Bất động sản Hà Nội giữ nhịp ổn định, TP. Hồ Chí Minh bước vào chu kỳ tăng tốc mới trong năm 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý 3/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ ấn tượng ở phân khúc cao cấp và hạng sang, luôn duy trì trên 90% dù giá bán đã tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án trung tâm với mức giá sơ cấp 130–140 triệu đồng/m2 vẫn đạt sức mua tốt; lượng tiêu thụ toàn thị trường tăng tới 114%, phản ánh sự phục hồi niềm tin của người mua sau giai đoạn trầm lắng.

Triển vọng năm 2026 càng củng cố xu hướng tăng trưởng của hai thị trường lớn này. Hà Nội dự kiến có khoảng 35.000 căn hộ mới, toàn bộ tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu từ các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Sunshine hay MIK. Giá bán được dự báo tiếp tục tăng ổn định nhờ tỷ trọng cao của nhóm khách mua để ở và xu hướng phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.

TP. Hồ Chí Minh dự báo có khoảng 17.200 căn hộ mở bán trong năm 2026, phần lớn thuộc các đại dự án với pháp lý hoàn thiện. Giá bán duy trì đà tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm – nơi nguồn cung khan hiếm kéo dài.

Hà Nội giữ nhịp ổn định, TP. Hồ Chí Minh bước vào chu kỳ tăng tốc mới trong năm 2026

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định năm 2026 sẽ là thời điểm chứng kiến sự phát triển song hành của hai thị trường: Hà Nội tiếp tục ổn định, còn TP. Hồ Chí Minh bước vào chu kỳ tăng tốc nhờ nhiều động lực mới.

Theo ông Tiến, nền kinh tế vĩ mô vững vàng là yếu tố quan trọng giúp củng cố tâm lý người mua. GDP năm 2025 dự kiến đạt 7,9% và năm 2026 khoảng 7,1%, thuộc nhóm cao nhất khu vực. Lãi suất duy trì mặt bằng ổn định từ giữa năm 2025, tạo điều kiện để người dân chủ động hơn trong kế hoạch tài chính trung và dài hạn.

Khung pháp lý thông suốt tiếp tục là điểm tựa quan trọng cho thị trường. Các bộ luật sửa đổi về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản cùng hệ thống nghị định, thông tư hướng dẫn đã giúp nhiều dự án từng bị đình trệ được tái khơi thông. TP. Hồ Chí Minh hưởng lợi lớn khi nhiều dự án quy mô được gỡ vướng trong quý 3 và 4/2025. Tại Hà Nội, quy trình thủ tục được rút gọn giúp các dự án tại khu Đông, Tây và Bắc đẩy nhanh tiến độ mở bán.

Hệ thống hạ tầng giao thông đang bứt phá cũng góp phần định hình lại thị trường

Dòng vốn FDI tăng cũng tạo lực đẩy cho nhu cầu bất động sản, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp. Tính đến tháng 10/2025, FDI đăng ký đạt 26,3 tỷ USD, tăng 4% so với cùng kỳ. Các khu vực như Đông Hà Nội, Bắc – Nam Từ Liêm, Thủ Đức – Quận 9, Biên Hòa – Long Thành tiếp tục thu hút chuyên gia nước ngoài, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua và thuê nhà.

Hệ thống hạ tầng giao thông đang bứt phá cũng góp phần định hình lại thị trường. Tại Hà Nội, khu Đông và Văn Giang hưởng lợi từ hàng loạt dự án như cầu Trần Hưng Đạo, đường Vành đai 3,5 và các tuyến hướng tâm. Ở TP. Hồ Chí Minh, khu vực Thủ Đức – Quận 9 cùng các kết nối liên vùng Đồng Nai – Bình Dương tăng tốc nhờ các tuyến metro, đường vành đai và nhiều nút giao lớn được hoàn thiện. Sự cải thiện hạ tầng nhanh chóng tạo tác động trực tiếp lên mặt bằng giá và nhu cầu ở thực.

Ngoài ra, tín dụng đang được điều tiết theo hướng lành mạnh hóa. Ngân hàng ưu tiên giải ngân cho người mua ở thực và các dự án minh bạch pháp lý, đồng thời kiểm soát chặt hoạt động đầu cơ ngắn hạn. Theo đại diện Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, việc tín dụng hướng vào nhu cầu thực sẽ giúp thị trường tránh rủi ro bong bóng và củng cố nền tảng phát triển bền vững cho giai đoạn 2025–2026.