Thứ năm 28/08/2025 07:11
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Diễn biến trái chiều của thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn

09/07/2024 15:03
Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy những diễn biến đa dạng và đôi khi trái chiều trong nửa đầu năm 2024.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Sự chênh lệch rõ rệt về nguồn cung

Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản sau đại dịch, Hà Nội đã ghi nhận sự hồi phục nhanh chóng của nguồn cung căn hộ chung cư. Tại Hội nghị công bố tiêu điểm thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 do CBRE Việt Nam tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE chi nhánh Hà Nội, đánh giá, nửa đầu năm này là khoảng thời gian có nguồn cung căn hộ cao nhất kể từ năm 2020. Quý 2 năm nay, nguồn cung chủ yếu tập trung vào các dự án lớn như Lumi Hanoi giai đoạn 1 và Imperia Sola Park.

Theo bà An, sự bùng nổ này được thúc đẩy bởi việc mở bán các dự án có quy mô lớn, đem lại số lượng căn hộ bán được ấn tượng, đạt 10.170 căn hộ chỉ trong quý 2, gấp năm lần so với quý trước. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích nhỏ như studio và 1 phòng ngủ được đánh giá có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu cho thuê cao.

Trái ngược với Hà Nội, TP.HCM ghi nhận sự hạn chế trong nguồn cung căn hộ mới. Nửa đầu năm 2024, chỉ có khoảng hơn 1.700 căn hộ được cung cấp mới, chỉ đạt khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung đã giúp các dự án mới ra hàng như The Aurora và Eaton Park ở TP Thủ Đức đạt tỉ lệ bán tốt. Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM chủ yếu tập trung vào các khu vực phía Đông và khu Nam thành phố, với các dự án mở bán chủ đạo là các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.

Như vậy, diễn biến của thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 phản ánh sự đa dạng và sự chênh lệch rõ rệt về nguồn cung và hiệu suất bán hàng của các dự án. Trong khi Hà Nội đang hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh mẽ, TP.HCM hiện vẫn đối mặt với thách thức về nguồn cung hạn chế. Sự khác biệt này sẽ tiếp tục là điểm nhấn của thị trường bất động sản đô thị trong thời gian tới, đặc biệt khi nhu cầu nhà ở và đầu tư tiếp tục gia tăng sau giai đoạn khủng hoảng toàn cầu.

Trong tương lai ngắn hạn, không có dấu hiệu cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu sẽ được cải thiện đáng kể. Thị trường có thể tiếp tục chứng kiến sự gia tăng giá và sự cạnh tranh khốc liệt trong việc chiếm lĩnh thị trường.

Do vậy, Chính phủ cần đưa ra các chính sách hỗ trợ, kiểm soát và điều tiết thị trường nhằm giảm bớt áp lực lên người dân và các nhà đầu tư. Việc này có thể bao gồm các biện pháp như cải thiện quy hoạch, thúc đẩy phát triển dự án mới, và cải thiện môi trường đầu tư.

Ảnh minh họa
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE chi nhánh Hà Nội,

Nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn

Trên thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội, những biến động gần đây cho thấy, mức tăng giá đáng kể, đánh dấu kỷ lục trong nhiều năm qua. Bà Nguyễn Hoài An, người đứng đầu CBRE Hà Nội khẳng định, đã ghi nhận giá bán căn hộ ngày càng tiệm cận với mức giá ở TP.HCM, cả ở phân khúc thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong phân khúc sơ cấp, giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội dao động xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn mức giá tại TP.HCM khoảng 3 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng 6,5% và so với cùng kỳ năm trước đó, tăng gần 25%. Nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn và sự tham gia mạnh mẽ từ các nhà đầu tư phía Nam đã giữ mặt bằng giá căn hộ sơ cấp ở mức cao.

Bên cạnh đó, việc hoàn thành và bàn giao căn hộ trong 1-2 năm gần đây chỉ đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn/năm, chưa đủ sẵn sàng so với giai đoạn 2019 - 2020 khi mức độ hoàn thiện lên tới 30.000 - 40.000 căn/năm. Sự khan hiếm này, kết hợp với nhu cầu nhà ở gia tăng, đang thúc đẩy giá bất động sản sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng cao.

Trong phân khúc thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý 1, mức tăng giá trong quý này đã chậm lại, tăng 5% so với quý trước và hơn 22% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Sự dồi dào hơn của nguồn cung sơ cấp đã làm cho mặt bằng giá căn hộ thứ cấp ổn định hơn.

Trong khi đó, ở TP.HCM, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng nhẹ, với mức tăng 3% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 63 triệu đồng/m2.

Trong 6 tháng đầu năm, CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng mua căn hộ để đầu tư đã chiếm tỷ trọng lớn và đang gia tăng từ năm 2022.

Tổng kết về thị trường bất động sản trong nửa năm 2024, bà Dương Thùy Dung, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhấn mạnh, sự phục hồi của nguồn cung, đà tăng giá và thanh khoản tích cực là những dấu hiệu khả quan của thị trường bất động sản trong năm nay.

Nhân Hà

Tin bài khác
Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Hội thảo về chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản chỉ ra những điểm nghẽn và đưa ra giải pháp quyết liệt để nâng tầm nghề môi giới.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa chính thức phát thông báo mời các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia đăng ký thực hiện hai dự án phát triển nhà ở xã hội tại địa bàn phường An Dương và khu công nghiệp Tân Trường (xã Mao Điền). Đây là động thái nhằm đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa mục tiêu phát triển gần 50.000 căn nhà ở xã hội trên toàn địa bàn thành phố đến năm 2030.
TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh đang rà soát, xác định lại giá đất thanh toán cho các hợp đồng BT tại Thủ Thiêm, nhằm đảm bảo minh bạch và tuân thủ quy định mới của Chính phủ.
Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Nửa cuối năm 2025, Tân Uyên đang "thức giấc" sau khi chính thức gia nhập đại đô thị TP.HCM. Hạ tầng "thay da đổi thịt" từng ngày, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lớn đang tìm kiếm “chốn an cư”, trong khi dòng vốn "nóng bỏng tay" từ thị trường chứng khoán đang tìm đường "đổ bộ" vào bất động sản. Câu hỏi đặt ra không còn là "có nên đầu tư" mà là "đầu tư thế nào cho đúng".
TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Thủ Đức) với diện tích 38,4 ha. Đây là lần thứ 4 Thành phố đưa số căn hộ này ra đấu giá sau nhiều năm bị bỏ trống.
Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Trong bối cảnh VN-Index liên tục lập đỉnh mới và khối lượng giao dịch tăng mạnh trong những tháng gần đây, một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm: Liệu dòng tiền chốt lời từ chứng khoán có tạo ra một làn sóng tăng giá mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng như Tân Uyên, Bình Dương?
HoREA: Áp dụng bảng giá đất để bồi thường khi thu hồi đất là chưa đủ

HoREA: Áp dụng bảng giá đất để bồi thường khi thu hồi đất là chưa đủ

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, việc cho phép áp dụng bảng giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là chưa đủ mà cần phải cho phép áp dụng đối với trường hợp người thực hiện dự án tự ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Tọa lạc tại giao lộ vàng phía Tây Hà Nội, Sun Feliza Suites nâng tầm vị thế cao cấp của dự án với điểm nhấn khu vườn Hạnh Phúc và chuỗi tiện ích hạng sang nối liền các tòa căn hộ tại tầng 6. Những không gian độc đáo này được ví như thiên đường trải nghiệm thượng lưu hiếm có giữa Thủ đô sầm uất.
Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Trong bối cảnh bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, căn hộ ven sông với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

Ngày 19/8, cầu Rạch Miễu 2 – công trình trọng điểm quốc gia có sự tham gia của Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã khánh thành, về đích sớm 5 tháng. Thành tích ấy tiếp tục khẳng định uy tín, năng lực của CC1 và cho thấy nhịp độ thi công hối hả mà đơn vị đang triển khai song song tại nhiều công trình, trong đó có cầu đi bộ qua sông Sài Gòn – biểu tượng mới của TP.HCM.
Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside - nơi hòa quyện giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên ven sông, là lựa chọn sống và đầu tư lý tưởng trong thị trường bất động sản Đồng Nai đang hồi phục mạnh.
Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City đang chứng minh lợi thế nổi bật thông qua việc tối ưu hóa từng yếu tố tài chính quan trọng. Về khả năng tăng trưởng nhờ quy hoạch đồng bộ, nhà phố nằm trong lòng đại đô thị với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các tiện ích hiện đại khác.
Bất ổn địa chính trị ảnh hưởng tâm lý đầu tư châu Á - Thái Bình Dương

Bất ổn địa chính trị ảnh hưởng tâm lý đầu tư châu Á - Thái Bình Dương

Báo cáo Savills quý II/2025 cho thấy nhà đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương vẫn cẩn trọng, với lĩnh vực công nghiệp và logistics bị ảnh hưởng do căng thẳng thương mại.
Mua nhà với lãi suất thấp: Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Mua nhà với lãi suất thấp: Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Chính sách cho vay ưu đãi của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng giúp người trẻ "mở khóa" giấc mơ an cư, nhưng cũng đi kèm nhiều thách thức cho người mua nhà ở.