Thứ ba 08/07/2025 15:03
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Rủi ro tiềm ẩn từ các khu vực bất động sản tăng giá vô căn cứ

22/04/2024 10:20
Hiện nay, tại một số khu vực, sự tăng giá vô căn cứ đang trở thành một vấn đề đáng lo ngại của thị trường bất động sản. Việc giá nhà tăng một cách không có căn cứ sẽ tạo ra những rủi ro tiềm ẩn cho thị trường.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Một trong những rủi ro chính của việc tăng giá vô căn cứ trong bất động sản là sự không đồng bộ với tình hình kinh tế. Khi giá nhà tăng một cách không cân đối so với thu nhập của người dân, việc mua sắm nhà ở trở nên khó khăn, gây ra tình trạng căng thẳng trong thị trường. Điều này có thể dẫn đến tình trạng suy thoái thị trường bất động sản và các vấn đề tài chính khác.

Tăng giá vô căn cứ trong bất động sản có thể là dấu hiệu cho một bong bóng bất động sản đang hình thành. Khi giá nhà tăng quá nhanh và không có căn cứ, rủi ro của một bong bóng bất động sản đang gia tăng. Khi bong bóng bất động sản vỡ, giá nhà có thể giảm một cách đáng kể, gây ra sự suy thoái kinh tế và ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư và người mua nhà.

Việc tăng giá vô căn cứ có thể kích thích các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản một cách không bền vững. Khi giá nhà tăng liên tục, các nhà đầu tư có thể bị lôi kéo vào tham vọng kiếm lời nhanh chóng, mà không cân nhắc đến các yếu tố cơ bản và tiềm năng phát triển của khu vực. Điều này có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ và rủi ro tài chính nếu thị trường bất động sản bị suy thoái.

Khi giá nhà tăng vượt quá giá trị thực tế của tài sản, ngân hàng và các tổ chức tài chính có thể gặp khó khăn trong việc định giá và quản lý rủi ro. Nếu giá nhà giảm đột ngột hoặc xảy ra tình trạng nợ xấu tăng cao, ngành ngân hàng có thể đối mặt với những rủi ro tài chính và ảnh hưởng xấu đến sự ổn định hệ thống tài chính.

Tăng giá không căn cứ trong bất động sản có thể gây ra tác động xã hội tiêu cực và gia tăng khoảng cách giàu nghèo. Việc những khu vực bất động sản tăng giá nhanh chóng sẽ làm gia tăng áp lực về chi phí sinh sống đối với các cộng đồng dân cư. Những người có thu nhập thấp sẽ gặp khó khăn trong việc mua nhà và duy trì cuộc sống ổn định, trong khi các nhà đầu tư và người giàu có có thể tận hưởng lợi ích từ việc tăng giá này. Điều này có thể tạo ra một sự chia rẽ và phân biệt giai cấp trong xã hội.

Liên quan đến vấn đề này của thị trường bất động sản, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho rằng, không ít nhà đầu tư bắt đầu quá trình đi “săn” đất tại vùng ven các thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Ông Chung cảnh báo, thị trường một số nơi đang có hiện tượng giá tăng giá một cách vô căn cứ. Do đó, nhà đầu tư cần lưu ý để tránh cuốn theo những “cơn sốt ảo”, nhất là khi thị trường mới đang giai đoạn hồi phục.

Cùng với đất nền, theo ông Chung, phân khúc đất thổ cư cũng đang nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư tại các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, mức giá khoảng 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven.

Như vậy, tăng giá vô căn cứ trong bất động sản mang theo những rủi ro tiềm ẩn và có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản và nền kinh tế. Để giảm thiểu những rủi ro này, cần có sự can thiệp và quản lý cẩn thận từ phía các chính phủ, tổ chức tài chính và các nhà đầu tư. Việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố cơ bản, nhất là tình hình kinh tế và thu nhập của người dân, là cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng trong thị trường bất động sản.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.