Chủ nhật 31/08/2025 06:28
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
TS. Nguyễn Văn Đính: Thị trường bất động sản TP.HCM đang Phục hồi tích cực TS. Nguyễn Văn Đính: Gỡ vướng cấp chứng chỉ môi giới là mệnh lệnh thị trường

Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, khu vực này đang đứng trước "cơ hội vàng" hậu sáp nhập vùng, với những lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu thực.

Sáp nhập tạo siêu đô thị, bệ phóng kinh tế

Tại hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” diễn ra ngày 12/7/2025, TS. Nguyễn Văn Đính đã nhấn mạnh, việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ là một quyết sách đơn thuần về mặt hành chính mà còn đánh dấu một bước ngoặt lớn, mở ra chương mới cho sự phát triển về quy hoạch, kinh tế và cả tâm lý thị trường. Ông phân tích về tầm vóc của việc TP. Hồ Chí Minh sáp nhập với các địa phương lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, hình thành một siêu đô thị.

"Siêu đô thị mới này dự kiến sẽ đóng góp 1/4 GDP, 1/3 ngân sách và hơn 1/5 kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước," TS. Đính khẳng định. Con số này không chỉ cho thấy tiềm lực kinh tế khổng lồ mà còn là minh chứng cho vai trò đầu tàu của khu vực phía Nam trong sự phát triển chung của Việt Nam.

Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là "bệ phóng" vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

Khi các ranh giới hành chính được xóa nhòa, dòng chảy kinh tế, dân cư và vốn đầu tư sẽ trở nên thông suốt hơn. Các khu công nghiệp, đô thị vệ tinh sẽ không còn bị giới hạn bởi địa giới hành chính, mà được quy hoạch và phát triển theo một tầm nhìn tổng thể, liên vùng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ hiện đại, thu hút thêm các chuyên gia, lao động chất lượng cao đến làm việc và sinh sống. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chất lượng cao, sẽ tăng vọt, biến những khu vực chiến lược như Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh thành "điểm nóng" của thị trường.

Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh: Hội tụ ưu thế, dẫn dắt xu hướng

Trong bức tranh chung của siêu đô thị mới, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một "ngôi sao" sáng giá, TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất. Lợi thế của khu vực này nằm ở sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng phát triển đồng bộ, quỹ đất còn dồi dào và đặc biệt là nhu cầu ở thực rất lớn.

Số liệu thị trường 6 tháng đầu năm 2025 đã minh chứng cho sức hút của khu vực này. Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, với tỷ lệ hấp thụ trên 60%. Đây là con số ấn tượng trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình sang giai đoạn phát triển bền vững hơn. "Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh không chỉ thu hút nhà đầu tư, mà còn là điểm đến lý tưởng cho hơn 50.000 chuyên gia và lao động trí thức đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn như VSIP I, II, Amata, Biên Hòa I, II, Long Bình," TS. Đính nhấn mạnh.

Hạ tầng được coi là động lực mới và mạnh mẽ nhất của thị trường Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh. Những cột mốc hạ tầng mang tính chiến lược như dự án mở rộng Quốc lộ 13, tuyến Vành đai 3 (đang đẩy nhanh tiến độ thi công), tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương (dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2030) và các tuyến đường ven sông Sài Gòn sẽ giúp khu vực này "thay da đổi thịt." TS. Đính phân tích rằng, những dự án này không chỉ cải thiện khả năng kết nối giao thông mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới, nâng cao giá trị bất động sản.

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản
khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một "ngôi sao" sáng trên thị trường bất động sản

Đặc biệt, phường Bình Hòa, với vị trí trung tâm giao thông chiến lược, nằm gần các khu công nghiệp lớn và các tuyến đường huyết mạch, được dự báo sẽ trở thành trung tâm mới của bất động sản khu vực. Mặt bằng giá trung bình tại Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, cụ thể là khu vực Bình Hòa, hiện dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có chất lượng vượt trội. Mức giá này vẫn thấp hơn từ 20 - 30% so với các khu vực giáp ranh như Dĩ An (Bình Dương) hoặc TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh cũ), tạo ra dư địa tăng giá hấp dẫn cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn. Đây là một điểm cực kỳ quan trọng, cho thấy tiềm năng sinh lời bền vững chứ không phải chỉ là "sốt ảo" nhất thời.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí: Pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, quy hoạch xanh - thông minh - tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư ngắn hạn, mà là một chiến lược bền vững cho 5-10 năm tới.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khởi sắc, Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, với lợi thế hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực sâu sát, sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng thị trường tương lai, mang lại cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.

Tin bài khác
Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Những kết quả tích hướng tới mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ trong năm 2025 mà còn tạo đà vững chắc cho đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Logistics Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên linh hoạt và phát triển bền vững

Logistics Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên linh hoạt và phát triển bền vững

Báo cáo toàn cầu của Savills chỉ ra chi phí kho vận toàn cầu đang chững lại, giao dịch đầu tư sôi động trở lại và nhu cầu diện tích logistics tiếp tục tăng cao. Doanh nghiệp Việt không chỉ nhìn vào chi phí thuê mà còn cân nhắc tổng chi phí vận hành.
Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

10 nhà đầu tư trong nước đã đề xuất dự án mở rộng toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam lên 6-8 làn xe, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới hơn 152.000 tỷ đồng.
Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động nhập cư và các hộ gia đình trẻ ngày càng trở nên cấp thiết, Phúc Đạt Group đã khởi động dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, mang đến lời giải toàn diện không chỉ cho bài toán an cư mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của địa phương.
Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh kế hoạch mở rộng thành siêu đô thị, Tân Uyên đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư bất động sản với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Từ một thị xã vùng ven ít được chú ý, nơi đây đang trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Hội thảo về chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản chỉ ra những điểm nghẽn và đưa ra giải pháp quyết liệt để nâng tầm nghề môi giới.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa chính thức phát thông báo mời các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia đăng ký thực hiện hai dự án phát triển nhà ở xã hội tại địa bàn phường An Dương và khu công nghiệp Tân Trường (xã Mao Điền). Đây là động thái nhằm đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa mục tiêu phát triển gần 50.000 căn nhà ở xã hội trên toàn địa bàn thành phố đến năm 2030.
TP. Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026

TP. Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026

TP. Hồ Chí Minh đang gấp rút xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chính sách quản lý đất đai.
TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh đang rà soát, xác định lại giá đất thanh toán cho các hợp đồng BT tại Thủ Thiêm, nhằm đảm bảo minh bạch và tuân thủ quy định mới của Chính phủ.
Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Nửa cuối năm 2025, Tân Uyên đang "thức giấc" sau khi chính thức gia nhập đại đô thị TP.HCM. Hạ tầng "thay da đổi thịt" từng ngày, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lớn đang tìm kiếm “chốn an cư”, trong khi dòng vốn "nóng bỏng tay" từ thị trường chứng khoán đang tìm đường "đổ bộ" vào bất động sản. Câu hỏi đặt ra không còn là "có nên đầu tư" mà là "đầu tư thế nào cho đúng".
TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Thủ Đức) với diện tích 38,4 ha. Đây là lần thứ 4 Thành phố đưa số căn hộ này ra đấu giá sau nhiều năm bị bỏ trống.
Tồn kho bất động sản chạm mốc kỷ lục gần 570.300 tỷ đồng

Tồn kho bất động sản chạm mốc kỷ lục gần 570.300 tỷ đồng

Tính đến cuối quý II/2025, tồn kho bất động sản chạm mốc kỷ lục gần 570.300 tỷ đồng, áp lực giải phóng hàng hóa đang đè nặng lên vai các "ông lớn.
Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Trong bối cảnh VN-Index liên tục lập đỉnh mới và khối lượng giao dịch tăng mạnh trong những tháng gần đây, một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm: Liệu dòng tiền chốt lời từ chứng khoán có tạo ra một làn sóng tăng giá mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng như Tân Uyên, Bình Dương?
HoREA: Áp dụng bảng giá đất để bồi thường khi thu hồi đất là chưa đủ

HoREA: Áp dụng bảng giá đất để bồi thường khi thu hồi đất là chưa đủ

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, việc cho phép áp dụng bảng giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là chưa đủ mà cần phải cho phép áp dụng đối với trường hợp người thực hiện dự án tự ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.