Thứ sáu 04/07/2025 01:23
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tình trạng hàng tồn kho tăng cao ở doanh nghiệp bất động sản

Hàng tồn kho của các tập đoàn bất động sản lớn trên cả nước đang tăng cao, gây lo ngại lớn. Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, tình trạng này vẫn tạo áp lực nặng nề cho các doanh nghiệp và ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính ngành.
Tình trạng hàng tồn kho tăng cao ở doanh nghiệp bất động sản
Tình trạng hàng tồn kho tăng cao ở doanh nghiệp bất động sản.

Theo các số liệu mới nhất, tình trạng hàng tồn kho đang đặt ra một thách thức nghiêm trọng đối với nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Điển hình là Tập đoàn Novaland, với lượng hàng tồn kho lên tới 142.024 tỷ đồng, chiếm gần 50% tổng tài sản của doanh nghiệp. Sự gia tăng này không chỉ cho thấy khối lượng hàng tồn kho lớn mà còn phản ánh những khó khăn mà tập đoàn đang gặp phải trong việc giải phóng và tiêu thụ các sản phẩm bất động sản.

Tình hình cũng không kém phần nghiêm trọng tại Tập đoàn Nam Long. Tại thời điểm hiện tại, hàng tồn kho của Nam Long đã đạt 19.164 tỷ đồng, tương đương hơn 64% tổng tài sản của tập đoàn. Sự gia tăng mạnh mẽ này chủ yếu xuất phát từ các dự án chưa hoàn thiện và tình trạng thị trường thiếu thanh khoản, làm gia tăng áp lực lên hoạt động kinh doanh của tập đoàn.

Tập đoàn Khang Điền không nằm ngoài xu hướng này. Với tỷ lệ hàng tồn kho chiếm tới 75% tổng tài sản, Khang Điền đang phải đối mặt với áp lực lớn từ các dự án dở dang và chưa hoàn thiện. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh tình hình khó khăn chung của ngành bất động sản mà còn chỉ ra những thách thức nghiêm trọng mà các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang phải vượt qua để duy trì sự phát triển bền vững.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sự gia tăng hàng tồn kho trong ngành bất động sản chủ yếu bắt nguồn từ các vướng mắc pháp lý kéo dài và tình trạng thiếu thanh khoản trong một số phân khúc thị trường. Các dự án chưa hoàn thiện, kết hợp với sự yếu kém của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đã khiến lượng hàng tồn kho tăng cao, tạo ra áp lực lớn cho các doanh nghiệp.

Một minh chứng điển hình là Hưng Thịnh Quy Nhơn, mặc dù không công bố cụ thể giá trị hàng tồn kho, nhưng công ty này đã ghi nhận mức lỗ sau thuế nghiêm trọng do kết quả kinh doanh kém và các khoản nợ trái phiếu đến hạn. Sự kết hợp giữa tình trạng hàng tồn kho lớn và áp lực tài chính từ nợ trái phiếu đã làm tăng thêm khó khăn cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường không thuận lợi.

Trước tình hình khó khăn này, nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ dự án và tăng cường các hoạt động bán hàng để giảm lượng hàng tồn kho. Tập đoàn Khang Điền, chẳng hạn, dự kiến sẽ giảm đáng kể lượng hàng tồn kho khi bắt đầu bàn giao các căn hộ từ dự án The Privia trong quý IV/2024.

Tương tự, Novaland đã tiến hành bàn giao nhiều sản phẩm ở các đại dự án và tiếp tục triển khai xây dựng tại 14/16 dự án hiện có. Các doanh nghiệp như SSI cũng cho biết, nhiều dự án lớn đang được đẩy mạnh, bao gồm cả việc hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng và triển khai các công trình mới.

Dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực giảm hàng tồn kho thông qua việc đẩy nhanh tiến độ dự án và cải thiện thanh khoản, không phải tất cả đều có thể giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng. Một số công ty vẫn phải đối mặt với tình trạng các dự án bán thành phẩm kéo dài nhiều năm. Những dự án này thường xuyên bị trì hoãn do các vướng mắc pháp lý phức tạp, khiến tiến độ hoàn thiện và đưa sản phẩm ra thị trường bị cản trở nghiêm trọng.

Để khắc phục tình trạng này, cần có sự can thiệp kịp thời và quyết liệt từ các cơ quan chức năng. Các cơ quan nhà nước cần tập trung giải quyết các vấn đề pháp lý còn tồn đọng, đồng thời thúc đẩy sự phối hợp giữa các bên liên quan để gỡ bỏ các rào cản. Chỉ khi những vướng mắc này được xử lý dứt điểm, "cục máu đông" hàng tồn kho mới có thể được giải phóng, giúp thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển ổn định và bền vững.

Bài liên quan
Tin bài khác
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.