Thứ tư 03/09/2025 15:46
Hotline: 024.355.63.010
Tài chính

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là áp lực từ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Năm 2024, khối lượng trái phiếu đáo hạn tăng mạnh, khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính và có nguy cơ vỡ nợ.
Các doanh nghiệp bất động sản và “cuộc đua” nước rút tìm kiếm quỹ đất Thị trường bất động sản khởi sắc trở lại từ nhu cầu thực tế Cam kết ESG: Định hình tương lai bền vững cho ngành bất động sản Gần 3.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập trong 9 tháng năm 2024 Ngành bất động sản khởi sắc, có doanh nghiệp lãi gấp 200 lần

Giai đoạn 2019-2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Các doanh nghiệp đã nhanh chóng tận dụng trái phiếu như một kênh huy động vốn quan trọng để thay thế cho nguồn vốn ngân hàng, khi việc tiếp cận vốn từ ngân hàng trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, sự gia tăng huy động trái phiếu cũng đã dẫn đến những hệ lụy không nhỏ. Nhiều doanh nghiệp đã vay quá nhiều, khiến họ gặp khó khăn khi bước sang giai đoạn đáo hạn vào năm 2023 và 2024.

Theo báo cáo của Hiệp hội Trái phiếu Doanh nghiệp (VBMA), tình hình thanh toán trái phiếu đã có những dấu hiệu đáng lo ngại. Trong tháng 9/2024, có 26 mã trái phiếu chậm trả lãi với tổng giá trị lên đến 239,4 tỷ đồng, bên cạnh 2 mã trái phiếu chậm trả gốc trị giá 550,4 tỷ đồng. Các doanh nghiệp đang chịu áp lực lớn và buộc phải phát hành trái phiếu mới để trả nợ, dẫn đến tình trạng tái cấu trúc nợ một cách cấp bách.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu
Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu.

Để giảm áp lực thanh toán, trong tháng 9/2024, doanh nghiệp đã mua lại 11.749 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, cho thấy mức độ căng thẳng trong việc thanh toán nợ của các doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp lớn như Bất động sản Lan Việt, Đại Phú Hòa, và Novaland đã phải đối mặt với lượng trái phiếu đáo hạn lớn, khiến tình hình tài chính trở nên khó khăn hơn.

Báo cáo từ Công ty Chứng khoán Phú Hưng (PHS) cho biết, trong quý IV/2024, tổng giá trị trái phiếu đáo hạn dự kiến sẽ vượt mức 87.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 35% thuộc về nhóm bất động sản. Điều này cho thấy tình hình sẽ trở nên căng thẳng hơn trong thời gian tới, khi các doanh nghiệp phải gồng mình để thanh toán các khoản nợ đến hạn.

Chứng khoán VNDirect cũng chỉ ra rằng, áp lực đáo hạn sẽ gia tăng trong quý IV/2024, sau đó hạ nhiệt vào quý I và II/2025, nhưng lại tăng trở lại vào quý III và IV/2025. Tổng giá trị đáo hạn của nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm trên 40%, cho thấy sự phụ thuộc lớn vào kênh huy động vốn này.

Để giải quyết bài toán trái phiếu đến hạn, nhiều doanh nghiệp đã đề xuất các giải pháp như gia hạn nợ, điều chỉnh lãi suất, và phát hành trái phiếu mới để trả nợ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nguy cơ vỡ nợ vẫn hiện hữu nếu thị trường bất động sản không hồi phục kịp thời và các doanh nghiệp không thể cải thiện dòng tiền.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng Giám đốc FiinRatings, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc làm "sạch" pháp lý cho các dự án bất động sản và tăng thanh khoản cho thị trường. Ông cho rằng, việc hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan quản lý là rất cần thiết để giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho biết rằng, việc phát triển và lành mạnh hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp là rất quan trọng để tạo ra một kênh huy động vốn bền vững cho doanh nghiệp.

Theo ông Lực, cần củng cố và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư trong năm 2024 và cả năm 2025, đồng thời thực hiện tốt Chiến lược tài chính đến năm 2030.

Ngoài ra, ông Lực cũng nhấn mạnh, cần hoàn thiện hạ tầng thị trường trái phiếu doanh nghiệp, nâng cao chất lượng các tổ chức xếp hạng tín nhiệm, và cải thiện cơ sở thông tin dữ liệu về thị trường. Doanh nghiệp cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn và quản lý rủi ro một cách hiệu quả hơn.

Áp lực từ trái phiếu đáo hạn đang tạo ra những thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam. Mặc dù có nhiều giải pháp đã được đề xuất, nhưng nếu thị trường không phục hồi kịp thời và doanh nghiệp không cải thiện dòng tiền, nguy cơ vỡ nợ vẫn là một thực tế cần được quan tâm. Sự phối hợp giữa doanh nghiệp, chính phủ và các cơ quan quản lý sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường này vượt qua giai đoạn khó khăn và phát triển bền vững trong tương lai.

Tin bài khác
Doanh nghiệp niêm yết đầu tiên có vốn hóa gần 22 tỷ USD

Doanh nghiệp niêm yết đầu tiên có vốn hóa gần 22 tỷ USD

Vietcombank trở thành doanh nghiệp niêm yết đầu tiên có vốn hóa gần 22 tỷ USD, trong bối cảnh thị trường chứng khoán chứng kiến phiên giao dịch đầy kịch tính.
Chứng khoán bùng nổ, VPBank vươn lên top 2 vốn hoá ngân hàng

Chứng khoán bùng nổ, VPBank vươn lên top 2 vốn hoá ngân hàng

Thị trường chứng khoán đón nhận phiên giao dịch trị giá gần 3 tỷ USD. VN-Index kiên cường giữ mốc 1.660 điểm, trong khi VPBank bất ngờ vươn lên top 2 vốn hóa ngân hàng.
Dòng tiền ngoại ồ ạt đổ vào cổ phiếu ngân hàng

Dòng tiền ngoại ồ ạt đổ vào cổ phiếu ngân hàng

Nhóm cổ phiếu ngành ngân hàng đang trở thành thỏi nam châm thu hút vốn ngoại, nhờ triển vọng nâng hạng thị trường cùng nhiều chính sách mở cửa mới.
Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp cuối năm 2025: Nhóm bất động sản dẫn đầu

Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp cuối năm 2025: Nhóm bất động sản dẫn đầu

Từ nay đến cuối năm 2025, hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đến hạn thanh toán. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Đề xuất lập sàn giao dịch kim loại quý hiếm trong Trung tâm tài chính quốc tế

Đề xuất lập sàn giao dịch kim loại quý hiếm trong Trung tâm tài chính quốc tế

Bộ Công Thương đang xây dựng dự thảo Nghị định về chính sách xuất nhập khẩu hàng hóa, phân phối dịch vụ và hoạt động của các sàn giao dịch trong Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại Việt Nam.
100% khoản cấp tín dụng qua cho thuê tài chính đều được đánh giá rủi ro môi trường

100% khoản cấp tín dụng qua cho thuê tài chính đều được đánh giá rủi ro môi trường

Theo ông Phạm Xuân Hòe - Tổng Thư ký Hiệp hội Cho thuê tài chính Việt Nam, 100% khoản cấp tín dụng qua cho thuê tài chính đều được đánh giá rủi ro môi trường. Khoản tín dụng này có thể được xem như tín dụng xanh.
Áp lực trái phiếu doanh nghiệp dồn dập trong tháng 8: Thêm 1.200 tỷ đồng nguy cơ chậm trả lần đầu

Áp lực trái phiếu doanh nghiệp dồn dập trong tháng 8: Thêm 1.200 tỷ đồng nguy cơ chậm trả lần đầu

Theo dữ liệu mới công bố của VIS Rating, thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ tiếp tục đối mặt với làn sóng đáo hạn lớn trong tháng 8/2025, với tổng giá trị lên tới 36.000 tỷ đồng – cao nhất từ đầu năm đến nay.
Đề xuất nâng hạn mức vay tiêu dùng lên 400 triệu đồng

Đề xuất nâng hạn mức vay tiêu dùng lên 400 triệu đồng

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đề xuất điều chỉnh nhiều quy định về tín dụng tiêu dùng, nâng hạn mức vay lên 400 triệu đồng, gỡ khó cho các công ty tài chính.
Chuyển nợ thành cổ phiếu: Xu hướng tái cấu trúc của các "ông lớn"

Chuyển nợ thành cổ phiếu: Xu hướng tái cấu trúc của các "ông lớn"

Novaland, HAGL và nhiều doanh nghiệp khác đang chuyển nợ thành cổ phiếu, biến chủ nợ thành cổ đông. Giải pháp hiệu quả giúp giảm gánh nặng tài chính, tái cấu trúc hoạt động.
Trái phiếu Chính phủ tháng 7 hút gần 25.860 tỉ đồng

Trái phiếu Chính phủ tháng 7 hút gần 25.860 tỉ đồng

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tháng 7/2025, hoạt động đấu thầu trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước phát hành đã huy động thành công gần 25.860 tỉ đồng.
Ngân hàng Nhà nước quyết liệt giảm lãi suất tín dụng

Ngân hàng Nhà nước quyết liệt giảm lãi suất tín dụng

Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay, ổn định lãi suất huy động, nới room tín dụng để hỗ trợ hiệu quả cho nền kinh tế.
Thanh toán không tiền mặt vượt 12 tỉ giao dịch chỉ trong nửa đầu năm

Thanh toán không tiền mặt vượt 12 tỉ giao dịch chỉ trong nửa đầu năm

Ngân hàng Nhà nước cho biết, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng số lượng giao dịch thanh toán không tiền mặt đã vượt mốc 12 tỉ, cao hơn tổng giao dịch của cả năm 2023.
Thí điểm sàn giao dịch tài sản mã hóa: Sẽ có nhiều đơn vị được tham gia nhưng không vượt quá hai con số

Thí điểm sàn giao dịch tài sản mã hóa: Sẽ có nhiều đơn vị được tham gia nhưng không vượt quá hai con số

"Thời gian thí điểm chắc chắn sẽ có hơn một đơn vị tham gia, nhưng sẽ không quá nhiều – ở mức dưới hai con số", Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 7/8.
Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp "bủa vây" nhóm bất động sản

Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp "bủa vây" nhóm bất động sản

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn tăng cao, đặc biệt với nhóm bất động sản đang đối mặt thách thức lớn về dòng tiền.
Đề xuất người Việt muốn chơi casino phải mua vé 2,5 triệu đồng/ngày

Đề xuất người Việt muốn chơi casino phải mua vé 2,5 triệu đồng/ngày

Bộ Tài chính đề xuất người Việt được chơi casino nhưng phải đáp ứng nhiều điều kiện, trong đó có quy định mua vé 2,5 triệu đồng/ngày đang gây nhiều tranh luận.