PGS. TS. Trần Kim Chung: Luật Đất đai 1987 là nền móng của thị trường bất động sản

PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam qua các chu kỳ. Ông nhấn mạnh, thị trường đã trải qua 4+1 chu kỳ từ năm 1986 đến nay, mỗi chu kỳ đều gắn với sự ra đời hoặc hoàn thiện của Luật Đất đai, từ đó hình thành nên một thị trường bất động sản tương đối phát triển.

Theo ông Chung, Luật Đất đai năm 1987 đã tạo ra nền móng cho thị trường, nhưng giao dịch nhà đất giai đoạn này chủ yếu vẫn còn tự phát và không chính thức. Đến Luật Đất đai năm 1993, khái niệm về giá trị đất đai bắt đầu được khẳng định, và thị trường sơ khai hình thành. Giai đoạn tiếp theo, Luật Đất đai năm 2003 xác định quyền sử dụng đất là hàng hóa đặc biệt, tạo ra sự phát triển mạnh mẽ cho các loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà chung cư cao tầng.

PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Ảnh: Internet)

Giai đoạn 2013 - 2023, khi Luật Đất đai 2013 cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 ra đời, thị trường đã ghi nhận nhiều thành tựu nổi bật. Sự tham gia của các ngân hàng và hệ thống tín dụng vào thị trường đã tạo ra một sự phát triển mạnh mẽ, đưa thị trường bất động sản đến gần hơn với người tiêu dùng. Ông Chung nhận định đây là giai đoạn tiền tệ hóa, cho thấy một sự chuyển mình mạnh mẽ trong cách thức hoạt động của thị trường.

Tại hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam" đã diễn ra ngày 31/10, các chuyên gia đã chỉ ra rằng Bình Dương đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản phía Nam. Với vị trí địa lý thuận lợi, gần kề Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương không chỉ thu hút dân cư mà còn là nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp phát triển. Do đó, nhu cầu về nhà ở thương mại tại khu vực này ngày càng tăng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

PGS. TS Trần Kim Chung khẳn định, một trong những yếu tố quan trọng được nhấn mạnh là sự phát triển hạ tầng giao thông tại Bình Dương. Các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, đường vành đai 3 và các tuyến metro đang được triển khai, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều rủi ro, các chuyên gia đã khuyến nghị nhà đầu tư cần thiết lập một chiến lược đầu tư thông minh. Việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu thị trường, khả năng sinh lời, và đặc biệt là tình hình tài chính cá nhân sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định chính xác hơn”, vị chuyên gia này chia sẻ.

Theo ông Chung, các nhà đầu tư cũng nên xem xét việc đa dạng hóa danh mục đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào một loại hình bất động sản duy nhất, việc phân bổ vốn vào nhiều phân khúc khác nhau sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời. Những loại hình như căn hộ dịch vụ, shophouse hay bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang có sức hút lớn trong thời gian gần đây.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản hiện tại đang phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với những chính sách hỗ trợ từ chính phủ và nhu cầu tăng cao từ thị trường, triển vọng phát triển trong tương lai vẫn rất khả quan. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tạo ra sự cạnh tranh tích cực, từ đó làm phong phú thêm thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chuyển mình mạnh mẽ, việc nhận diện và tận dụng các cơ hội đầu tư sẽ là yếu tố quyết định đến thành công của các nhà đầu tư. Với những phân tích sâu sắc và chiến lược đầu tư thông minh, chắc chắn rằng thị trường bất động sản phía Nam sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ trong tương lai gần.