Thứ năm 10/07/2025 08:25
Hotline: 024.355.63.010
Thời cuộc

Doanh số bán nhà tăng ở Hồng Kông (Trung Quốc) nhưng vẫn đối mặt với khó khăn

Doanh số bán nhà mới ở Hồng Kông (Trung Quốc) đã tăng 20% trong bảy ngày sau các biện pháp chính sách mới. Các nhà môi giới cũng ghi nhận sự gia tăng nhu cầu với bất động sản thứ cấp và cao cấp.
Doanh số bán nhà tăng ở Hồng Kông (Trung Quốc) nhưng vẫn đối mặt với khó khăn
Doanh số bán nhà tăng ở Hồng Kông (Trung Quốc) nhưng vẫn đối mặt với khó khăn (Ảnh: Reuters).

Sự phục hồi trong doanh số bán nhà ở Hồng Kông (Trung Quốc) được dự báo sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì động lực do triển vọng kinh tế của thành phố vẫn yếu và lãi suất cao.

Theo dữ liệu từ công ty môi giới Midland Realty, số lượng giao dịch nhà mới trong bảy ngày sau bài phát biểu chính sách của Trưởng Đặc khu Hành chính Lý Gia Siêu đã tăng 20% so với cùng kỳ trước đó. Điều này diễn ra trong bối cảnh một số dự án lớn đang được triển khai, như dự án mới của Sun Hung Kai Properties Ltd. tại Kai Tak. Giá của các giao dịch thứ cấp cũng tăng 0,5% trong tuần diễn ra bài phát biểu chính sách, theo dữ liệu của Centaline.

Tuy nhiên, các chuyên viên môi giới bất động sản tỏ ra hoài nghi về việc tăng trưởng này liệu có thể duy trì lâu dài hay không. Dù có sự cải thiện ngắn hạn, Hồng Kông (Trung Quốc) vẫn đối mặt với những thách thức phía trước khi chi phí vay cao và tâm lý kinh tế yếu kém làm giảm nhu cầu mua sắm.

“Thị trường nhà ở chịu ảnh hưởng lớn từ lãi suất và sự lưu thông kinh tế”, bà Rosanna Tang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Plc, nhận định. “Cùng với thái độ cho vay thận trọng của các ngân hàng, hiệu ứng kích cầu đối với thị trường đầu tư nhà ở và phi nhà ở trong ngắn hạn là rất hạn chế”.

Mặc dù đã có đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 9, lãi suất liên ngân hàng một tháng của Hồng Kông (Trung Quốc) vẫn ở mức tương đối cao, khoảng 4,2%. Hầu như tất cả các khoản thế chấp mới của Hồng Kông đều gắn với lãi suất thả nổi.

Ngoài ra, Hồng Kông cũng bị ảnh hưởng bởi sự tiêu dùng ảm đạm, kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm và các lo ngại địa chính trị. Thành phố này có thể đối mặt với môi trường tăng trưởng “cực kỳ thách thức” trong thời gian tới, theo các nhà kinh tế của UBS Group AG trong một ghi chú sau bài phát biểu chính sách.

Các biện pháp chính sách hiện tại chưa đủ mạnh để đảo ngược xu hướng giảm giá nhà, ông Joseph Tsang, Chủ tịch khu vực Hồng Kông của Jones Lang LaSalle Inc., nhận định. Giá nhà tương lai của Hồng Kông phần lớn sẽ phụ thuộc vào hiệu quả của các biện pháp kích cầu kinh tế từ Trung Quốc đại lục, ông cho biết.

Sự thúc đẩy từ các biện pháp kích thích

Khi giá nhà ở thành phố duy trì ở mức thấp nhất trong tám năm, Hồng Kông (Trung Quốc) đã nới lỏng quy định thế chấp vào tháng 10 để cho phép người mua nhà trả trước với mức tiền thấp hơn. Tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LTV) cho tất cả các bất động sản nhà ở sẽ được thiết lập ở mức 70%.

Sự thay đổi này chủ yếu ảnh hưởng đến khoản trả trước yêu cầu đối với các căn nhà trị giá trên 35 triệu HKD (4,5 triệu USD), trước đây có tỷ lệ LTV là 60%. Tỷ lệ LTV cho các bất động sản do công ty nắm giữ cũng sẽ tăng lên 70%.

Vào cuối tuần ngay sau bài phát biểu chính sách, Sun Hung Kai đã bán hết các căn hộ tại một dự án ở Kai Tak, với giá bán thấp hơn nhiều so với các căn nhà khác trong khu vực.

Ông Eric Tso, Phó Chủ tịch của mReferral Mortgage Brokerage Services, cho biết, công ty của ông đã nhận được nhiều yêu cầu hơn khoảng 10% trong năm ngày sau bài phát biểu chính sách so với cùng kỳ trước đó. Sự quan tâm chủ yếu xoay quanh các bất động sản thứ cấp và giá trị cao.

“Lãi suất thấp hơn và các biện pháp chính sách có thể giúp thị trường ổn định phần nào”, ông Tso nhận định, nhưng nói thêm rằng triển vọng thị trường vẫn phụ thuộc vào kinh tế và lãi suất.

Trong thị trường bất động sản cao cấp, chính phủ đã công bố rằng các giao dịch bất động sản có giá trị không dưới 50 triệu HKD có thể được tính vào Chương trình Đầu tư Định cư mới, nơi người giàu có thể đầu tư ít nhất 30 triệu HKD để được cấp quyền cư trú. Số tiền đầu tư vào bất động sản có thể được tính vào tổng vốn đầu tư tối đa là 10 triệu HKD.

Habitat Property, một công ty môi giới tập trung vào bất động sản cao cấp, đã ghi nhận “sự gia tăng quan tâm” kể từ khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ giảm lãi suất, bà Victoria Allan, người sáng lập công ty, cho biết. “Chúng ta sẽ thấy giá cả bắt đầu tăng vào giữa năm sau khi lượng hàng tồn kho bắt đầu được hấp thụ”, bà nhận định.

Tin bài khác
Thuế quan có thể mang lại doanh thu 300 tỷ USD cho Mỹ

Thuế quan có thể mang lại doanh thu 300 tỷ USD cho Mỹ

Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent dự báo doanh thu từ thuế quan có thể đạt mức kỷ lục 300 tỷ USD trong năm 2025, nhờ làn sóng áp thuế mạnh mẽ từ chính quyền Tổng thống Donald Trump.
Thế giới chạy đua trước hạn chót thuế quan của Mỹ

Thế giới chạy đua trước hạn chót thuế quan của Mỹ

Khi hạn chót ngày 9/7 cận kề, các đối tác thương mại lớn của Mỹ đang đẩy nhanh đàm phán để tránh mức thuế đối ứng, trong bối cảnh Bộ trưởng Tài chính Mỹ hé lộ khả năng gia hạn cho một số quốc gia.
Trung Quốc thúc đẩy tiêu dùng hộ gia đình làm động lực tăng trưởng

Trung Quốc thúc đẩy tiêu dùng hộ gia đình làm động lực tăng trưởng

Trong bối cảnh căng thẳng thương mại và nguy cơ giảm phát ngày càng lớn, giới hoạch định chính sách Trung Quốc đang kêu gọi đưa tiêu dùng hộ gia đình trở thành trọng tâm trong kế hoạch 5 năm tới.
EU: Không thể đạt thỏa thuận thương mại toàn diện với Mỹ trước ngày 9/7

EU: Không thể đạt thỏa thuận thương mại toàn diện với Mỹ trước ngày 9/7

Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen cho biết EU và Mỹ hiện chỉ có thể hướng tới một “thỏa thuận nguyên tắc” trước hạn chót áp thuế đối ứng ngày 9/7 của Washington.
Mỹ thu kỷ lục 24,2 tỷ USD thuế quan giữa chiến tranh thương mại

Mỹ thu kỷ lục 24,2 tỷ USD thuế quan giữa chiến tranh thương mại

Thuế quan tăng mạnh đã giúp Mỹ thu kỷ lục 24,2 tỷ USD trong tháng 5/2025, hỗ trợ ngân sách quốc gia giữa lúc thâm hụt ngày càng trầm trọng.
Du lịch Việt Nam vượt Thái Lan trong mắt khách Trung Quốc

Du lịch Việt Nam vượt Thái Lan trong mắt khách Trung Quốc

Việt Nam đang vượt Thái Lan trong cuộc đua thu hút du khách Trung Quốc nhờ tỷ giá thuận lợi, môi trường an toàn và chính sách visa linh hoạt.
Chủ tịch Fed: Nếu không vì thuế, lãi suất đã có thể được giảm

Chủ tịch Fed: Nếu không vì thuế, lãi suất đã có thể được giảm

Chủ tịch Fed Jerome Powell xác nhận kế hoạch áp thuế của Tổng thống Donald Trump đã khiến ngân hàng trung ương phải ngừng cắt giảm lãi suất như dự kiến.
Trung Quốc và năng lực tự chủ công nghệ bất chấp hạn chế từ Mỹ

Trung Quốc và năng lực tự chủ công nghệ bất chấp hạn chế từ Mỹ

Giữa căng thẳng thương mại với Mỹ, Trung Quốc vẫn thể hiện được năng lực tự chủ công nghệ, đương đầu với lệnh hạn chế xuất khẩu từ chính quyền của Tổng thống Donald Trump.
Ông Trump xác nhận ký kết thỏa thuận thương mại Mỹ - Trung

Ông Trump xác nhận ký kết thỏa thuận thương mại Mỹ - Trung

Tổng thống Donald Trump tuyên bố Mỹ và Trung Quốc đã ký kết thỏa thuận thương mại, chấm dứt tạm thời căng thẳng thuế quan kéo dài giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Doanh nghiệp nhỏ và vừa Đông Nam Á: Ứng dụng AI hoặc bị đào thải

Doanh nghiệp nhỏ và vừa Đông Nam Á: Ứng dụng AI hoặc bị đào thải

Với tốc độ phát triển AI vượt bậc, doanh nghiệp nhỏ và vừa tại Đông Nam Á đã không còn lựa chọn đứng ngoài cuộc đua: Hoặc nhanh chóng ứng dụng AI, hoặc chấp nhận bị đào thải.
Trung Quốc xây dựng “siêu thị trường tiêu dùng” để thúc đẩy tăng trưởng

Trung Quốc xây dựng “siêu thị trường tiêu dùng” để thúc đẩy tăng trưởng

Thủ tướng Lý Cường khẳng định Trung Quốc đang phát triển thành nền kinh tế tiêu dùng quy mô lớn, đóng vai trò ổn định trong bối cảnh thương mại toàn cầu biến động.
Chủ tịch Fed nói gì về lãi suất và lạm phát tại Mỹ?

Chủ tịch Fed nói gì về lãi suất và lạm phát tại Mỹ?

Chủ tịch Fed Jerome Powell tái khẳng định nhiệm vụ kiểm soát lạm phát, bất chấp chỉ trích gay gắt từ Tổng thống Donald Trump về việc chưa cắt giảm lãi suất.
Bất chấp xung đột, doanh nghiệp Trung Quốc vẫn lạc quan ở Trung Đông

Bất chấp xung đột, doanh nghiệp Trung Quốc vẫn lạc quan ở Trung Đông

Dù căng thẳng Iran - Israel leo thang, giới doanh nghiệp Trung Quốc vẫn đổ mạnh hàng hóa vào Dubai và Trung Đông, đồng thời lạc quan về tiềm năng của khu vực này.
Fed ra tín hiệu có thể cắt giảm lãi suất ngay tháng 7/2025

Fed ra tín hiệu có thể cắt giảm lãi suất ngay tháng 7/2025

Phó Chủ tịch Fed Michelle Bowman đã ủng hộ hạ lãi suất sớm nếu tình hình lạm phát không bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế quan của Tổng thống Donald Trump.
Mỹ kéo Trung Quốc vào căng thẳng với Iran vì eo biển Hormuz

Mỹ kéo Trung Quốc vào căng thẳng với Iran vì eo biển Hormuz

Nguy cơ Iran phong tỏa eo biển Hormuz đe dọa đẩy giá dầu vượt mốc 100 USD/thùng, khiến Mỹ cảnh báo trả đũa. Còn Trung Quốc, khách mua dầu lớn nhất của quốc gia vùng Vịnh, bị đẩy vào thế khó.