 |
| Người bị thu hồi đất được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm, chứng minh thu nhập |
Một số hộ gia đình, cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở sẽ được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm hay chứng minh thu nhập. Quy định này nằm trong nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 13/2/2026.
Nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội
Theo nghị quyết mới, hộ gia đình và cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở sẽ được hưởng cơ chế đặc thù.
Cụ thể, nhóm này được: Mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm; Không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở; Không phải chứng minh điều kiện về thu nhập theo quy định hiện hành.
Quy định được đánh giá nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho các hộ bị thu hồi đất, đồng thời rút ngắn thời gian tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh quỹ nhà còn hạn chế.
Mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở cho lực lượng vũ trang
Nghị quyết cũng bổ sung quy định đối với lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang làm việc tại các đơn vị công an.
Nhóm này được: Mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; Áp dụng điều kiện về nhà ở và thu nhập tương tự các đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở.
Đây là bước mở rộng chính sách nhà ở nhằm bảo đảm an sinh cho lực lượng phục vụ trong hệ thống an ninh, quốc phòng.
Ngoài chính sách đối tượng, nghị quyết tập trung tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch và thủ tục phát triển dự án.
Theo đó, việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và mô hình chính quyền địa phương hai cấp sẽ thực hiện theo pháp luật về quy hoạch đô thị, nông thôn.
Quy hoạch chi tiết có thể: Lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung; Được phê duyệt sau khi quy hoạch chung hoặc phân khu được thông qua.
Đối với các khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư sẽ thực hiện theo cơ chế thí điểm về chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Những điều chỉnh này nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu lớn tại các đô thị.
Quy định về loại hình nhà ở xã hội theo khu vực
Nghị quyết cũng quy định rõ loại hình nhà ở xã hội theo địa bàn. Tại các thành phố trực thuộc trung ương; khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh; Nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân sẽ được xây dựng dưới dạng nhà chung cư. Với các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định loại hình nhà ở xã hội phù hợp với thực tế địa phương và quy định pháp luật.
Cơ chế phân quyền này giúp địa phương linh hoạt lựa chọn mô hình phát triển, phù hợp điều kiện dân cư và hạ tầng.
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 13/2/2026 và được thực hiện đến hết ngày 28/2/2027.
Trong trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội hoặc Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực trước thời điểm 28/2/2027, các quy định tương ứng trong nghị quyết này sẽ chấm dứt hiệu lực.
