Thị trường bất động sản 2024 sẽ đối mặt với nhiều thách thức lớn

Trong tầm nhìn về thị trường Bất động sản (BĐS) năm 2024, các chuyên gia từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) đã đưa ra nhận định về những thách thức và triển vọng. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng, thị trường sẽ phải đối mặt với ba thách thức lớn, bao gồm sự khan hiếm nguồn cung, sự phục hồi chậm trễ của nhu cầu, và áp lực trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn đối với doanh nghiệp. Mặc dù vậy, họ cũng dự báo một sự phục hồi và khởi sắc hơn cho thị trường trong năm 2024.

TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng và Viện trưởng DXS - FERI, cũng là CEO của Công ty tài chính FINA, đã chia sẻ quan điểm rằng, năm 2024 vẫn còn nhiều cơ hội trong lĩnh vực BĐS. Đồng thời, ông nhận định rằng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và gia tăng dân số đô thị, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục là điểm sáng.

Việt Nam đã đặt mục tiêu phát triển nhiều khu kinh tế, thành phố mới, và đặc khu kinh tế, tạo nên một môi trường đầu tư thuận lợi trong lĩnh vực BĐS. Nhu cầu về nhà ở dự kiến sẽ tăng nhanh, đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu vực công nghiệp như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT). Các đặc khu kinh tế đang triển khai cũng sẽ đóng góp tích cực vào sự phát triển của BĐS ở nhiều tỉnh thành khác như Quảng Ninh, Nghệ An, Quy Nhơn, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Bình Phước, BR-VT, và Long An.

TS Phạm Anh Khôi kỳ vọng nhiều cơ hội từ các phân khúc như nhà ở giá vừa túi, chủ yếu dưới 2,5 tỷ/căn, và đặc biệt là loại hình chung cư mini. BĐS công nghiệp, văn phòng thương mại, và xu hướng BĐS "Xanh" cũng tiếp tục là những lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Nhìn về triển vọng thị trường BĐS trong tương lai, TS Phạm Anh Khôi lưu ý rằng, từ năm 2024 - 2025, thị trường đang bước vào giai đoạn tích lũy và chuẩn bị. Sự cải thiện trong kinh tế vĩ mô, kiểm soát lãi suất và lạm phát, cùng với việc hoàn thiện hành lang pháp lý, sẽ tạo điều kiện cho sự minh bạch hóa thị trường. Ông kỳ vọng rõ ràng hơn về sự phục hồi từ năm 2026 khi kinh tế dần hồi phục, cơ chế pháp lý ngày càng hoàn thiện, và niềm tin từ thị trường được khôi phục, đặc biệt là trong nhu cầu mua BĐS ngày càng gia tăng.

P.V (t/h)