TP. Hồ Chí Minh đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, gỡ vướng từ quyền lợi cư dân đến cơ chế đầu tư

TP. Hồ Chí Minh đang tăng tốc thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ khi nhiều công trình được xây dựng trước năm 1975 đã xuống cấp nặng. Trong đó, chung cư Vĩnh Hội (phường Khánh Hội, quận 4 cũ) là một trong những điểm nóng. Công trình quy mô 244 căn hộ đã được kiểm định ở mức độ nguy hiểm cấp D từ năm 2017. Mặc dù chính quyền đã lên kế hoạch di dời từ cuối năm 2019, đến nay vẫn còn nhiều hộ dân sinh sống trong điều kiện kém an toàn; các mảng tường, bê tông thường xuyên rơi xuống khiến cư dân và tiểu thương bên dưới luôn bất an.

Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, toàn thành phố hiện có 474 chung cư cũ xây trước năm 1975; trong số này, 16 chung cư bị đánh giá hư hỏng nặng, buộc phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng. Tính đến nay, hơn 680 trên tổng số 1.194 hộ đã được di dời, với 9 chung cư hoàn tất, 3 chung cư đang di dời và 4 chung cư chưa thể triển khai. Nguyên nhân chậm tiến độ chủ yếu xuất phát từ những vướng mắc liên quan đến quyền lợi cư dân, phương án tái định cư và mức bồi thường.

TP. Hồ Chí Minh đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, gỡ vướng từ quyền lợi cư dân đến cơ chế đầu tư.

Để tháo gỡ khó khăn, thành phố xác định hai giai đoạn triển khai. Giai đoạn đầu tập trung hoàn tất công tác chuẩn bị đối với các chung cư xây dựng trước năm 1994. Giai đoạn tiếp theo, từ nay đến năm 2035, sẽ ưu tiên sửa chữa hoặc tái thiết các chung cư cũ xây trước năm 1975 theo kết quả kiểm định, đồng thời cải tạo các công trình hư hỏng nặng, hết niên hạn sử dụng xây dựng trong giai đoạn 1975 – 1994.

Về mặt pháp lý, Luật Nhà ở 2023 và các quy định liên quan đến tạm cư, thu hồi, phá dỡ đã được đồng bộ, tạo thuận lợi hơn cho việc cải tạo. Tuy nhiên, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính vẫn là rào cản lớn, khiến nhà đầu tư chưa thật sự mặn mà. Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đề xuất thành phố cần điều chỉnh linh hoạt hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, mật độ xây dựng và quy mô dân số để tăng tính hấp dẫn của dự án.

Thành phố đã ban hành Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND với nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư như hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án) và 50% chi phí di dời, cưỡng chế. Cùng với đó, Quyết định 785/QĐ-UBND đầu năm 2025 đưa ra loạt giải pháp thể chế và tài chính nhằm thúc đẩy tiến độ cải tạo.

Người dân kỳ vọng các chính sách đã được nới rộng, cùng với quyết tâm của chính quyền, sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện, mang lại môi trường sống an toàn và chỗ ở ổn định sau nhiều năm trông đợi.