Thứ tư 16/07/2025 04:34
Hotline: 024.355.63.010
Tài chính

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là áp lực từ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Năm 2024, khối lượng trái phiếu đáo hạn tăng mạnh, khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính và có nguy cơ vỡ nợ.
Các doanh nghiệp bất động sản và “cuộc đua” nước rút tìm kiếm quỹ đất Thị trường bất động sản khởi sắc trở lại từ nhu cầu thực tế Cam kết ESG: Định hình tương lai bền vững cho ngành bất động sản Gần 3.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập trong 9 tháng năm 2024 Ngành bất động sản khởi sắc, có doanh nghiệp lãi gấp 200 lần

Giai đoạn 2019-2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Các doanh nghiệp đã nhanh chóng tận dụng trái phiếu như một kênh huy động vốn quan trọng để thay thế cho nguồn vốn ngân hàng, khi việc tiếp cận vốn từ ngân hàng trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, sự gia tăng huy động trái phiếu cũng đã dẫn đến những hệ lụy không nhỏ. Nhiều doanh nghiệp đã vay quá nhiều, khiến họ gặp khó khăn khi bước sang giai đoạn đáo hạn vào năm 2023 và 2024.

Theo báo cáo của Hiệp hội Trái phiếu Doanh nghiệp (VBMA), tình hình thanh toán trái phiếu đã có những dấu hiệu đáng lo ngại. Trong tháng 9/2024, có 26 mã trái phiếu chậm trả lãi với tổng giá trị lên đến 239,4 tỷ đồng, bên cạnh 2 mã trái phiếu chậm trả gốc trị giá 550,4 tỷ đồng. Các doanh nghiệp đang chịu áp lực lớn và buộc phải phát hành trái phiếu mới để trả nợ, dẫn đến tình trạng tái cấu trúc nợ một cách cấp bách.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu
Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu.

Để giảm áp lực thanh toán, trong tháng 9/2024, doanh nghiệp đã mua lại 11.749 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, cho thấy mức độ căng thẳng trong việc thanh toán nợ của các doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp lớn như Bất động sản Lan Việt, Đại Phú Hòa, và Novaland đã phải đối mặt với lượng trái phiếu đáo hạn lớn, khiến tình hình tài chính trở nên khó khăn hơn.

Báo cáo từ Công ty Chứng khoán Phú Hưng (PHS) cho biết, trong quý IV/2024, tổng giá trị trái phiếu đáo hạn dự kiến sẽ vượt mức 87.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 35% thuộc về nhóm bất động sản. Điều này cho thấy tình hình sẽ trở nên căng thẳng hơn trong thời gian tới, khi các doanh nghiệp phải gồng mình để thanh toán các khoản nợ đến hạn.

Chứng khoán VNDirect cũng chỉ ra rằng, áp lực đáo hạn sẽ gia tăng trong quý IV/2024, sau đó hạ nhiệt vào quý I và II/2025, nhưng lại tăng trở lại vào quý III và IV/2025. Tổng giá trị đáo hạn của nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm trên 40%, cho thấy sự phụ thuộc lớn vào kênh huy động vốn này.

Để giải quyết bài toán trái phiếu đến hạn, nhiều doanh nghiệp đã đề xuất các giải pháp như gia hạn nợ, điều chỉnh lãi suất, và phát hành trái phiếu mới để trả nợ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nguy cơ vỡ nợ vẫn hiện hữu nếu thị trường bất động sản không hồi phục kịp thời và các doanh nghiệp không thể cải thiện dòng tiền.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng Giám đốc FiinRatings, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc làm "sạch" pháp lý cho các dự án bất động sản và tăng thanh khoản cho thị trường. Ông cho rằng, việc hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan quản lý là rất cần thiết để giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt mới áp lực đáo hạn trái phiếu
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho biết rằng, việc phát triển và lành mạnh hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp là rất quan trọng để tạo ra một kênh huy động vốn bền vững cho doanh nghiệp.

Theo ông Lực, cần củng cố và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư trong năm 2024 và cả năm 2025, đồng thời thực hiện tốt Chiến lược tài chính đến năm 2030.

Ngoài ra, ông Lực cũng nhấn mạnh, cần hoàn thiện hạ tầng thị trường trái phiếu doanh nghiệp, nâng cao chất lượng các tổ chức xếp hạng tín nhiệm, và cải thiện cơ sở thông tin dữ liệu về thị trường. Doanh nghiệp cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn và quản lý rủi ro một cách hiệu quả hơn.

Áp lực từ trái phiếu đáo hạn đang tạo ra những thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam. Mặc dù có nhiều giải pháp đã được đề xuất, nhưng nếu thị trường không phục hồi kịp thời và doanh nghiệp không cải thiện dòng tiền, nguy cơ vỡ nợ vẫn là một thực tế cần được quan tâm. Sự phối hợp giữa doanh nghiệp, chính phủ và các cơ quan quản lý sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường này vượt qua giai đoạn khó khăn và phát triển bền vững trong tương lai.

Tin bài khác
Liệu “đặc quyền thái quá” của đồng USD đang đi đến hồi kết?

Liệu “đặc quyền thái quá” của đồng USD đang đi đến hồi kết?

Chiến lược thương mại và tiền tệ của chính quyền ông Donald Trump làm dấy lên một câu hỏi lớn: Liệu đồng USD có đang đánh mất vị thế đặc quyền toàn cầu, vốn từng mang lại lợi ích to lớn cho nước Mỹ?
Hơn 131.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn nửa cuối năm 2025

Hơn 131.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn nửa cuối năm 2025

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn cao điểm với áp lực đáo hạn lớn trong 6 tháng cuối năm.
Trái phiếu chính phủ “nóng” trở lại: Thị trường thứ cấp sôi động, lợi suất bật tăng

Trái phiếu chính phủ “nóng” trở lại: Thị trường thứ cấp sôi động, lợi suất bật tăng

Thị trường trái phiếu chính phủ Việt Nam đang chứng kiến sự sôi động trở lại cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong tháng 6/2025, khối lượng huy động qua đấu thầu tăng gần 69%, trong khi thanh khoản thứ cấp đạt mức cao nhất từ đầu năm, cho thấy tín hiệu dòng tiền đang quay lại với công cụ tài chính an toàn này.
Vì sao VND đi ngược xu hướng phục hồi của nhiều đồng tiền?

Vì sao VND đi ngược xu hướng phục hồi của nhiều đồng tiền?

Dù nhiều đồng tiền châu Á đã phục hồi, VND vẫn ghi nhận mức mất giá khoảng 2,7 - 2,8% so với USD. NHNN điều hành chính sách “đa mục tiêu” linh hoạt, kịp thời và đồng bộ để duy trì niềm tin thị trường và giữ vững ổn định vĩ mô dù VND đang chịu sức ép kép từ cả bên ngoài lẫn bên trong.
Đồng euro tăng giá mạnh nhờ sóng gió chính sách tại Mỹ

Đồng euro tăng giá mạnh nhờ sóng gió chính sách tại Mỹ

Bất ổn thương mại và tài khóa tại Mỹ đang tạo động lực mới cho đồng euro, khi giới đầu tư toàn cầu tìm đến đồng tiền chung châu Âu như một kênh dự trữ thay thế ổn định hơn.
Tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tập trung các lĩnh vực ưu tiên

Tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tập trung các lĩnh vực ưu tiên

Với những giải pháp đồng bộ, tăng trưởng tín dụng tích cực ngay từ đầu năm, cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2024. Đến ngày 30/6, tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024, tín dụng tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, sản xuất kinh doanh.
Đồng USD giằng co sau báo cáo dữ liệu việc làm Mỹ

Đồng USD giằng co sau báo cáo dữ liệu việc làm Mỹ

Thị trường tiền tệ ngày 3/7/2025 thể hiện sự thận trọng trước báo cáo việc làm Mỹ tháng 6, khi đồng USD giao dịch giằng co quanh đáy 3 năm và giới đầu tư theo dõi sát hạn áp thuế 9/7 của Washington.
Đồng USD rơi xuống đáy 3 năm khi ông Trump cân nhắc thay Chủ tịch Fed

Đồng USD rơi xuống đáy 3 năm khi ông Trump cân nhắc thay Chủ tịch Fed

Đồng USD giảm mạnh giữa lúc nhà đầu tư kỳ vọng lãi suất Mỹ sẽ sớm hạ, sau thông tin Tổng thống Trump có thể công bố Chủ tịch mới của Fed ngay trong mùa thu năm nay.
Gói hỗ trợ lãi suất 2% có giúp doanh nghiệp xanh vượt khó?

Gói hỗ trợ lãi suất 2% có giúp doanh nghiệp xanh vượt khó?

Chính sách hỗ trợ lãi suất 2% cho dự án xanh đang được kỳ vọng lớn. Liệu nó có khắc phục được vướng mắc cũ, thực sự giúp doanh nghiệp chuyển đổi bền vững?
Lãi suất "đặc biệt" cho đại gia cuộc chơi ngân hàng phân hóa sâu sắc

Lãi suất "đặc biệt" cho đại gia cuộc chơi ngân hàng phân hóa sâu sắc

Lãi suất tiền gửi vượt 9% dành riêng cho khoản tiền cực lớn đang phơi bày sự phân hóa sâu sắc của thị trường, nơi "đại gia" hưởng ưu đãi hiếm có.
Vì sao tín dụng TP.HCM đạt mốc kỷ lục 5 tháng đầu năm?

Vì sao tín dụng TP.HCM đạt mốc kỷ lục 5 tháng đầu năm?

Tăng trưởng tín dụng TP.HCM 5 tháng đầu năm tăng vọt, gần gấp đôi cùng kỳ. Đâu là động lực chính giúp dòng vốn khơi thông, thúc đẩy kinh tế phục hồi và bứt phá?
Vai trò “trú ẩn an toàn” của đồng USD đang dần phai nhạt?

Vai trò “trú ẩn an toàn” của đồng USD đang dần phai nhạt?

Dù căng thẳng ở Trung Đông gia tăng, đồng USD không còn phản ứng mạnh như trước. Giới đầu tư đang đặt câu hỏi liệu vai trò “trú ẩn an toàn” của USD có đang dần phai nhạt?
Ngày không tiền mặt 2025: Lan tỏa lối sống số, thúc đẩy phát triển kinh tế

Ngày không tiền mặt 2025: Lan tỏa lối sống số, thúc đẩy phát triển kinh tế

Ngày 14/6, sự kiện khai mạc Ngày không tiền mặt 2025 và Hội thảo “Thanh toán không tiền mặt: Động lực tăng trưởng kinh tế số” chính thức diễn ra tại TP.HCM, thu hút sự tham dự của hơn 300 lãnh đạo các bộ ngành, chuyên gia, doanh nghiệp. Đây là năm thứ 7 liên tiếp sự kiện được tổ chức, minh chứng cho tính cấp thiết và ảnh hưởng ngày càng sâu rộng của hình thức thanh toán hiện đại này đối với tiến trình phát triển kinh tế số.
LOTTE Finance đổ thêm vốn, khẳng định vị thế tại Việt Nam

LOTTE Finance đổ thêm vốn, khẳng định vị thế tại Việt Nam

LOTTE Finance vừa tăng vốn điều lệ lên 4.912 tỷ đồng, khẳng định cam kết đầu tư dài hạn vào Việt Nam. Mở rộng mạnh mẽ các dịch vụ tài chính, củng cố vị thế.
Xu hướng “phi đô la hóa”: Châu Á đang tách rời khỏi đồng USD

Xu hướng “phi đô la hóa”: Châu Á đang tách rời khỏi đồng USD

Từ ASEAN đến BRICS, ngày càng nhiều nền kinh tế châu Á giảm sử dụng đồng USD trong thương mại và dự trữ ngoại hối, phản ánh lo ngại địa chính trị và biến động chính sách tiền tệ Mỹ.