Khủng khoảng nhà ở giá rẻ và xu hướng tăng trưởng dự án cao cấp

Theo dữ liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản tại Hà Nội có tới 70% sản phẩm là căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% tổng nguồn cung. Cụ thể, trong quý III năm 2023, tỷ lệ căn hộ hạng sang đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ, trong khi căn hộ bình dân lại suy giảm đáng kể.

Điều này cho thấy một sự phân hóa rõ rệt trong thị trường, khi mà các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn tiếp tục đổ tiền vào các dự án cao cấp, trong khi người lao động, những người có thu nhập thấp, lại không có đủ cơ hội sở hữu nhà ở. Đáng lo ngại hơn, ngay cả các dự án nhà ở xã hội, được định nghĩa là có mức giá ưu đãi cho người lao động, cũng đang triển khai rất chậm chạp.

Khủng khoảng nhà ở giá rẻ và xu hướng tăng trưởng dự án cao cấp ở Hà Nội (Ảnh: Internet).

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến giữa tháng 7 năm nay, cả nước mới đạt gần 36% chỉ tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2025. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, tốc độ triển khai các dự án nhà ở xã hội còn chậm hơn, với Hà Nội chỉ mới khởi công được 3 dự án, tương ứng với 1.700 căn nhà.

Điều này cho thấy sự thiếu hụt trầm trọng trong phân khúc nhà ở cho người lao động và những người có thu nhập thấp, làm gia tăng áp lực lên tình trạng thiếu nhà ở tại các đô thị lớn.

Theo thông tin từ CBRE, trong quý III năm 2023, 75% tổng nguồn cung mới tại Hà Nội đến từ dòng hàng cao cấp với mức giá tối thiểu từ 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số dự án hạng sang tại quận Tây Hồ thậm chí được chào bán với mức giá gần 200 triệu đồng/m2, cho thấy sức hút mãnh liệt của phân khúc này đối với các nhà đầu tư.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, nhận định, để giải quyết vấn đề nhà ở vừa đủ và có khả năng chi trả cho người dân, cần có một giải pháp tổng thể kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư nhân. Cả hai bên đều cần phải hợp tác chặt chẽ để tìm ra giải pháp hiệu quả cho tình trạng này.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, thị trường nhà ở hiện nay chủ yếu phục vụ cho giới đầu tư và những người có điều kiện tài chính cao. Phân khúc bình dân, đáng lẽ phải phổ biến nhất, lại ngày càng biến mất khỏi thị trường, khiến cho nhiều người không thể tiếp cận được giấc mơ sở hữu nhà.

Trong bối cảnh ngân sách nhà nước hạn chế và lãi suất cao, việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội đang gặp nhiều khó khăn. Khu vực tư nhân cũng phải đối mặt với áp lực lạm phát về chi phí đầu vào. Do đó, sự hợp tác giữa chính quyền và các chủ đầu tư không chỉ là cần thiết mà còn phải được thúc đẩy mạnh mẽ.

Bà Giang đề xuất việc tăng mật độ xây dựng và lập quy hoạch hợp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các giải pháp nhà ở giá cả phải chăng. Cụ thể, chính quyền thành phố cần đưa ra các chính sách khuyến khích mạnh mẽ để thu hút sự hợp tác của các chủ đất, từ đó hình thành những khu dân cư bền vững mới.

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở, chính quyền và các nhà đầu tư cần tối ưu hóa diện tích đất và kết hợp với các tiện ích chung và không gian xanh. Việc tạo ra các khu dân cư bền vững không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Ngoài ra, cần có các chương trình hỗ trợ tài chính, cho vay ưu đãi cho người mua nhà lần đầu và các dự án phát triển nhà ở xã hội. Đây sẽ là những bước đi cần thiết để đảm bảo mọi người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, có thể tiếp cận được nhà ở.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng trước nhiều thách thức, đặc biệt là trong việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho người lao động và những người có thu nhập thấp. Sự phân hóa mạnh mẽ giữa phân khúc cao cấp và bình dân đang tạo ra những áp lực lớn lên chính sách nhà ở của thành phố.

Việc hợp tác giữa chính quyền và khu vực tư nhân, cùng với các chính sách hỗ trợ hợp lý, sẽ là chìa khóa để giải quyết bài toán khó này. Để có được một thị trường bất động sản bền vững, không chỉ cần có sự phát triển của các dự án cao cấp, mà còn cần đảm bảo rằng những người có thu nhập thấp không bị bỏ lại phía sau trong hành trình tìm kiếm một mái ấm cho riêng mình.