Doanh số bán nhà tăng ở Hồng Kông (Trung Quốc) nhưng vẫn đối mặt với khó khăn

Doanh số bán nhà tăng ở Hồng Kông (Trung Quốc) nhưng vẫn đối mặt với khó khăn (Ảnh: Reuters).

Sự phục hồi trong doanh số bán nhà ở Hồng Kông (Trung Quốc) được dự báo sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì động lực do triển vọng kinh tế của thành phố vẫn yếu và lãi suất cao.

Theo dữ liệu từ công ty môi giới Midland Realty, số lượng giao dịch nhà mới trong bảy ngày sau bài phát biểu chính sách của Trưởng Đặc khu Hành chính Lý Gia Siêu đã tăng 20% so với cùng kỳ trước đó. Điều này diễn ra trong bối cảnh một số dự án lớn đang được triển khai, như dự án mới của Sun Hung Kai Properties Ltd. tại Kai Tak. Giá của các giao dịch thứ cấp cũng tăng 0,5% trong tuần diễn ra bài phát biểu chính sách, theo dữ liệu của Centaline.

Tuy nhiên, các chuyên viên môi giới bất động sản tỏ ra hoài nghi về việc tăng trưởng này liệu có thể duy trì lâu dài hay không. Dù có sự cải thiện ngắn hạn, Hồng Kông (Trung Quốc) vẫn đối mặt với những thách thức phía trước khi chi phí vay cao và tâm lý kinh tế yếu kém làm giảm nhu cầu mua sắm.

“Thị trường nhà ở chịu ảnh hưởng lớn từ lãi suất và sự lưu thông kinh tế”, bà Rosanna Tang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Plc, nhận định. “Cùng với thái độ cho vay thận trọng của các ngân hàng, hiệu ứng kích cầu đối với thị trường đầu tư nhà ở và phi nhà ở trong ngắn hạn là rất hạn chế”.

Mặc dù đã có đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 9, lãi suất liên ngân hàng một tháng của Hồng Kông (Trung Quốc) vẫn ở mức tương đối cao, khoảng 4,2%. Hầu như tất cả các khoản thế chấp mới của Hồng Kông đều gắn với lãi suất thả nổi.

Ngoài ra, Hồng Kông cũng bị ảnh hưởng bởi sự tiêu dùng ảm đạm, kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm và các lo ngại địa chính trị. Thành phố này có thể đối mặt với môi trường tăng trưởng “cực kỳ thách thức” trong thời gian tới, theo các nhà kinh tế của UBS Group AG trong một ghi chú sau bài phát biểu chính sách.

Các biện pháp chính sách hiện tại chưa đủ mạnh để đảo ngược xu hướng giảm giá nhà, ông Joseph Tsang, Chủ tịch khu vực Hồng Kông của Jones Lang LaSalle Inc., nhận định. Giá nhà tương lai của Hồng Kông phần lớn sẽ phụ thuộc vào hiệu quả của các biện pháp kích cầu kinh tế từ Trung Quốc đại lục, ông cho biết.

Sự thúc đẩy từ các biện pháp kích thích

Khi giá nhà ở thành phố duy trì ở mức thấp nhất trong tám năm, Hồng Kông (Trung Quốc) đã nới lỏng quy định thế chấp vào tháng 10 để cho phép người mua nhà trả trước với mức tiền thấp hơn. Tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LTV) cho tất cả các bất động sản nhà ở sẽ được thiết lập ở mức 70%.

Sự thay đổi này chủ yếu ảnh hưởng đến khoản trả trước yêu cầu đối với các căn nhà trị giá trên 35 triệu HKD (4,5 triệu USD), trước đây có tỷ lệ LTV là 60%. Tỷ lệ LTV cho các bất động sản do công ty nắm giữ cũng sẽ tăng lên 70%.

Vào cuối tuần ngay sau bài phát biểu chính sách, Sun Hung Kai đã bán hết các căn hộ tại một dự án ở Kai Tak, với giá bán thấp hơn nhiều so với các căn nhà khác trong khu vực.

Ông Eric Tso, Phó Chủ tịch của mReferral Mortgage Brokerage Services, cho biết, công ty của ông đã nhận được nhiều yêu cầu hơn khoảng 10% trong năm ngày sau bài phát biểu chính sách so với cùng kỳ trước đó. Sự quan tâm chủ yếu xoay quanh các bất động sản thứ cấp và giá trị cao.

“Lãi suất thấp hơn và các biện pháp chính sách có thể giúp thị trường ổn định phần nào”, ông Tso nhận định, nhưng nói thêm rằng triển vọng thị trường vẫn phụ thuộc vào kinh tế và lãi suất.

Trong thị trường bất động sản cao cấp, chính phủ đã công bố rằng các giao dịch bất động sản có giá trị không dưới 50 triệu HKD có thể được tính vào Chương trình Đầu tư Định cư mới, nơi người giàu có thể đầu tư ít nhất 30 triệu HKD để được cấp quyền cư trú. Số tiền đầu tư vào bất động sản có thể được tính vào tổng vốn đầu tư tối đa là 10 triệu HKD.

Habitat Property, một công ty môi giới tập trung vào bất động sản cao cấp, đã ghi nhận “sự gia tăng quan tâm” kể từ khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ giảm lãi suất, bà Victoria Allan, người sáng lập công ty, cho biết. “Chúng ta sẽ thấy giá cả bắt đầu tăng vào giữa năm sau khi lượng hàng tồn kho bắt đầu được hấp thụ”, bà nhận định.