Thứ năm 14/11/2024 04:29
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III

04/10/2024 10:27
Thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ, với tăng trưởng nguồn cung và giao dịch.
aa
Diễn biến trái chiều của thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn Diễn biến trái chiều của thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn
Tháng 8, Hà Nội có 3.100 giao dịch chuyển nhượng chung cư Tháng 8, Hà Nội có 3.100 giao dịch chuyển nhượng chung cư
Chứng khoán MSB: Lợi nhuận ngành bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ rệt Chứng khoán MSB: Lợi nhuận ngành bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ rệt

Theo báo cáo phân tích thị trường bất động sản quý III/2024 vừa được Savills Việt Nam vừa công bố, nguồn cung mới trong quý đã đạt 176 căn, ghi nhận mức tăng 38% so với quý trước. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ ba dự án hiện hữu: Thanh Lâm Đại Thịnh 2 tại Mê Linh, Solasta Mansion ở Hà Đông và Him Lam Thường Tín ở Thường Tín, tất cả đều mở bán các căn shophouse mới.

Nguồn cung sơ cấp cũng đạt 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý nhưng giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biệt thự và liền kề tiếp tục chiếm ưu thế, mỗi loại hình này chiếm tới 38% tổng nguồn cung, cho thấy sự ổn định của các phân khúc này trong thị trường.

Đặc biệt, lượng giao dịch trong quý III/2024 đã ghi nhận sự bứt phá ấn tượng, tăng tới 194% theo quý và 223% so với năm trước, đạt tổng cộng 326 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 30 điểm phần trăm, lên mức 48%, cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ và nhu cầu gia tăng từ phía khách hàng.

Sự bùng nổ trong thị trường bất động sản Hà Nội đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thành công ấn tượng tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2. Dự án này đã bán được 85% nguồn cung mở bán, chiếm tới 37% lượng giao dịch toàn thị trường. Điều này không chỉ cho thấy sự quan tâm của người mua mà còn phản ánh sự hấp dẫn của dự án trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng tăng. Bên cạnh Thanh Lâm Đại Thịnh 2, các dự án như An Quý Villa, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín cũng đã góp phần không nhỏ vào sự cải thiện chung của thị trường, tạo nên một bức tranh tích cực cho các nhà đầu tư.

Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III
Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III.

Đặc biệt, các dự án tại khu vực ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Mê Linh và Thường Tín tiếp tục thu hút nhu cầu lớn từ người tiêu dùng. Mê Linh hiện dẫn đầu về lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%. Những khu vực này không chỉ có nguồn cung dồi dào mà còn có giá cả cạnh tranh, khiến chúng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình đang tìm kiếm không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung lớn từ các dự án ngoại thành cũng đã dẫn đến sự điều chỉnh trong giá cả thị trường. Giá sơ cấp chung đã có dấu hiệu giảm, với giá biệt thự giảm 16% xuống còn 150 triệu đồng/m², trong khi giá liền kề và shophouse cũng giảm tương ứng. Sự điều chỉnh này phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời tạo cơ hội cho người mua có thể tiếp cận những sản phẩm chất lượng với giá hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường đang hồi phục.

Mặc dù giá sơ cấp trên thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu giảm, nhưng giá bán thứ cấp lại thể hiện xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, cho thấy sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Cụ thể, giá thứ cấp của biệt thự hiện đã cao hơn 13% so với giá sơ cấp, đạt 169 triệu đồng/m², trong khi giá liền kề cũng ghi nhận mức tăng 4%, lên 187 triệu đồng/m², tương đương với mức chênh lệch 20% so với giá sơ cấp. Điều này cho thấy rằng, dù giá sơ cấp có điều chỉnh, nhu cầu thực tế trên thị trường vẫn rất cao, phản ánh tâm lý lạc quan của các nhà đầu tư cũng như người mua.

Dự báo về tương lai của thị trường, ông Matthew Powell nhấn mạnh rằng, ba dự án lớn sẽ bổ sung tổng cộng 2.975 căn vào nguồn cung trong quý tiếp theo. Đặc biệt, dự án Vinhomes Global Gate đang được khởi động và dự kiến sẽ cung cấp khoảng 2.599 căn từ tháng 10/2024. Theo phân tích, huyện Đông Anh sẽ đóng góp 19% vào nguồn cung tương lai, tiếp theo là huyện Mê Linh với 16% và quận Hà Đông với 15%. Sự tham gia của các dự án lớn này không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn tạo ra nhiều lựa chọn đa dạng cho người tiêu dùng, giúp cân bằng hơn giữa nhu cầu và cung ứng trên thị trường.

Tổng thể, thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội đang trên đà phục hồi rõ rệt, với nhiều tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Sự gia tăng lượng cung và giao dịch, cùng với những dự án mới sắp ra mắt, sẽ mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người tiêu dùng. Với bối cảnh nền kinh tế đang dần ổn định và nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tăng cao, các yếu tố này kết hợp sẽ tạo nên một môi trường thuận lợi cho sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản Hà Nội.a

Tin bài khác
Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City là chính sách bán hàng đặc biệt dịp cuối năm 2024 của Tập đoàn Danko dành để tri ân khách hàng.
Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Ủy ban nhân dân (UBND) Bình Định lên kế hoạch đầu tư 3.013 tỷ đồng xây dựng đường cất hạ cánh số 2, các đường lăn nối và hạ tầng khu bay tại sân bay Phù Cát.
Bình Thuận: Tiềm năng khai thác bất động sản vùng ven miền Trung từ góc độ quy hoạch

Bình Thuận: Tiềm năng khai thác bất động sản vùng ven miền Trung từ góc độ quy hoạch

Thị trường bất động sản tại Bình Thuận, Vũng Tàu và Nha Trang đang nổi lên như những khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.
Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

UBND Hải Dương áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội từ 17.200 đến 119.000 đồng/m², kỳ vọng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ công nhân khu công nghiệp.
Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Dự án Metro số 2 của Hà Nội sắp triển khai sau 4 năm điều chỉnh chủ trương, nhưng vẫn còn một số thủ tục cần hoàn tất trước khi thực hiện.
Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo Quốc lộ 14D trong năm 2025, thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng cường xuất nhập khẩu tại miền Trung và khu vực quốc tế.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Sau nửa năm im ắng, thị trường văn phòng quý 3/2024 phục hồi mạnh mẽ, với nhu cầu, nguồn cung và công suất tăng, mang lại lợi thế cho doanh nghiệp thay đổi.
Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-HĐND ngày 30/10/2024 đề nghị xem xét xét giảm tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm.
Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng “sốt ảo”.
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là những yếu tố nặng gánh nhất đối với doanh nghiệp bất động sản.
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup vừa đề xuất đầu tư dự án tại phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh có quy mô gần 270 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng (khoảng 1,8 tỷ USD).
Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Trong 10 tháng năm 2024, các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8%.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Xu hướng này tạo ra làn sóng đầu tư sôi động.
UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận đề xuất xây dựng Tháp Hùng Vương tại Việt Trì

UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận đề xuất xây dựng Tháp Hùng Vương tại Việt Trì

Trong bước tiến hướng tới sự phát triển đô thị hiện đại và bền vững, UBND tỉnh Phú Thọ vừa có văn bản đồng ý chủ trương nghiên cứu ý tưởng xây dựng Tháp Hùng Vương tại khu vực Chợ trung tâm cũ, thành phố Việt Trì.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chấn chỉnh thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành công văn số 11665/STNMT-VPĐK về việc chấn chỉnh quy trình kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai.