Thứ tư 09/04/2025 21:23
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Diễn biến trái chiều của thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn

09/07/2024 15:03
Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy những diễn biến đa dạng và đôi khi trái chiều trong nửa đầu năm 2024.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Sự chênh lệch rõ rệt về nguồn cung

Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản sau đại dịch, Hà Nội đã ghi nhận sự hồi phục nhanh chóng của nguồn cung căn hộ chung cư. Tại Hội nghị công bố tiêu điểm thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 do CBRE Việt Nam tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE chi nhánh Hà Nội, đánh giá, nửa đầu năm này là khoảng thời gian có nguồn cung căn hộ cao nhất kể từ năm 2020. Quý 2 năm nay, nguồn cung chủ yếu tập trung vào các dự án lớn như Lumi Hanoi giai đoạn 1 và Imperia Sola Park.

Theo bà An, sự bùng nổ này được thúc đẩy bởi việc mở bán các dự án có quy mô lớn, đem lại số lượng căn hộ bán được ấn tượng, đạt 10.170 căn hộ chỉ trong quý 2, gấp năm lần so với quý trước. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích nhỏ như studio và 1 phòng ngủ được đánh giá có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu cho thuê cao.

Trái ngược với Hà Nội, TP.HCM ghi nhận sự hạn chế trong nguồn cung căn hộ mới. Nửa đầu năm 2024, chỉ có khoảng hơn 1.700 căn hộ được cung cấp mới, chỉ đạt khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung đã giúp các dự án mới ra hàng như The Aurora và Eaton Park ở TP Thủ Đức đạt tỉ lệ bán tốt. Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM chủ yếu tập trung vào các khu vực phía Đông và khu Nam thành phố, với các dự án mở bán chủ đạo là các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.

Như vậy, diễn biến của thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 phản ánh sự đa dạng và sự chênh lệch rõ rệt về nguồn cung và hiệu suất bán hàng của các dự án. Trong khi Hà Nội đang hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh mẽ, TP.HCM hiện vẫn đối mặt với thách thức về nguồn cung hạn chế. Sự khác biệt này sẽ tiếp tục là điểm nhấn của thị trường bất động sản đô thị trong thời gian tới, đặc biệt khi nhu cầu nhà ở và đầu tư tiếp tục gia tăng sau giai đoạn khủng hoảng toàn cầu.

Trong tương lai ngắn hạn, không có dấu hiệu cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu sẽ được cải thiện đáng kể. Thị trường có thể tiếp tục chứng kiến sự gia tăng giá và sự cạnh tranh khốc liệt trong việc chiếm lĩnh thị trường.

Do vậy, Chính phủ cần đưa ra các chính sách hỗ trợ, kiểm soát và điều tiết thị trường nhằm giảm bớt áp lực lên người dân và các nhà đầu tư. Việc này có thể bao gồm các biện pháp như cải thiện quy hoạch, thúc đẩy phát triển dự án mới, và cải thiện môi trường đầu tư.

Ảnh minh họa
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE chi nhánh Hà Nội,

Nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn

Trên thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội, những biến động gần đây cho thấy, mức tăng giá đáng kể, đánh dấu kỷ lục trong nhiều năm qua. Bà Nguyễn Hoài An, người đứng đầu CBRE Hà Nội khẳng định, đã ghi nhận giá bán căn hộ ngày càng tiệm cận với mức giá ở TP.HCM, cả ở phân khúc thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong phân khúc sơ cấp, giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội dao động xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn mức giá tại TP.HCM khoảng 3 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng 6,5% và so với cùng kỳ năm trước đó, tăng gần 25%. Nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn và sự tham gia mạnh mẽ từ các nhà đầu tư phía Nam đã giữ mặt bằng giá căn hộ sơ cấp ở mức cao.

Bên cạnh đó, việc hoàn thành và bàn giao căn hộ trong 1-2 năm gần đây chỉ đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn/năm, chưa đủ sẵn sàng so với giai đoạn 2019 - 2020 khi mức độ hoàn thiện lên tới 30.000 - 40.000 căn/năm. Sự khan hiếm này, kết hợp với nhu cầu nhà ở gia tăng, đang thúc đẩy giá bất động sản sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng cao.

Trong phân khúc thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý 1, mức tăng giá trong quý này đã chậm lại, tăng 5% so với quý trước và hơn 22% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Sự dồi dào hơn của nguồn cung sơ cấp đã làm cho mặt bằng giá căn hộ thứ cấp ổn định hơn.

Trong khi đó, ở TP.HCM, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng nhẹ, với mức tăng 3% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 63 triệu đồng/m2.

Trong 6 tháng đầu năm, CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng mua căn hộ để đầu tư đã chiếm tỷ trọng lớn và đang gia tăng từ năm 2022.

Tổng kết về thị trường bất động sản trong nửa năm 2024, bà Dương Thùy Dung, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhấn mạnh, sự phục hồi của nguồn cung, đà tăng giá và thanh khoản tích cực là những dấu hiệu khả quan của thị trường bất động sản trong năm nay.

Nhân Hà

Tin bài khác
Đồng Nai sẽ hoàn thành thu hồi đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1 trong năm 2025

Đồng Nai sẽ hoàn thành thu hồi đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1 trong năm 2025

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai khẳng định việc xây dựng phương án bồi thường sẽ được thực hiện công khai, minh bạch và theo đúng trình tự pháp luật, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho doanh nghiệp.
Tác động từ chính sách thuế của Mỹ đến thị trường bất động sản Việt Nam

Tác động từ chính sách thuế của Mỹ đến thị trường bất động sản Việt Nam

Chính sách thuế của Mỹ sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam như thế nào, những kịch bản nào phát triển sẽ quyết định tương lai ngành này ?
Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát tiến độ dự án khởi công, khánh thành dịp 30/4/2025

Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát tiến độ dự án khởi công, khánh thành dịp 30/4/2025

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương rà soát tiến độ các dự án quan trọng, chuẩn bị khởi công, khánh thành vào dịp 30/4/2025, đặc biệt là các công trình cao tốc và hạ tầng trọng điểm.
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Khung giá mới thiết lập mặt bằng giá hợp lý, bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà ở xã hội, mà còn tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư, khai thác lĩnh vực nhà ở xã hội.
Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản tăng cao, thay vì "oằn mình" gánh khoản nợ kéo dài hàng chục năm để sở hữu một căn hộ, nhiều người trẻ ngày nay chấp nhận phương án thuê nhà để được tự do thay đổi nơi ở, nơi làm việc và lối sống.
K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

Sự xuất hiện của K-Home New City được đánh giá như một giải pháp đột phá mang đến cơ hội an cư lạc nghiệp hiếm có cho người dân tại Bình Dương.
Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu. Mùa giải năm nay có các hạng mục mới, phản ánh xu hướng phát triển của thị trường.
Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành yếu tố quan trọng giúp phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam, tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia là mô hình quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn, giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở và ổn định cuộc sống.
Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành, phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Sự phát triển của hệ thống metro Hà Nội đang dần thay đổi bộ mặt bất động sản, đặc biệt là giá trị các căn hộ xung quanh các nhà ga metro, hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng mới cho thị trường.
Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng là công cụ quan trọng điều tiết thị trường bất động sản, ngăn bong bóng và đảm bảo ổn định kinh tế, như các quốc gia đã thành công áp dụng.
Bất động sản quý 1/2025: Cơ hội và rủi ro từ giá đất tăng nóng

Bất động sản quý 1/2025: Cơ hội và rủi ro từ giá đất tăng nóng

Quý 1/2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ tại một số khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, giá tăng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là đối với nhà đầu tư mới.
Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Với vị trí vàng tại trung tâm đảo Cát Bà, tầm view “đỉnh nóc” ôm trọn vịnh Lan Hạ tuyệt mỹ và tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch vượt trội, dòng căn hộ Xanh Sky là lựa chọn nghỉ dưỡng lý tưởng, đồng thời đem đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
Nhà đầu tư kỳ cựu giải mã hiện tượng “sold-out” thần tốc của Vinhomes Wonder City

Nhà đầu tư kỳ cựu giải mã hiện tượng “sold-out” thần tốc của Vinhomes Wonder City

Không chỉ là chốn an cư đẳng cấp bậc nhất phía Tây Thủ đô, nhà phố nghỉ dưỡng tại Vinhomes Wonder City tạo sóng “chốt đơn” thần tốc còn bởi triển vọng sinh lời vượt trội. Quỹ căn cuối cùng tại đây đang được các nhà đầu tư săn lùng ráo riết, nhất là khi vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 4,8 tỷ đồng.