Thứ bảy 02/11/2024 19:28
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

PGS. TS. Trần Kim Chung: Luật Đất đai 1987 là nền móng của thị trường bất động sản

31/10/2024 10:07
Theo PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, Luật Đất đai 1987 đã tạo nền móng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
aa
Tín dụng bất động sản: Tăng trưởng nhưng vẫn đầy thách thức Doanh số bán nhà tăng ở Hồng Kông (Trung Quốc) nhưng vẫn đối mặt với khó khăn Quốc hội thảo luận về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội Dự thảo Nghị quyết nhà ở thương mại: Cơ hội cho thị trường bất động sản Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực trong quý III

PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam qua các chu kỳ. Ông nhấn mạnh, thị trường đã trải qua 4+1 chu kỳ từ năm 1986 đến nay, mỗi chu kỳ đều gắn với sự ra đời hoặc hoàn thiện của Luật Đất đai, từ đó hình thành nên một thị trường bất động sản tương đối phát triển.

Theo ông Chung, Luật Đất đai năm 1987 đã tạo ra nền móng cho thị trường, nhưng giao dịch nhà đất giai đoạn này chủ yếu vẫn còn tự phát và không chính thức. Đến Luật Đất đai năm 1993, khái niệm về giá trị đất đai bắt đầu được khẳng định, và thị trường sơ khai hình thành. Giai đoạn tiếp theo, Luật Đất đai năm 2003 xác định quyền sử dụng đất là hàng hóa đặc biệt, tạo ra sự phát triển mạnh mẽ cho các loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà chung cư cao tầng.

PGS. TS. Trần Kim Chung: Luật Đất đai 1987 là nền móng của thị trường bất động sản
PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Ảnh: Internet)

Giai đoạn 2013 - 2023, khi Luật Đất đai 2013 cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 ra đời, thị trường đã ghi nhận nhiều thành tựu nổi bật. Sự tham gia của các ngân hàng và hệ thống tín dụng vào thị trường đã tạo ra một sự phát triển mạnh mẽ, đưa thị trường bất động sản đến gần hơn với người tiêu dùng. Ông Chung nhận định đây là giai đoạn tiền tệ hóa, cho thấy một sự chuyển mình mạnh mẽ trong cách thức hoạt động của thị trường.

Tại hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam" đã diễn ra ngày 31/10, các chuyên gia đã chỉ ra rằng Bình Dương đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản phía Nam. Với vị trí địa lý thuận lợi, gần kề Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương không chỉ thu hút dân cư mà còn là nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp phát triển. Do đó, nhu cầu về nhà ở thương mại tại khu vực này ngày càng tăng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

PGS. TS Trần Kim Chung khẳn định, một trong những yếu tố quan trọng được nhấn mạnh là sự phát triển hạ tầng giao thông tại Bình Dương. Các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, đường vành đai 3 và các tuyến metro đang được triển khai, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều rủi ro, các chuyên gia đã khuyến nghị nhà đầu tư cần thiết lập một chiến lược đầu tư thông minh. Việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu thị trường, khả năng sinh lời, và đặc biệt là tình hình tài chính cá nhân sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định chính xác hơn”, vị chuyên gia này chia sẻ.

Theo ông Chung, các nhà đầu tư cũng nên xem xét việc đa dạng hóa danh mục đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào một loại hình bất động sản duy nhất, việc phân bổ vốn vào nhiều phân khúc khác nhau sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời. Những loại hình như căn hộ dịch vụ, shophouse hay bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang có sức hút lớn trong thời gian gần đây.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản hiện tại đang phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với những chính sách hỗ trợ từ chính phủ và nhu cầu tăng cao từ thị trường, triển vọng phát triển trong tương lai vẫn rất khả quan. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tạo ra sự cạnh tranh tích cực, từ đó làm phong phú thêm thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chuyển mình mạnh mẽ, việc nhận diện và tận dụng các cơ hội đầu tư sẽ là yếu tố quyết định đến thành công của các nhà đầu tư. Với những phân tích sâu sắc và chiến lược đầu tư thông minh, chắc chắn rằng thị trường bất động sản phía Nam sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ trong tương lai gần.

Tin bài khác
TS. Nguyễn Văn Thân - Chủ tịch Vinasme: Thuế suất ưu đãi 15-17% chưa thực sự hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ

TS. Nguyễn Văn Thân - Chủ tịch Vinasme: Thuế suất ưu đãi 15-17% chưa thực sự hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ

TS. Nguyễn Văn Thân - Chủ tịch Vinasme cho rằng đề xuất áp thuế suất 15% cho doanh nghiệp siêu nhỏ và 17% cho doanh nghiệp nhỏ chưa thực sự hấp dẫn.
Thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát giá nhà tại Việt Nam

Thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát giá nhà tại Việt Nam

Bộ Xây dựng đang xem xét chính sách thuế đối với những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ. Chuyên gia Savills nhận định rằng thuế là công cụ hiệu quả để bình ổn giá nhà và quản lý tài nguyên.
Tiết kiệm năng lượng: Lời giải cho bài toán cạnh tranh của doanh nghiệp Việt

Tiết kiệm năng lượng: Lời giải cho bài toán cạnh tranh của doanh nghiệp Việt

Trong bối cảnh chi phí năng lượng ngày càng gia tăng và các yêu cầu khắt khe từ thị trường quốc tế, các doanh nghiệp cần có những giải pháp cụ thể để tối ưu hóa năng lượng.
Cần làm gì để hoàn thiện cơ chế điều hành giá xăng dầu?

Cần làm gì để hoàn thiện cơ chế điều hành giá xăng dầu?

Chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ với phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập xung quanh vấn đề về dự thảo Nghị định kinh doanh xăng dầu đang được doanh nghiệp quan tâm.
Chủ tịch Ericsson Việt Nam: "5G sẽ là nhân tố chuyển đổi quan trọng trong nhiều ngành"

Chủ tịch Ericsson Việt Nam: "5G sẽ là nhân tố chuyển đổi quan trọng trong nhiều ngành"

Chủ tịch Ericsson Việt Nam ước tính 5G sẽ chiếm khoảng 50% thuê bao di động vào năm 2029. Hiện nay, hơn 25% lưu lượng dữ liệu được truyền tải qua 5G.
Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản?

Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản?

Hiện nay vấn đề đánh thuế căn nhà thứ hai đang được đưa ra bàn thảo nhiều. Việc đề xuất của Bộ Xây dựng cũng như sự lên tiếng của Thứ trưởng Bộ Tài Chính về việc đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai.
Biến thách thức từ bất ổn năng lượng thành cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất

Biến thách thức từ bất ổn năng lượng thành cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất

Trong bối cảnh bất ổn năng lượng, các doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam nên đầu tư vào năng lượng tái tạo và chuyển đổi sang mô hình kinh doanh bền vững.
Chuyên gia kinh tế Lương Văn Tự: Giá cà phê sẽ nhanh chóng “rời đỉnh”

Chuyên gia kinh tế Lương Văn Tự: Giá cà phê sẽ nhanh chóng “rời đỉnh”

Giá cà phê Robusta đang có xu hướng tăng rất mạnh thời gian gần đây. Tuy nhiên, xu hướng này được dự báo sẽ không kéo dài.
Quy định tạm hoãn xuất cảnh đối với người nợ thuế: Góc nhìn từ ngành thuế

Quy định tạm hoãn xuất cảnh đối với người nợ thuế: Góc nhìn từ ngành thuế

Để tăng cường hiệu quả thu nợ, việc kết hợp nhiều biện pháp cưỡng chế khác nhau, cùng với ứng dụng công nghệ hiện đại, sẽ là yếu tố quyết định thành công trong quản lý thuế của Việt Nam.
"Làn sóng thanh toán không tiền mặt mở ra cơ hội cho người tiêu dùng và doanh nghiệp"

"Làn sóng thanh toán không tiền mặt mở ra cơ hội cho người tiêu dùng và doanh nghiệp"

Xu hướng thanh toán không tiền mặt ngày càng thịnh hành, mang đến nhiều tiềm năng tăng trưởng và đổi mới, mở ra cơ hội cho cả người tiêu dùng và doanh nghiệp.
Nghị định 115 – Luật Đấu thầu: Những điểm mới nhà đầu tư cần biết

Nghị định 115 – Luật Đấu thầu: Những điểm mới nhà đầu tư cần biết

Nghị định 115 với nhiều điểm mới, cơ bản hoàn thiện khung pháp lý cho việc lựa chọn nhà đầu tư trong các dự án đầu tư có sử dụng đất.
Sở Giao dịch hàng hóa: Điểm kết nối lợi ích doanh nghiệp - người trồng cà phê

Sở Giao dịch hàng hóa: Điểm kết nối lợi ích doanh nghiệp - người trồng cà phê

Tiếp tục câu chuyện quanh cây cà phê, ông Lương Tuấn Vũ - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Hàng hóa Gia Cát Lợi “bật mí” những điều ít được biết đến lâu nay trong mối quan hệ giữa doanh nghiệp và người trồng cà phê.
TS. Nguyễn Thanh Nga: Tài Chính Xanh động lực cho đầu tư bền vững

TS. Nguyễn Thanh Nga: Tài Chính Xanh động lực cho đầu tư bền vững

Theo TS. Nguyễn Thanh Nga, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược và Chính sách Tài chính, tài chính xanh không chỉ hỗ trợ chuyển đổi sang mô hình ít carbon mà còn tạo cơ hội đầu tư trong năng lượng tái tạo, giao thông sạch và công trình xanh.
TS. Cấn Văn Lực: Cơ hội cho tài chính xanh đang rộng mở

TS. Cấn Văn Lực: Cơ hội cho tài chính xanh đang rộng mở

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cơ hội cho tài chính xanh tại Việt Nam đang mở rộng nhờ vào xu hướng toàn cầu và cam kết quốc tế.
iPhone 16 Pro chính thức ra mắt, chuyên gia nói gì?

iPhone 16 Pro chính thức ra mắt, chuyên gia nói gì?

Quý I/2025, sản lượng iPhone 16 có thể tiếp tục giảm mạnh, từ 53-55% so với quý trước, do nhu cầu thay đổi theo mùa và ảnh hưởng của iPhone SE thế hệ thứ 4.
Đọc thêm