Thứ năm 21/11/2024 15:43
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

PGS. TS. Trần Kim Chung: Luật Đất đai 1987 là nền móng của thị trường bất động sản

31/10/2024 10:07
Theo PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, Luật Đất đai 1987 đã tạo nền móng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Tín dụng bất động sản: Tăng trưởng nhưng vẫn đầy thách thức Doanh số bán nhà tăng ở Hồng Kông (Trung Quốc) nhưng vẫn đối mặt với khó khăn Quốc hội thảo luận về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội Dự thảo Nghị quyết nhà ở thương mại: Cơ hội cho thị trường bất động sản Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực trong quý III

PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam qua các chu kỳ. Ông nhấn mạnh, thị trường đã trải qua 4+1 chu kỳ từ năm 1986 đến nay, mỗi chu kỳ đều gắn với sự ra đời hoặc hoàn thiện của Luật Đất đai, từ đó hình thành nên một thị trường bất động sản tương đối phát triển.

Theo ông Chung, Luật Đất đai năm 1987 đã tạo ra nền móng cho thị trường, nhưng giao dịch nhà đất giai đoạn này chủ yếu vẫn còn tự phát và không chính thức. Đến Luật Đất đai năm 1993, khái niệm về giá trị đất đai bắt đầu được khẳng định, và thị trường sơ khai hình thành. Giai đoạn tiếp theo, Luật Đất đai năm 2003 xác định quyền sử dụng đất là hàng hóa đặc biệt, tạo ra sự phát triển mạnh mẽ cho các loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà chung cư cao tầng.

PGS. TS. Trần Kim Chung: Luật Đất đai 1987 là nền móng của thị trường bất động sản
PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Ảnh: Internet)

Giai đoạn 2013 - 2023, khi Luật Đất đai 2013 cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 ra đời, thị trường đã ghi nhận nhiều thành tựu nổi bật. Sự tham gia của các ngân hàng và hệ thống tín dụng vào thị trường đã tạo ra một sự phát triển mạnh mẽ, đưa thị trường bất động sản đến gần hơn với người tiêu dùng. Ông Chung nhận định đây là giai đoạn tiền tệ hóa, cho thấy một sự chuyển mình mạnh mẽ trong cách thức hoạt động của thị trường.

Tại hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam" đã diễn ra ngày 31/10, các chuyên gia đã chỉ ra rằng Bình Dương đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản phía Nam. Với vị trí địa lý thuận lợi, gần kề Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương không chỉ thu hút dân cư mà còn là nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp phát triển. Do đó, nhu cầu về nhà ở thương mại tại khu vực này ngày càng tăng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

PGS. TS Trần Kim Chung khẳn định, một trong những yếu tố quan trọng được nhấn mạnh là sự phát triển hạ tầng giao thông tại Bình Dương. Các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, đường vành đai 3 và các tuyến metro đang được triển khai, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều rủi ro, các chuyên gia đã khuyến nghị nhà đầu tư cần thiết lập một chiến lược đầu tư thông minh. Việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu thị trường, khả năng sinh lời, và đặc biệt là tình hình tài chính cá nhân sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định chính xác hơn”, vị chuyên gia này chia sẻ.

Theo ông Chung, các nhà đầu tư cũng nên xem xét việc đa dạng hóa danh mục đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào một loại hình bất động sản duy nhất, việc phân bổ vốn vào nhiều phân khúc khác nhau sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời. Những loại hình như căn hộ dịch vụ, shophouse hay bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang có sức hút lớn trong thời gian gần đây.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản hiện tại đang phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với những chính sách hỗ trợ từ chính phủ và nhu cầu tăng cao từ thị trường, triển vọng phát triển trong tương lai vẫn rất khả quan. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tạo ra sự cạnh tranh tích cực, từ đó làm phong phú thêm thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chuyển mình mạnh mẽ, việc nhận diện và tận dụng các cơ hội đầu tư sẽ là yếu tố quyết định đến thành công của các nhà đầu tư. Với những phân tích sâu sắc và chiến lược đầu tư thông minh, chắc chắn rằng thị trường bất động sản phía Nam sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ trong tương lai gần.

Tin bài khác
PGS. TS Hồ Sỹ Giao: Nên xem xét tái khởi động Dự án Khai thác và tyển quặng mỏ sắt Thạch Khê

PGS. TS Hồ Sỹ Giao: Nên xem xét tái khởi động Dự án Khai thác và tyển quặng mỏ sắt Thạch Khê

Trao đổi với phóng viên, PGS. TS Hồ Sỹ Giao- Hội Khoa học và Công nghệ Mỏ Việt Nam cho biết, xét theo góc độ công nghệ - môi trường và thủ tục pháp lý, việc tái khởi động Dự án Khai thác và tuyển quặng mỏ sắt Thạch Khê là đủ điều kiện.
TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

Theo TS. Cấn Văn Lực- chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, để giấc mơ phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội thành hiện thực, cần sự phối hợp chặt chẽ của bốn nhà...
Ông Trump trở lại Nhà Trắng: Cơ hội và thách thức cho Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu

Ông Trump trở lại Nhà Trắng: Cơ hội và thách thức cho Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu

Chiến thắng của ông Trump và chính sách đối ngoại cứng rắn có thể thay đổi lớn chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam sẽ tận dụng lợi thế gì trong bối cảnh mới này?
Doanh nghiệp Việt Nam trước thách thức bảo hộ thương mại của Mỹ dưới thời Tổng thống Donald Trump

Doanh nghiệp Việt Nam trước thách thức bảo hộ thương mại của Mỹ dưới thời Tổng thống Donald Trump

Dưới thời Tổng thống Donald Trump, các biện pháp bảo hộ sẽ được thiết lập mạnh mẽ hơn, đi kèm với sự gia tăng của các vụ kiện phòng vệ thương mại nhằm bảo vệ hàng sản xuất nội địa của Mỹ.
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú: Đồng bộ chính sách tín dụng ưu đãi cho Đề án 1 triệu ha lúa

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú: Đồng bộ chính sách tín dụng ưu đãi cho Đề án 1 triệu ha lúa

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú chia sẻ với báo chí những giải pháp về tín dụng ưu đãi thực hiện Đề án 1 triệu Ha lúa chất lượng cao, phát thải thấp vùng ĐBSCL.
Ông Bruno Jaspaert, Chủ tịch EuroCham: Cần gỡ khó cho điện gió ngoài khơi tại Việt Nam

Ông Bruno Jaspaert, Chủ tịch EuroCham: Cần gỡ khó cho điện gió ngoài khơi tại Việt Nam

Ông Jaspaert - Chủ tịch EuroCham chỉ ra, để hoàn thành một trang trại điện gió ngoài khơi cần ít nhất ba năm xây dựng và đưa vào vận hành.
Giảm phát thải khí nhà kính và thị trường carbon thực hiện cam kết tại COP 26

Giảm phát thải khí nhà kính và thị trường carbon thực hiện cam kết tại COP 26

Việt Nam đặt mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính và phát triển thị trường các-bon, thực hiện cam kết tại COP 26. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ và giải pháp đồng bộ từ các cấp, ngành và cộng đồng.
TS. Nguyễn Văn Đính: Thị trường bất động sản TP.HCM đang Phục hồi tích cực

TS. Nguyễn Văn Đính: Thị trường bất động sản TP.HCM đang Phục hồi tích cực

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, sau khi Quốc hội thông qua ba luật quan trọng về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản TP.HCM đã ghi nhận sự hồi phục tích cực.
TS. Nguyễn Văn Thân - Chủ tịch Vinasme: Thuế suất ưu đãi 15-17% chưa thực sự hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ

TS. Nguyễn Văn Thân - Chủ tịch Vinasme: Thuế suất ưu đãi 15-17% chưa thực sự hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ

TS. Nguyễn Văn Thân - Chủ tịch Vinasme cho rằng đề xuất áp thuế suất 15% cho doanh nghiệp siêu nhỏ và 17% cho doanh nghiệp nhỏ chưa thực sự hấp dẫn.
Thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát giá nhà tại Việt Nam

Thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát giá nhà tại Việt Nam

Bộ Xây dựng đang xem xét chính sách thuế đối với những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ. Chuyên gia Savills nhận định rằng thuế là công cụ hiệu quả để bình ổn giá nhà và quản lý tài nguyên.
Tiết kiệm năng lượng: Lời giải cho bài toán cạnh tranh của doanh nghiệp Việt

Tiết kiệm năng lượng: Lời giải cho bài toán cạnh tranh của doanh nghiệp Việt

Trong bối cảnh chi phí năng lượng ngày càng gia tăng và các yêu cầu khắt khe từ thị trường quốc tế, các doanh nghiệp cần có những giải pháp cụ thể để tối ưu hóa năng lượng.
Cần làm gì để hoàn thiện cơ chế điều hành giá xăng dầu?

Cần làm gì để hoàn thiện cơ chế điều hành giá xăng dầu?

Chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ với phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập xung quanh vấn đề về dự thảo Nghị định kinh doanh xăng dầu đang được doanh nghiệp quan tâm.
Chủ tịch Ericsson Việt Nam: "5G sẽ là nhân tố chuyển đổi quan trọng trong nhiều ngành"

Chủ tịch Ericsson Việt Nam: "5G sẽ là nhân tố chuyển đổi quan trọng trong nhiều ngành"

Chủ tịch Ericsson Việt Nam ước tính 5G sẽ chiếm khoảng 50% thuê bao di động vào năm 2029. Hiện nay, hơn 25% lưu lượng dữ liệu được truyền tải qua 5G.
Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản?

Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản?

Hiện nay vấn đề đánh thuế căn nhà thứ hai đang được đưa ra bàn thảo nhiều. Việc đề xuất của Bộ Xây dựng cũng như sự lên tiếng của Thứ trưởng Bộ Tài Chính về việc đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai.
Biến thách thức từ bất ổn năng lượng thành cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất

Biến thách thức từ bất ổn năng lượng thành cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất

Trong bối cảnh bất ổn năng lượng, các doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam nên đầu tư vào năng lượng tái tạo và chuyển đổi sang mô hình kinh doanh bền vững.