Thứ năm 03/07/2025 13:10
Hotline: 024.355.63.010
Tài chính

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là áp lực từ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Năm 2024, khối lượng trái phiếu đáo hạn tăng mạnh, khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính và có nguy cơ vỡ nợ.
Các doanh nghiệp bất động sản và “cuộc đua” nước rút tìm kiếm quỹ đất Thị trường bất động sản khởi sắc trở lại từ nhu cầu thực tế Cam kết ESG: Định hình tương lai bền vững cho ngành bất động sản Gần 3.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập trong 9 tháng năm 2024 Ngành bất động sản khởi sắc, có doanh nghiệp lãi gấp 200 lần

Giai đoạn 2019-2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Các doanh nghiệp đã nhanh chóng tận dụng trái phiếu như một kênh huy động vốn quan trọng để thay thế cho nguồn vốn ngân hàng, khi việc tiếp cận vốn từ ngân hàng trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, sự gia tăng huy động trái phiếu cũng đã dẫn đến những hệ lụy không nhỏ. Nhiều doanh nghiệp đã vay quá nhiều, khiến họ gặp khó khăn khi bước sang giai đoạn đáo hạn vào năm 2023 và 2024.

Theo báo cáo của Hiệp hội Trái phiếu Doanh nghiệp (VBMA), tình hình thanh toán trái phiếu đã có những dấu hiệu đáng lo ngại. Trong tháng 9/2024, có 26 mã trái phiếu chậm trả lãi với tổng giá trị lên đến 239,4 tỷ đồng, bên cạnh 2 mã trái phiếu chậm trả gốc trị giá 550,4 tỷ đồng. Các doanh nghiệp đang chịu áp lực lớn và buộc phải phát hành trái phiếu mới để trả nợ, dẫn đến tình trạng tái cấu trúc nợ một cách cấp bách.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu
Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu.

Để giảm áp lực thanh toán, trong tháng 9/2024, doanh nghiệp đã mua lại 11.749 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, cho thấy mức độ căng thẳng trong việc thanh toán nợ của các doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp lớn như Bất động sản Lan Việt, Đại Phú Hòa, và Novaland đã phải đối mặt với lượng trái phiếu đáo hạn lớn, khiến tình hình tài chính trở nên khó khăn hơn.

Báo cáo từ Công ty Chứng khoán Phú Hưng (PHS) cho biết, trong quý IV/2024, tổng giá trị trái phiếu đáo hạn dự kiến sẽ vượt mức 87.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 35% thuộc về nhóm bất động sản. Điều này cho thấy tình hình sẽ trở nên căng thẳng hơn trong thời gian tới, khi các doanh nghiệp phải gồng mình để thanh toán các khoản nợ đến hạn.

Chứng khoán VNDirect cũng chỉ ra rằng, áp lực đáo hạn sẽ gia tăng trong quý IV/2024, sau đó hạ nhiệt vào quý I và II/2025, nhưng lại tăng trở lại vào quý III và IV/2025. Tổng giá trị đáo hạn của nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm trên 40%, cho thấy sự phụ thuộc lớn vào kênh huy động vốn này.

Để giải quyết bài toán trái phiếu đến hạn, nhiều doanh nghiệp đã đề xuất các giải pháp như gia hạn nợ, điều chỉnh lãi suất, và phát hành trái phiếu mới để trả nợ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nguy cơ vỡ nợ vẫn hiện hữu nếu thị trường bất động sản không hồi phục kịp thời và các doanh nghiệp không thể cải thiện dòng tiền.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng Giám đốc FiinRatings, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc làm "sạch" pháp lý cho các dự án bất động sản và tăng thanh khoản cho thị trường. Ông cho rằng, việc hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan quản lý là rất cần thiết để giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho biết rằng, việc phát triển và lành mạnh hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp là rất quan trọng để tạo ra một kênh huy động vốn bền vững cho doanh nghiệp.

Theo ông Lực, cần củng cố và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư trong năm 2024 và cả năm 2025, đồng thời thực hiện tốt Chiến lược tài chính đến năm 2030.

Ngoài ra, ông Lực cũng nhấn mạnh, cần hoàn thiện hạ tầng thị trường trái phiếu doanh nghiệp, nâng cao chất lượng các tổ chức xếp hạng tín nhiệm, và cải thiện cơ sở thông tin dữ liệu về thị trường. Doanh nghiệp cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn và quản lý rủi ro một cách hiệu quả hơn.

Áp lực từ trái phiếu đáo hạn đang tạo ra những thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam. Mặc dù có nhiều giải pháp đã được đề xuất, nhưng nếu thị trường không phục hồi kịp thời và doanh nghiệp không cải thiện dòng tiền, nguy cơ vỡ nợ vẫn là một thực tế cần được quan tâm. Sự phối hợp giữa doanh nghiệp, chính phủ và các cơ quan quản lý sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường này vượt qua giai đoạn khó khăn và phát triển bền vững trong tương lai.

Tin bài khác
Đồng USD rơi xuống đáy 3 năm khi ông Trump cân nhắc thay Chủ tịch Fed

Đồng USD rơi xuống đáy 3 năm khi ông Trump cân nhắc thay Chủ tịch Fed

Đồng USD giảm mạnh giữa lúc nhà đầu tư kỳ vọng lãi suất Mỹ sẽ sớm hạ, sau thông tin Tổng thống Trump có thể công bố Chủ tịch mới của Fed ngay trong mùa thu năm nay.
Gói hỗ trợ lãi suất 2% có giúp doanh nghiệp xanh vượt khó?

Gói hỗ trợ lãi suất 2% có giúp doanh nghiệp xanh vượt khó?

Chính sách hỗ trợ lãi suất 2% cho dự án xanh đang được kỳ vọng lớn. Liệu nó có khắc phục được vướng mắc cũ, thực sự giúp doanh nghiệp chuyển đổi bền vững?
Lãi suất "đặc biệt" cho đại gia cuộc chơi ngân hàng phân hóa sâu sắc

Lãi suất "đặc biệt" cho đại gia cuộc chơi ngân hàng phân hóa sâu sắc

Lãi suất tiền gửi vượt 9% dành riêng cho khoản tiền cực lớn đang phơi bày sự phân hóa sâu sắc của thị trường, nơi "đại gia" hưởng ưu đãi hiếm có.
Vì sao tín dụng TP.HCM đạt mốc kỷ lục 5 tháng đầu năm?

Vì sao tín dụng TP.HCM đạt mốc kỷ lục 5 tháng đầu năm?

Tăng trưởng tín dụng TP.HCM 5 tháng đầu năm tăng vọt, gần gấp đôi cùng kỳ. Đâu là động lực chính giúp dòng vốn khơi thông, thúc đẩy kinh tế phục hồi và bứt phá?
Vai trò “trú ẩn an toàn” của đồng USD đang dần phai nhạt?

Vai trò “trú ẩn an toàn” của đồng USD đang dần phai nhạt?

Dù căng thẳng ở Trung Đông gia tăng, đồng USD không còn phản ứng mạnh như trước. Giới đầu tư đang đặt câu hỏi liệu vai trò “trú ẩn an toàn” của USD có đang dần phai nhạt?
Ngày không tiền mặt 2025: Lan tỏa lối sống số, thúc đẩy phát triển kinh tế

Ngày không tiền mặt 2025: Lan tỏa lối sống số, thúc đẩy phát triển kinh tế

Ngày 14/6, sự kiện khai mạc Ngày không tiền mặt 2025 và Hội thảo “Thanh toán không tiền mặt: Động lực tăng trưởng kinh tế số” chính thức diễn ra tại TP.HCM, thu hút sự tham dự của hơn 300 lãnh đạo các bộ ngành, chuyên gia, doanh nghiệp. Đây là năm thứ 7 liên tiếp sự kiện được tổ chức, minh chứng cho tính cấp thiết và ảnh hưởng ngày càng sâu rộng của hình thức thanh toán hiện đại này đối với tiến trình phát triển kinh tế số.
LOTTE Finance đổ thêm vốn, khẳng định vị thế tại Việt Nam

LOTTE Finance đổ thêm vốn, khẳng định vị thế tại Việt Nam

LOTTE Finance vừa tăng vốn điều lệ lên 4.912 tỷ đồng, khẳng định cam kết đầu tư dài hạn vào Việt Nam. Mở rộng mạnh mẽ các dịch vụ tài chính, củng cố vị thế.
Xu hướng “phi đô la hóa”: Châu Á đang tách rời khỏi đồng USD

Xu hướng “phi đô la hóa”: Châu Á đang tách rời khỏi đồng USD

Từ ASEAN đến BRICS, ngày càng nhiều nền kinh tế châu Á giảm sử dụng đồng USD trong thương mại và dự trữ ngoại hối, phản ánh lo ngại địa chính trị và biến động chính sách tiền tệ Mỹ.
Chính sách tiền tệ 2025-2026: Dòng tiền, lãi suất sẽ ra sao?

Chính sách tiền tệ 2025-2026: Dòng tiền, lãi suất sẽ ra sao?

Chính sách tiền tệ 2025-2026 của Việt Nam đang được Ngân hàng Nhà nước linh hoạt điều chỉnh. Các động thái này được kỳ vọng sẽ định hình lại dòng vốn và lãi suất.
Đồng rúp Nga: “Hiện tượng lạ” giữa cơn bão cấm vận và giá dầu giảm

Đồng rúp Nga: “Hiện tượng lạ” giữa cơn bão cấm vận và giá dầu giảm

Bất chấp chiến tranh, lạm phát và trừng phạt, đồng rúp Nga đã ghi nhận mức tăng hơn 40%, trở thành đồng tiền tăng mạnh nhất toàn cầu tính đến nay trong năm 2025.
Nhà đầu tư ngoại mua ròng 284 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ

Nhà đầu tư ngoại mua ròng 284 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong tháng 5/2025, HNX đã tổ chức 17 phiên đấu thầu trái phiếu chính phủ do Kho bạc Nhà nước phát hành, huy động được tổng cộng 18.049,5 tỷ đồng.
Tiền kỹ thuật số và bài toán khó của các ngân hàng trung ương

Tiền kỹ thuật số và bài toán khó của các ngân hàng trung ương

Khi các ngân hàng trung ương lớn vẫn loay hoay với tiền kỹ thuật số, những nền kinh tế mới nổi như Ấn Độ, Trung Quốc hay Brazil lại đang âm thầm dẫn đầu cuộc đua số hóa tiền tệ.
Bài học từ Thụy Sĩ: Đồng tiền mạnh không phải "kẻ thù" của ngành sản xuất

Bài học từ Thụy Sĩ: Đồng tiền mạnh không phải "kẻ thù" của ngành sản xuất

Dù sở hữu đồng tiền mạnh nhất thế giới, nhưng Thụy Sĩ vẫn luôn giữ vững vị thế quốc gia xuất khẩu hàng đầu nhờ vào chất lượng, công nghệ và năng suất, và là bài học cho các nền kinh tế phát triển.
Morgan Stanley: Đồng đô la có thể giảm 9% trong năm tới

Morgan Stanley: Đồng đô la có thể giảm 9% trong năm tới

Morgan Stanley dự báo chỉ số DXY sẽ giảm 9% trong năm tới, kéo đồng đô la Mỹ xuống mức thấp nhất kể từ đại dịch Covid-19, trong bối cảnh Fed được kỳ vọng sẽ cắt giảm mạnh lãi suất.
Liệu vàng có thể trở lại “ngai vàng” tiền tệ?

Liệu vàng có thể trở lại “ngai vàng” tiền tệ?

Dù đã bị loại khỏi hệ thống tiền tệ từ năm 1971, vàng vẫn được nhắc đến trong các chiến lược tài chính toàn cầu. Tuy nhiên, để vàng trở lại “ngai vàng” tiền tệ như trước đây là điều khó xảy ra.