài hạn. Vì thế, theo ông, nhà đầu tư cần đồng thời đánh giá cả tiềm năng dài hạn và sự linh hoạt trước biến động ngắn hạn.

TS. Võ Trí Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh tại buổi toạ đàm.

Ba điểm hội tụ được ông đặc biệt nhấn mạnh là: sự cân bằng cung – cầu trên thị trường, bất động sản phát triển dựa trên nền tảng kinh tế thực, và việc phục vụ được phân khúc lao động chất lượng cao bên cạnh nhà ở xã hội. Điều này giúp Hải Phòng không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư mà còn duy trì được mặt bằng giá hợp lý và khả năng phát triển bền vững.

TS. Võ Trí Thành Thành cho biết, TP. Hải Phòng không mở rộng đô thị theo hướng “lấp đầy không gian” mà dựa trên nhu cầu thực tiễn và định hướng kinh tế của địa phương. “Đây là điểm rất đáng chú ý khi nhiều thành phố khác rơi vào tình trạng phát triển ảo, dẫn tới dư cung và mất cân bằng.

Hướng đến thành phố đáng sống cho lao động chất lượng cao

Một đặc trưng đáng kể khác mà TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh là việc Hải Phòng đang dần trở thành một thành phố đáng sống – không chỉ là nơi để đến làm việc mà còn là nơi để gắn bó lâu dài. Với tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh Hải Phòng và Hải Dương đang xúc tiến sáp nhập, dòng lao động có trình độ và thu nhập cao đang dịch chuyển mạnh về đây. Điều đó đòi hỏi môi trường sống phải đi kèm với những tiêu chí chất lượng cao – từ giáo dục, y tế, bảo hiểm cho đến tiện ích thương mại, giải trí.

Theo ông Thành, chỉ khi người lao động cảm thấy hài lòng với cuộc sống thì họ mới sẵn sàng cống hiến và ở lại lâu dài. Đây là điều kiện tiên quyết để thu hút nguồn nhân lực có tay nghề, chuyên gia trong và ngoài nước. Trong xu thế toàn cầu, các đô thị hiện đại không thể chỉ phát triển theo kiểu truyền thống, mà cần hướng đến các giá trị “sống xanh”, “thành phố thông minh” và đặc biệt là giữ được bản sắc riêng – điều mà Hải Phòng đang có lợi thế nhờ nét tính cách người dân địa phương thẳng thắn, cởi mở và thân thiện.

Chính vì thế, các nhà đầu tư chiến lược hiện nay cũng không còn chỉ nhắm vào yếu tố vị trí hay quy mô, mà quan tâm đến khả năng phát triển lâu dài gắn với nhu cầu sống thực tế. “Những khu đô thị kiểu cũ không còn phù hợp. Giờ đây, xu hướng là phải xanh hơn, thông minh hơn, đặc sắc hơn và nhiều giá trị nhân văn hơn”, TS. Thành nhấn mạnh.

TS. Võ Trí Thành phát biểu tại buổi toạ đàm trực tuyến.

Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư lớn đã sớm nhận ra xu hướng này và bắt đầu chuyển hướng quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế, mang tính toàn diện cả về công năng, chất lượng sống và hài hoà môi trường.

Hải Phòng – đối trọng mới với các thành phố lớn

Dưới góc nhìn chiến lược, TS. Võ Trí Thành đánh giá Hải Phòng hoàn toàn có thể so sánh với những thành phố được coi là đáng sống nhất hiện nay như Đà Nẵng, thậm chí có phần nhỉnh hơn ở khía cạnh công nghiệp hóa và tốc độ phát triển. Với nền sản xuất mạnh mẽ, khả năng duy trì mức tăng trưởng hai con số trong nhiều năm liên tục – kể cả trong thời điểm khó khăn như đại dịch Covid-19 – thành phố này cho thấy sức chống chịu và tính bền vững hiếm có.

Hơn nữa, chính quyền Hải Phòng đã có nhiều nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) và đẩy mạnh cải cách hành chính – những yếu tố được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi đánh giá môi trường kinh doanh.

Từ tất cả những điểm trên, TS. Võ Trí Thành khẳng định, bất động sản Hải Phòng không chỉ là một kênh đầu tư tiềm năng, mà còn là chỉ dấu cho sự phát triển bền vững của một đô thị kiểu mẫu trong tương lai. Đó không chỉ là nơi để đầu tư tài sản, mà là nơi hội tụ những điều kiện để xây dựng cuộc sống và phát triển sự nghiệp lâu dài.