Theo báo cáo phân tích thị trường bất động sản quý III/2024 vừa được Savills Việt Nam vừa công bố, nguồn cung mới trong quý đã đạt 176 căn, ghi nhận mức tăng 38% so với quý trước. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ ba dự án hiện hữu: Thanh Lâm Đại Thịnh 2 tại Mê Linh, Solasta Mansion ở Hà Đông và Him Lam Thường Tín ở Thường Tín, tất cả đều mở bán các căn shophouse mới.
Nguồn cung sơ cấp cũng đạt 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý nhưng giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biệt thự và liền kề tiếp tục chiếm ưu thế, mỗi loại hình này chiếm tới 38% tổng nguồn cung, cho thấy sự ổn định của các phân khúc này trong thị trường.
Đặc biệt, lượng giao dịch trong quý III/2024 đã ghi nhận sự bứt phá ấn tượng, tăng tới 194% theo quý và 223% so với năm trước, đạt tổng cộng 326 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 30 điểm phần trăm, lên mức 48%, cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ và nhu cầu gia tăng từ phía khách hàng.
Sự bùng nổ trong thị trường bất động sản Hà Nội đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thành công ấn tượng tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2. Dự án này đã bán được 85% nguồn cung mở bán, chiếm tới 37% lượng giao dịch toàn thị trường. Điều này không chỉ cho thấy sự quan tâm của người mua mà còn phản ánh sự hấp dẫn của dự án trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng tăng. Bên cạnh Thanh Lâm Đại Thịnh 2, các dự án như An Quý Villa, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín cũng đã góp phần không nhỏ vào sự cải thiện chung của thị trường, tạo nên một bức tranh tích cực cho các nhà đầu tư.
 |
| Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III. |
Đặc biệt, các dự án tại khu vực ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Mê Linh và Thường Tín tiếp tục thu hút nhu cầu lớn từ người tiêu dùng. Mê Linh hiện dẫn đầu về lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%. Những khu vực này không chỉ có nguồn cung dồi dào mà còn có giá cả cạnh tranh, khiến chúng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình đang tìm kiếm không gian sống thoải mái và tiện nghi.
Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung lớn từ các dự án ngoại thành cũng đã dẫn đến sự điều chỉnh trong giá cả thị trường. Giá sơ cấp chung đã có dấu hiệu giảm, với giá biệt thự giảm 16% xuống còn 150 triệu đồng/m², trong khi giá liền kề và shophouse cũng giảm tương ứng. Sự điều chỉnh này phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời tạo cơ hội cho người mua có thể tiếp cận những sản phẩm chất lượng với giá hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường đang hồi phục.
Mặc dù giá sơ cấp trên thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu giảm, nhưng giá bán thứ cấp lại thể hiện xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, cho thấy sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Cụ thể, giá thứ cấp của biệt thự hiện đã cao hơn 13% so với giá sơ cấp, đạt 169 triệu đồng/m², trong khi giá liền kề cũng ghi nhận mức tăng 4%, lên 187 triệu đồng/m², tương đương với mức chênh lệch 20% so với giá sơ cấp. Điều này cho thấy rằng, dù giá sơ cấp có điều chỉnh, nhu cầu thực tế trên thị trường vẫn rất cao, phản ánh tâm lý lạc quan của các nhà đầu tư cũng như người mua.
Dự báo về tương lai của thị trường, ông Matthew Powell nhấn mạnh rằng, ba dự án lớn sẽ bổ sung tổng cộng 2.975 căn vào nguồn cung trong quý tiếp theo. Đặc biệt, dự án Vinhomes Global Gate đang được khởi động và dự kiến sẽ cung cấp khoảng 2.599 căn từ tháng 10/2024. Theo phân tích, huyện Đông Anh sẽ đóng góp 19% vào nguồn cung tương lai, tiếp theo là huyện Mê Linh với 16% và quận Hà Đông với 15%. Sự tham gia của các dự án lớn này không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn tạo ra nhiều lựa chọn đa dạng cho người tiêu dùng, giúp cân bằng hơn giữa nhu cầu và cung ứng trên thị trường.
Tổng thể, thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội đang trên đà phục hồi rõ rệt, với nhiều tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Sự gia tăng lượng cung và giao dịch, cùng với những dự án mới sắp ra mắt, sẽ mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người tiêu dùng. Với bối cảnh nền kinh tế đang dần ổn định và nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tăng cao, các yếu tố này kết hợp sẽ tạo nên một môi trường thuận lợi cho sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản Hà Nội.a
