Thị trường nhà cũ “ấm” trở lại tại 4 thành phố lớn Trung Quốc

Thị trường nhà cũ “ấm” trở lại tại 4 thành phố lớn Trung Quốc

Bắc Kinh: Ba tháng liên tiếp vượt 14.000 giao dịch

Tại Bắc Kinh, dữ liệu từ cơ quan quản lý nhà ở địa phương cho thấy trong tháng 1 có 15.082 căn nhà cũ được giao dịch thông qua hợp đồng trực tuyến. Đây là tháng thứ ba liên tiếp khối lượng giao dịch duy trì trên 14.000 căn.

Ông Gao Yuan, Giám đốc Viện Nghiên cứu Liệm Gia Bắc Kinh (Beijing Lianjia Research Institute), cho biết trong 29 ngày đầu tháng, giao dịch nhà cũ đã tăng 15% so với tháng trước. Theo ông, cả nhu cầu thực và hoạt động thị trường đều cải thiện, tạo nền tảng cho khả năng phục hồi ngắn hạn.

Diễn biến này đáng chú ý bởi tháng 1 thường trùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, vốn khiến thị trường chững lại theo chu kỳ.

Thượng Hải: Giao dịch vượt 20.000 căn tháng thứ ba liên tiếp

Tại Thượng Hải, số liệu do Centaline Shanghai tổng hợp cho thấy có 20.300 căn hộ đã qua sử dụng được giao dịch trong tháng 1, tăng 26,69% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Lu Wenxi, nhà phân tích tại Centaline Shanghai, nhận định đây là tháng thứ ba liên tiếp lượng giao dịch vượt mốc 20.000 căn. Một trong những yếu tố hỗ trợ thị trường là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà mới theo mùa, cùng với loạt chính sách ưu đãi mua nhà được chính quyền triển khai liên tục.

Sự dịch chuyển nhu cầu sang phân khúc nhà cũ phản ánh xu hướng thực dụng hơn của người mua trong bối cảnh giá nhà mới vẫn chịu áp lực điều chỉnh.

Quảng Châu và Thâm Quyến: Duy trì đà tăng nhẹ

Tại Quảng Châu, thủ phủ tỉnh Quảng Đông, Hiệp hội Đại lý Bất động sản địa phương ghi nhận 8.881 căn nhà cũ được bán trực tuyến trong tháng 1, tăng 1,07% so với tháng trước.

Trong khi đó, Thâm Quyến – một trong những trung tâm công nghệ và tài chính lớn nhất Trung Quốc – cũng chứng kiến xu hướng giao dịch ổn định, góp phần củng cố tín hiệu phục hồi chung của nhóm thành phố cấp 1.

Ông Li Yujia, chuyên gia nghiên cứu chính sách nhà ở tại Quảng Đông, cho rằng sau hơn bốn năm rưỡi điều chỉnh, giá nhà tại các đô thị trọng điểm đã trở nên “dễ thở” hơn. Phân khúc nhà đã qua sử dụng đang bước vào giai đoạn tiệm cận đáy giá, qua đó kích thích nhu cầu bắt đáy.

Sự khởi sắc của phân khúc nhà ở đã qua sử dụng không chỉ là hiện tượng ngắn hạn, mà còn phản ánh quá trình tái cấu trúc sâu rộng của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Theo thống kê của China Index Academy, tại 30 thành phố trọng điểm được theo dõi, tổng cộng 1,74 triệu căn nhà cũ đã được giao dịch, chiếm tới 65% tổng lượng giao dịch nhà ở tại các đô thị này.

Con số trên cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ mô hình phụ thuộc vào doanh số nhà mới – vốn từng là động lực chính của tăng trưởng – sang cấu trúc cân bằng hơn, nơi giao dịch thứ cấp đóng vai trò chủ đạo.

Dù các tín hiệu tích cực đang xuất hiện, giới phân tích nhấn mạnh rằng sự ổn định dài hạn của thị trường vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Trọng tâm là tiếp tục giảm chi phí giao dịch, thiết lập môi trường mua bán minh bạch và khôi phục niềm tin của người mua nhà – yếu tố đã bị bào mòn trong giai đoạn khủng hoảng thanh khoản của các doanh nghiệp phát triển bất động sản.

Đối với giới đầu tư và doanh nghiệp, diễn biến tại bốn đô thị lớn có thể được xem là chỉ báo sớm về chu kỳ mới của thị trường. Tuy nhiên, quá trình phục hồi toàn diện của bất động sản Trung Quốc nhiều khả năng sẽ diễn ra theo lộ trình chậm và phân hóa theo từng địa phương, thay vì một đợt bật tăng đồng loạt như trước đây.