 |
| Tình trạng hàng tồn kho tăng cao ở doanh nghiệp bất động sản. |
Theo các số liệu mới nhất, tình trạng hàng tồn kho đang đặt ra một thách thức nghiêm trọng đối với nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Điển hình là Tập đoàn Novaland, với lượng hàng tồn kho lên tới 142.024 tỷ đồng, chiếm gần 50% tổng tài sản của doanh nghiệp. Sự gia tăng này không chỉ cho thấy khối lượng hàng tồn kho lớn mà còn phản ánh những khó khăn mà tập đoàn đang gặp phải trong việc giải phóng và tiêu thụ các sản phẩm bất động sản.
Tình hình cũng không kém phần nghiêm trọng tại Tập đoàn Nam Long. Tại thời điểm hiện tại, hàng tồn kho của Nam Long đã đạt 19.164 tỷ đồng, tương đương hơn 64% tổng tài sản của tập đoàn. Sự gia tăng mạnh mẽ này chủ yếu xuất phát từ các dự án chưa hoàn thiện và tình trạng thị trường thiếu thanh khoản, làm gia tăng áp lực lên hoạt động kinh doanh của tập đoàn.
Tập đoàn Khang Điền không nằm ngoài xu hướng này. Với tỷ lệ hàng tồn kho chiếm tới 75% tổng tài sản, Khang Điền đang phải đối mặt với áp lực lớn từ các dự án dở dang và chưa hoàn thiện. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh tình hình khó khăn chung của ngành bất động sản mà còn chỉ ra những thách thức nghiêm trọng mà các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang phải vượt qua để duy trì sự phát triển bền vững.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sự gia tăng hàng tồn kho trong ngành bất động sản chủ yếu bắt nguồn từ các vướng mắc pháp lý kéo dài và tình trạng thiếu thanh khoản trong một số phân khúc thị trường. Các dự án chưa hoàn thiện, kết hợp với sự yếu kém của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đã khiến lượng hàng tồn kho tăng cao, tạo ra áp lực lớn cho các doanh nghiệp.
Một minh chứng điển hình là Hưng Thịnh Quy Nhơn, mặc dù không công bố cụ thể giá trị hàng tồn kho, nhưng công ty này đã ghi nhận mức lỗ sau thuế nghiêm trọng do kết quả kinh doanh kém và các khoản nợ trái phiếu đến hạn. Sự kết hợp giữa tình trạng hàng tồn kho lớn và áp lực tài chính từ nợ trái phiếu đã làm tăng thêm khó khăn cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường không thuận lợi.
Trước tình hình khó khăn này, nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ dự án và tăng cường các hoạt động bán hàng để giảm lượng hàng tồn kho. Tập đoàn Khang Điền, chẳng hạn, dự kiến sẽ giảm đáng kể lượng hàng tồn kho khi bắt đầu bàn giao các căn hộ từ dự án The Privia trong quý IV/2024.
Tương tự, Novaland đã tiến hành bàn giao nhiều sản phẩm ở các đại dự án và tiếp tục triển khai xây dựng tại 14/16 dự án hiện có. Các doanh nghiệp như SSI cũng cho biết, nhiều dự án lớn đang được đẩy mạnh, bao gồm cả việc hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng và triển khai các công trình mới.
Dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực giảm hàng tồn kho thông qua việc đẩy nhanh tiến độ dự án và cải thiện thanh khoản, không phải tất cả đều có thể giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng. Một số công ty vẫn phải đối mặt với tình trạng các dự án bán thành phẩm kéo dài nhiều năm. Những dự án này thường xuyên bị trì hoãn do các vướng mắc pháp lý phức tạp, khiến tiến độ hoàn thiện và đưa sản phẩm ra thị trường bị cản trở nghiêm trọng.
Để khắc phục tình trạng này, cần có sự can thiệp kịp thời và quyết liệt từ các cơ quan chức năng. Các cơ quan nhà nước cần tập trung giải quyết các vấn đề pháp lý còn tồn đọng, đồng thời thúc đẩy sự phối hợp giữa các bên liên quan để gỡ bỏ các rào cản. Chỉ khi những vướng mắc này được xử lý dứt điểm, "cục máu đông" hàng tồn kho mới có thể được giải phóng, giúp thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển ổn định và bền vững.
