TS. Nguyễn Văn Đính: Gỡ vướng cấp chứng chỉ môi giới là mệnh lệnh thị trường

Ngành môi giới bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn “thay máu” quan trọng, khi Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Tuy nhiên, thay vì bước vào guồng quay minh bạch và chuyên nghiệp như kỳ vọng, lực lượng môi giới lại đang vấp phải một “nút thắt” lớn trong khâu tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề.

Trong vai trò người đứng đầu Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), TS. Nguyễn Văn Đính đã nhiều lần lên tiếng về tình trạng chậm trễ trong triển khai chính sách – điều mà ông gọi là “điểm nghẽn thể chế” đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ hệ sinh thái thị trường bất động sản.

“Chính sách thì đúng đắn, luật đã rõ ràng, nhưng chúng ta đang thiếu sự phối hợp và hành động từ phía các địa phương. Hệ thống tổ chức thi và cấp chứng chỉ bị giao phó nhưng không triển khai. Hệ quả là doanh nghiệp không có nhân lực hợp pháp, người hành nghề thì bế tắc không biết học và thi ở đâu,” ông Đính thẳng thắn chia sẻ.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Ảnh: Phan Chính)

Hiện tại, theo khảo sát từ VARS, có đến 89% lực lượng môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề hợp pháp hoặc đã hết hạn. Đáng nói, dù hơn 6.000 học viên đã hoàn thành các chương trình đào tạo chuẩn theo Thông tư 04, họ vẫn chưa thể tham gia thi sát hạch do vướng mắc trong khâu tổ chức. Trong khi đó, 416 doanh nghiệp môi giới đã báo cáo tình trạng thiếu hụt nhân sự đạt chuẩn, khiến hoạt động giao dịch bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định, sự trì trệ này không đơn thuần là vấn đề kỹ thuật, mà là rào cản lớn khiến chính sách không thể đi vào cuộc sống. Điều đó không chỉ tác động đến quyền lợi của hàng nghìn doanh nghiệp, hàng vạn nhà môi giới mà còn có thể làm chậm lại toàn bộ guồng quay phục hồi thị trường bất động sản vốn đang rất mong manh sau giai đoạn trầm lắng.

Trả lời câu hỏi “Gỡ từ đâu?”, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng điều quan trọng nhất là cần thẳng thắn nhìn nhận vấn đề từ thực tiễn. Cần lắng nghe phản ánh từ doanh nghiệp, cơ sở đào tạo và cả lực lượng môi giới – những người đang ở trong “vùng mù pháp lý” do thiếu thông tin rõ ràng về nơi học, nơi thi và quy trình cấp chứng chỉ.

Theo ông, nguyên nhân chính của tình trạng này là sự thiếu đồng bộ và chồng chéo trong trách nhiệm giữa các bên. “Nếu các địa phương tiếp tục e ngại trách nhiệm, chờ chỉ đạo từ trung ương, còn các bộ ngành thì chưa đưa ra hướng dẫn cụ thể, thì kỳ thi sát hạch sẽ mãi chỉ nằm trên giấy,” ông nói.

TS. Đính cũng đưa ra ba định hướng rõ ràng cần được thực hiện. Đầu tiên, Trung thực tiếp nhận vướng mắc thực tiễn từ doanh nghiệp, cơ sở đào tạo và người hành nghề, tránh hình thức hoặc né tránh trách nhiệm.

Thứ hai, Phân tích thẳng thắn nguyên nhân gốc rễ, trong đó chỉ rõ sự chồng chéo trách nhiệm giữa Bộ Xây dựng, UBND tỉnh/thành và các đơn vị đào tạo.

Thứ ba, đưa ra giải pháp thực tế, có tính khả thi cao, ưu tiên mô hình phối hợp tổ chức thi, cho phép thi liên tỉnh hoặc thi trực tuyến, đảm bảo minh bạch và giảm tải cho địa phương.

TS. Nguyễn Văn Đính không chỉ đưa ra những cảnh báo về thực trạng, mà còn kêu gọi hành động từ cả hệ thống chính trị - hành chính để khơi thông dòng chảy nhân lực cho ngành môi giới. Ông nhấn mạnh rằng môi giới bất động sản là “lực lượng trung gian huyết mạch” kết nối cung – cầu, không thể bị trì hoãn bởi những rào cản kỹ thuật và quy trình rườm rà.

“Không thể để thị trường bị nghẽn vì sự chậm trễ trong tổ chức thi. Đây là thời điểm cần hành động chứ không phải tiếp tục chờ đợi. Chúng ta cần một cơ chế phối hợp linh hoạt, rõ ràng, và đặc biệt là tinh thần đồng hành, tháo gỡ thực chất, không để lực lượng môi giới bị ‘bỏ rơi’,” ông Đính nhấn mạnh.

Ông Đính cũng khẳng định, VARS sẽ tiếp tục là cầu nối giữa lực lượng môi giới với các cấp quản lý và doanh nghiệp, sẵn sàng đồng hành trong quá trình đào tạo, sát hạch, hỗ trợ tuyển dụng và chuẩn hóa đội ngũ hành nghề. Đó không chỉ là trách nhiệm mà còn là cam kết dài hạn nhằm xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững.