Dù bị ảnh hưởng bởi thiên tai, thị trường bất động sản trong quý III/2024 đã có những chuyển biến tích cực. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành đã tăng mạnh, với 16 dự án, quy mô khoảng 3.314 căn, cao hơn 177,7% so với Quý II/2024. Đặc biệt, số lượng dự án được cấp phép mới cũng gia tăng, đạt 23 dự án với khoảng 11.669 căn, đánh dấu sự phục hồi rõ rệt của thị trường.
Trong khi đó, số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng gia tăng, với 55 dự án và khoảng 21.374 căn. Điều này cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ trong tâm lý của nhà đầu tư và người mua, mặc dù vẫn còn tồn tại tình trạng biến động giá cục bộ ở một số phân khúc.
Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực trong lĩnh vực bất động sản thương mại, dự án nhà ở xã hội vẫn gặp phải những thách thức. Theo báo cáo, chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai trong quý III/2024, với quy mô khoảng 4.960 căn. Trong đó, chỉ một dự án hoàn thành và một số dự án đã khởi công. Thực trạng này phản ánh những khó khăn trong việc triển khai Đề án một triệu căn nhà ở xã hội, dù nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất cao, đặc biệt là đối với người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
|
Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực trong quý III năm 2024 (Ảnh: Internet). |
Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội cũng chưa phát huy hết hiệu quả. Mới chỉ có 34/63 tỉnh công bố danh sách dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi. Tổng dư nợ giải ngân chỉ đạt khoảng 1.783 tỷ đồng, cho thấy những trở ngại trong việc kết nối giữa nguồn vốn và nhu cầu thực tế của người dân.
Trong quý III/2024, Chính phủ và các bộ ngành đã ban hành nhiều văn bản và nghị định nhằm điều chỉnh và cải thiện hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Những văn bản này bao gồm quy định chi tiết về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, tạo cơ sở pháp lý cho các hoạt động đầu tư và phát triển dự án.
Đặc biệt, việc quy định xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý của nhà nước. Những quy định này không chỉ giúp quản lý tốt hơn về giá cả và nguồn cung mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nắm bắt thông tin một cách dễ dàng hơn.
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi phục, nhưng vẫn cần nhiều nỗ lực để xử lý những tồn đọng và cải thiện tâm lý của nhà đầu tư. Ông Nguyễn Huy Dũng, chuyên gia bất động sản tại Hà Nội, cho biết: "Mặc dù có sự phục hồi trong số lượng dự án, nhưng việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý và tình trạng đùn đẩy trách nhiệm vẫn là vấn đề cần được khắc phục. Chúng ta cần có sự đồng bộ trong chính sách để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững".
Dù thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực, vẫn tồn tại nhiều thách thức cần phải vượt qua. Tâm lý sợ sai và trách nhiệm né tránh trong giải quyết các vướng mắc vẫn còn hiện hữu ở nhiều địa phương. Điều này dẫn đến tình trạng chậm trễ trong triển khai các dự án và giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, sự biến động giá cục bộ tại một số khu vực có thể gây khó khăn cho người mua nhà và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Việc duy trì sự ổn định của giá cả trong thị trường bất động sản là rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn.
Tình hình bất động sản quý III/2024 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau những khó khăn do thiên tai và dịch bệnh. Dù còn nhiều thách thức, nhưng với những chính sách mới và sự nỗ lực từ phía Chính phủ cũng như các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam có thể kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng hơn.
Những bước đi khẩn trương trong việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc sẽ là yếu tố quyết định để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững trong thời gian tới. Chính vì vậy, việc theo dõi và điều chỉnh kịp thời chính sách sẽ là điều cần thiết để thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng và đóng góp vào sự phát triển kinh tế của đất nước.
