Thứ năm 10/07/2025 00:30
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giải pháp quản lý bất động sản: Khắc phục tình trạng bỏ hoang hiệu quả

Theo Bộ Xây dựng, để khắc phục tình trạng dự án bất động sản bỏ hoang, từ việc quản lý quy hoạch đến chuyển đổi công năng, nhằm đảm bảo phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Bất động sản Bình Thuận: Cơ hội đầu tư từ giá đất hấp dẫn Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu Thị trường bất động sản TP.HCM trước giai đoạn chuyển mình quan trọng Thị trường bất động sản TP.HCM: Thách thức và dấu hiệu phục hồi Tạo đột phá bằng việc tái khởi động dự án bất động sản “đắp chiếu"

Trả lời cử tri tỉnh Long An về giải pháp phát huy hiệu quả việc sử dụng các dự án bị bỏ hoang, ngăn chặn không để phát sinh thêm các dự án bất động sản mới tiếp tục bị bỏ hoang, Bộ Xây dựng cho biết, nhiều dự án bất động sản đã được đầu tư nhưng chưa hoàn thành hoặc không có khả năng khai thác, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống cư dân xung quanh. Những công trình này không chỉ là những khối bê tông vô tri, mà còn là biểu tượng của sự thiếu hiệu quả trong quy hoạch và quản lý nhà nước. Chúng để lại hậu quả nặng nề cho ngân sách và là gánh nặng cho các khu vực đô thị.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này rất đa dạng, bao gồm việc thiếu nghiên cứu thị trường trước khi đầu tư, sự thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng, cũng như các vấn đề liên quan đến quy hoạch và pháp lý. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đã nỗ lực đưa ra các giải pháp mạnh mẽ nhằm giảm thiểu tình trạng này.

Luật Nhà ở năm 2023 đã đưa ra những quy định rõ ràng về việc phát triển nhà ở cấp tỉnh, tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý và phát triển bền vững. Theo đó, các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải đảm bảo tính đồng bộ với các quy hoạch và kế hoạch có liên quan. Điều này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo ra mối liên hệ chặt chẽ giữa nhu cầu và chỉ tiêu phát triển nhà ở của địa phương.

Giải pháp quản lý bất động sản: Khắc phục tình trạng bỏ hoang hiệu quả
Theo Bộ Xây dựng, để khắc phục tình trạng dự án bất động sản bỏ hoang,cần quản lý từ quy hoạch đến chuyển đổi công năng (Ảnh: Internet).

Nghị định số 95/2024/NĐ-CP cũng đã bổ sung quy định liên quan đến sự phù hợp của các nội dung đề xuất về nhà ở với chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh. Cơ quan quản lý nhà ở sẽ có trách nhiệm thẩm định các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó đánh giá sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án với khu vực dự kiến phát triển.

Điều này đồng nghĩa với việc các dự án phải được khảo sát và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi được phê duyệt. Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương xác định rõ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư và tiến độ thực hiện dự án, dựa trên việc đánh giá hiện trạng nhà ở và khả năng cung cầu.

Một trong những điểm nổi bật trong Luật Nhà ở 2023 là quy định về chuyển đổi công năng của các nhà ở đã hoàn thành nhưng chưa được bố trí sử dụng. Điều này cho phép các nhà ở này được khai thác hiệu quả, tránh tình trạng bị bỏ hoang. Việc chuyển đổi công năng sẽ giúp biến những tài sản không sử dụng thành các công trình có ích cho cộng đồng, như nhà ở xã hội hoặc các cơ sở dịch vụ công cộng.

Chuyển đổi công năng không chỉ giúp giảm thiểu lãng phí tài nguyên mà còn góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân. Đây là một giải pháp linh hoạt giúp tối ưu hóa việc sử dụng các nguồn lực hiện có trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Để ngăn chặn tình trạng phát sinh thêm các dự án bất động sản mới bị bỏ hoang, Bộ Xây dựng đã đề xuất tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và giám sát các dự án bất động sản. Việc này sẽ đảm bảo rằng các chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ và nội dung dự án đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, chủ đầu tư dự án phải đưa đất vào sử dụng trong vòng 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao. Nếu không thực hiện được và không có lý do chính đáng, đất sẽ bị thu hồi. Đây là một trong những biện pháp quan trọng nhằm bảo vệ tài nguyên đất đai và ngăn chặn tình trạng dự án bất động sản bị bỏ hoang.

Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng cần nâng cao hiệu lực trong việc giám sát hoạt động của các chủ đầu tư, đảm bảo rằng họ tuân thủ đầy đủ các quy định về đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Để giải quyết triệt để tình trạng bất động sản bỏ hoang, sự tham gia của cộng đồng là vô cùng quan trọng. Các tổ chức xã hội, hội nghề nghiệp và người dân cần được tạo điều kiện để tham gia vào quá trình quy hoạch và phát triển đô thị. Ý kiến của cộng đồng sẽ giúp các cơ quan quản lý nhà nước đưa ra những quyết định chính xác hơn, đảm bảo rằng các dự án đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.

Ngoài ra, việc tăng cường tuyên truyền về các quy định của pháp luật và cách thức quản lý bất động sản sẽ giúp nâng cao ý thức của chủ đầu tư cũng như người dân trong việc bảo vệ tài sản chung. Chỉ khi mọi người cùng chung tay, chúng ta mới có thể tạo ra một môi trường sống tốt đẹp và bền vững hơn.

Tình trạng dự án bất động sản bỏ hoang không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị mà còn tạo ra gánh nặng cho nền kinh tế. Để khắc phục thực trạng này, Bộ Xây dựng đã có những chỉ đạo và quy định cụ thể nhằm quản lý và sử dụng hiệu quả các dự án bất động sản.

Các giải pháp như quy định về chuyển đổi công năng, thẩm định dự án và tăng cường thanh tra, kiểm tra là những bước đi quan trọng nhằm ngăn chặn tình trạng bỏ hoang, đồng thời tạo ra những sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Sự tham gia của cộng đồng trong quy hoạch và quản lý cũng đóng vai trò quan trọng, góp phần tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Tin bài khác
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.