Thị trường nhà ở thương mại ở Mỹ được hỗ trợ từ nguồn trái phiếu thế chấp sắp hoạt động trở lại

Người dân không nên lo lắng quá nhiều về thị trường kinh doanh bất động sản.

Một nhà quản lý quỹ tại Brandywine Global nói rằng điều đó đúng. Tracy Chen nói với CNN rằng nhiều lo lắng gần đây về thị trường bất động sản kinh doanh là không chính đáng.

Bà nói: “Nếu chúng ta đang ở mức lãi suất cao nhất và nếu Fed chuyển hướng (cắt giảm lãi suất), điều đó sẽ mang lại lợi ích to lớn cho thị trường CRE”. "Ngay cả một sự giảm lãi suất nhỏ cũng sẽ giúp cải thiện tâm trạng của mọi người rất nhiều." Tôi tin rằng mọi người đang phàn nàn quá nhiều về việc thị trường CRE tệ đến mức nào.

Hiện tại, việc cắt giảm lãi suất đã bị đẩy lùi xa hơn những gì thị trường nghĩ. Chen cho rằng thị trường bất động sản vẫn tốt hơn hầu hết mọi người nghĩ. Một phần của thị trường bất động sản kinh doanh có ít nhu cầu hơn là các tòa nhà văn phòng. Tuy nhiên, lĩnh vực này được tạo thành từ rất nhiều loại tài sản khác nhau.

Bà nói: “Bất động sản thương mại không chỉ có không gian văn phòng, có rất nhiều loại hình bất động sản và một số đang hoạt động rất tốt”. “Những văn phòng ở ngoại ô và những tòa nhà hạng A khó tìm nhưng đang hoạt động tốt”. Người dân quan tâm đến những ngôi nhà xây sau năm 2010.

Chen cũng cho biết thị trường chứng khoán thương mại đảm bảo bằng thế chấp, tức là trái phiếu được đảm bảo bởi các nhóm cho vay trên tài sản kinh doanh, có một số điểm tốt. Các nhà đầu tư muốn có nhiều thông tin nên nhiều tin xấu về lĩnh vực này đã được định giá. Tuy nhiên, chỉ 10% tổng số khoản thế chấp kinh doanh được chuyển thành CMBS nhãn hiệu riêng. Chen cho biết trái phiếu đã hoạt động rất tốt kể từ khi Fed ngừng tăng lãi suất.

“Dựa trên cảm nhận của thị trường, tôi thấy đó là dấu hiệu cho thấy thị trường CMBS có thể có sự thay đổi.” Tôi nghĩ đây là dấu hiệu cho thấy thị trường CRE sắp khởi sắc hơn.

Tuy nhiên, gần đây người mua có vẻ căng thẳng và căng thẳng đã khiến giá cổ phiếu của một số ngân hàng kinh doanh bất động sản, như New York Community Bancorp, giảm xuống. Cổ phiếu của ngân hàng này đã giảm 26% vào thứ Sáu sau khi ngân hàng này cho biết có "điểm yếu về vật chất" trong cách đánh giá các khoản vay.

PV tổng hợp