| TS. Nguyễn Văn Đính: Thị trường bất động sản TP.HCM đang Phục hồi tích cực TS. Nguyễn Văn Đính: Gỡ vướng cấp chứng chỉ môi giới là mệnh lệnh thị trường |
Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, khu vực này đang đứng trước "cơ hội vàng" hậu sáp nhập vùng, với những lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu thực.
Sáp nhập tạo siêu đô thị, bệ phóng kinh tế
Tại hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” diễn ra ngày 12/7/2025, TS. Nguyễn Văn Đính đã nhấn mạnh, việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ là một quyết sách đơn thuần về mặt hành chính mà còn đánh dấu một bước ngoặt lớn, mở ra chương mới cho sự phát triển về quy hoạch, kinh tế và cả tâm lý thị trường. Ông phân tích về tầm vóc của việc TP. Hồ Chí Minh sáp nhập với các địa phương lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, hình thành một siêu đô thị.
"Siêu đô thị mới này dự kiến sẽ đóng góp 1/4 GDP, 1/3 ngân sách và hơn 1/5 kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước," TS. Đính khẳng định. Con số này không chỉ cho thấy tiềm lực kinh tế khổng lồ mà còn là minh chứng cho vai trò đầu tàu của khu vực phía Nam trong sự phát triển chung của Việt Nam.
Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là "bệ phóng" vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.
 |
| TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam |
Khi các ranh giới hành chính được xóa nhòa, dòng chảy kinh tế, dân cư và vốn đầu tư sẽ trở nên thông suốt hơn. Các khu công nghiệp, đô thị vệ tinh sẽ không còn bị giới hạn bởi địa giới hành chính, mà được quy hoạch và phát triển theo một tầm nhìn tổng thể, liên vùng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ hiện đại, thu hút thêm các chuyên gia, lao động chất lượng cao đến làm việc và sinh sống. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chất lượng cao, sẽ tăng vọt, biến những khu vực chiến lược như Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh thành "điểm nóng" của thị trường.
Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh: Hội tụ ưu thế, dẫn dắt xu hướng
Trong bức tranh chung của siêu đô thị mới, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một "ngôi sao" sáng giá, TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất. Lợi thế của khu vực này nằm ở sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng phát triển đồng bộ, quỹ đất còn dồi dào và đặc biệt là nhu cầu ở thực rất lớn.
Số liệu thị trường 6 tháng đầu năm 2025 đã minh chứng cho sức hút của khu vực này. Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, với tỷ lệ hấp thụ trên 60%. Đây là con số ấn tượng trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình sang giai đoạn phát triển bền vững hơn. "Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh không chỉ thu hút nhà đầu tư, mà còn là điểm đến lý tưởng cho hơn 50.000 chuyên gia và lao động trí thức đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn như VSIP I, II, Amata, Biên Hòa I, II, Long Bình," TS. Đính nhấn mạnh.
Hạ tầng được coi là động lực mới và mạnh mẽ nhất của thị trường Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh. Những cột mốc hạ tầng mang tính chiến lược như dự án mở rộng Quốc lộ 13, tuyến Vành đai 3 (đang đẩy nhanh tiến độ thi công), tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương (dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2030) và các tuyến đường ven sông Sài Gòn sẽ giúp khu vực này "thay da đổi thịt." TS. Đính phân tích rằng, những dự án này không chỉ cải thiện khả năng kết nối giao thông mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới, nâng cao giá trị bất động sản.
 |
| khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một "ngôi sao" sáng trên thị trường bất động sản |
Đặc biệt, phường Bình Hòa, với vị trí trung tâm giao thông chiến lược, nằm gần các khu công nghiệp lớn và các tuyến đường huyết mạch, được dự báo sẽ trở thành trung tâm mới của bất động sản khu vực. Mặt bằng giá trung bình tại Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, cụ thể là khu vực Bình Hòa, hiện dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có chất lượng vượt trội. Mức giá này vẫn thấp hơn từ 20 - 30% so với các khu vực giáp ranh như Dĩ An (Bình Dương) hoặc TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh cũ), tạo ra dư địa tăng giá hấp dẫn cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn. Đây là một điểm cực kỳ quan trọng, cho thấy tiềm năng sinh lời bền vững chứ không phải chỉ là "sốt ảo" nhất thời.
TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí: Pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, quy hoạch xanh - thông minh - tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư ngắn hạn, mà là một chiến lược bền vững cho 5-10 năm tới.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khởi sắc, Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, với lợi thế hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực sâu sát, sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng thị trường tương lai, mang lại cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.
