Thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều thay đổi trong vài năm qua. Dù gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhu cầu về nhà ở và các dự án thương mại vẫn tăng mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Chính phủ cũng đã có nhiều chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển. Điều này đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc tìm kiếm quỹ đất, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển.
 |
| Các doanh nghiệp bất động sản và “cuộc đua” nước rút tìm kiếm quỹ đất. (Ảnh: Minh họa). |
Nhu cầu về nhà ở đang ngày càng tăng, đặc biệt trong bối cảnh dân số gia tăng và xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ. Theo dự báo, đến năm 2030, khoảng 50% dân số Việt Nam sẽ sống tại các thành phố lớn. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở sẽ tăng cao, dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt trong việc tìm kiếm quỹ đất.
Từ đầu tháng 9 đến nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến một "cuộc đua nước rút" hấp dẫn với hàng loạt thông tin công bố các dự án mới. Tại Long An, Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn phối hợp cùng Công ty Cổ phần Him Lam đã đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, với quy mô 214,921 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 11.221 tỷ đồng.
Không bỏ lỡ cơ hội "săn" quỹ đất vàng, Tập đoàn Everland cũng đang bứt phá tại Hải Phòng với đề xuất nghiên cứu đầu tư vào hai khu đô thị mới, tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.
Đầu tiên là Dự án Khu đô thị Hồng Thái tại huyện An Dương, với quy mô 21,8 ha. Dự án này được kỳ vọng sẽ biến đổi khu đất nông nghiệp hiện hữu thành một phần của đô thị Hải Phòng hiện đại, với tổng kinh phí dự kiến khoảng 1.900 tỷ đồng.
Tiếp theo là Dự án Khu đô thị tại xã Hoa Động và xã Lâm Động, huyện Thủy Nguyên, có quy mô lớn hơn, khoảng 30,6 ha. Dự án này hứa hẹn sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 2.992 tỷ đồng.
Trước đó, thị trường cũng đã chứng kiến nhiều thương vụ M&A đáng chú ý. Nổi bật là việc Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long với giá trị lên đến 26 triệu USD. Bên cạnh đó, Tripod Technology Corporation đã nhanh chóng thâu tóm một lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức.
Nhu cầu không chỉ giới hạn trong lĩnh vực nhà ở mà còn mở rộng ra các loại hình bất động sản khác như văn phòng, thương mại và khu công nghiệp. Các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực đáp ứng nhu cầu đa dạng này bằng cách tìm kiếm các dự án phát triển phù hợp với thị trường.
Để có thể phát triển các dự án mới, các doanh nghiệp bất động sản cần quỹ đất. Đây là yếu tố quyết định đến sự thành bại của họ trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Những tháng gần đây, không ít doanh nghiệp đã rục rịch tham gia vào cuộc đua này bằng cách tìm kiếm quỹ đất tại các khu vực tiềm năng.
Một trong những cách mà các doanh nghiệp thực hiện là thông qua việc hợp tác với các chủ sở hữu đất hoặc tìm kiếm các dự án phát triển từ chính phủ. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm bớt rủi ro khi phát triển dự án mới. Nhiều công ty cũng đã đầu tư vào việc nghiên cứu thị trường để nắm bắt thông tin về các quỹ đất đang có sẵn.
Chiến lược tìm kiếm quỹ đất của doanh nghiệp bất động sản
Theo các chuyên gia phân tích, việc hàng loạt dự án được đăng ký trong những tháng cuối năm, cùng với các thương vụ M&A, cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ. Không chỉ mang lại những con số ấn tượng về quy mô và vốn đầu tư, làn sóng đăng ký dự án mới còn thể hiện quyết tâm của doanh nghiệp trong việc nắm bắt cơ hội, đẩy nhanh tiến độ và tạo nền tảng vững chắc cho năm tới.
 |
| Nhiều dự án bất động sản được đăng ký trong những tháng cuối năm. (Ảnh: Minh họa). |
Ngoài ra, việc chủ động "săn lùng" quỹ đất và mở rộng danh mục đầu tư cũng phản ánh tinh thần cầu tiến của doanh nghiệp, sẵn sàng đối mặt với sự phục hồi của thị trường trong năm tới, bất chấp những thách thức từ biến động kinh tế, chính trị và thiên tai.
Nhìn chung, thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn khi xuất hiện nhiều dự án mới, mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho người mua và nhà đầu tư. Hơn nữa, sự cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh nghiệp sẽ thúc đẩy cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ, từ đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Trong đó, mỗi doanh nghiệp đều có chiến lược riêng trong cuộc đua này. Một số công ty đang tìm kiếm các quỹ đất lớn để phát triển các dự án quy mô, trong khi những công ty khác lại tập trung vào việc phát triển các dự án nhỏ hơn nhưng vẫn có tiềm năng sinh lợi cao. Dưới đây là một số chiến lược phổ biến mà các doanh nghiệp đang áp dụng.
Đầu tiên, nhiều doanh nghiệp đã bắt tay hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài để tăng cường khả năng tiếp cận quỹ đất và vốn đầu tư.
Thứ hai, các cuộc đấu giá đất do chính phủ tổ chức đã trở thành một kênh quan trọng để các doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất. Tuy nhiên, sự cạnh tranh ở đây cũng rất khốc liệt.
Thứ ba, các doanh nghiệp không ngừng nghiên cứu thị trường để xác định các khu vực tiềm năng, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Cuối cùng, một số doanh nghiệp cũng tìm kiếm cơ hội mua lại các dự án bất động sản đang bị trì trệ hoặc gặp khó khăn tài chính.
Mặc dù cuộc đua tìm kiếm quỹ đất đang diễn ra sôi nổi, nhưng không ít thách thức đang đặt ra cho các doanh nghiệp. Một trong số đó là việc đáp ứng các yêu cầu pháp lý và quy định trong quá trình phát triển dự án. Các quy định về đất đai, môi trường và xây dựng thường xuyên thay đổi, đòi hỏi doanh nghiệp phải luôn cập nhật thông tin và điều chỉnh chiến lược cho phù hợp.
Ngoài ra, việc tăng giá đất cũng là một vấn đề cần lưu tâm. Trong khi nhu cầu về bất động sản gia tăng, giá đất cũng đã tăng theo, tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp. Điều này buộc các công ty phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, tương lai của ngành bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với sự cạnh tranh gay gắt và yêu cầu cao hơn về chất lượng dự án.
Để tồn tại và phát triển trong bối cảnh này, các doanh nghiệp cần phải đổi mới không chỉ trong cách tìm kiếm quỹ đất mà còn trong việc thiết kế và phát triển dự án. Những xu hướng như bất động sản xanh, thông minh và tích hợp sẽ ngày càng trở nên quan trọng.
Như vậy, cuộc đua nước rút tìm kiếm quỹ đất của các doanh nghiệp bất động sản không chỉ là một thách thức mà còn là một cơ hội lớn. Những doanh nghiệp biết nắm bắt xu hướng, điều chỉnh chiến lược phù hợp và đầu tư vào phát triển bền vững sẽ là những người chiến thắng trong cuộc đua này. Thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động, mang đến nhiều cơ hội cho cả doanh nghiệp lẫn người tiêu dùng trong tương lai.
