Kể từ năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Chính sách tín dụng và các quyết định của cơ quan chức năng trong việc kiểm soát thị trường đã khiến hàng loạt dự án bị đình trệ kéo dài. Tuy nhiên, trong bối cảnh hồi phục gần đây, một số dự án bất động sản trước đây "bỏ hoang" đã được tái khởi động, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Việc tái khởi động các dự án này không chỉ mang lại cơ hội cho các chủ đầu tư duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn giúp giải quyết tình trạng "cơn khát" nhà ở cho người dân. Theo chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ và sự hỗ trợ từ Tổ Công tác, nhiều dự án đã tháo gỡ các nút thắt về mặt pháp lý và chính sách để trở lại thị trường.
 |
| Việc tái khởi động các bất động sản đ"ắp chiếu" không chỉ mang lại cơ hội cho các chủ đầu tư duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh và tạo nguồn cung cho thị trường. (Ảnh: Internet). |
Một số dự án tiêu biểu đã được triển khai trở lại gồm: Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương), HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội) và KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An).
 |
| Triển khai các dự án bất động sản vốn bị bỏ hoang sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ khi nhu cầu về nhà ở |
Theo nhận đinh của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc tái khởi động các dự án đình trệ sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ Chính phủ và sự tham gia của khối doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) dự án. Theo quy định của luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án "án binh bất động" trong 48 tháng, họ sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất trắng và bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn. Điều này khiến các chủ đầu tư nhận thức rõ hơn về tình hình và nhanh chóng khởi động lại các dự án của mình.
VARS cho rằng, việc Chính phủ đã có nhiều động thái nhằm điều chỉnh chính sách và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản bị đình trệ. Các biện pháp này bao gồm giảm thuế và nới lỏng quy định vay vốn. Gần đây, ba bộ Luật quan trọng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi, bổ sung và chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, nhằm tháo gỡ những khó khăn cho các dự án bất động sản.
Trong đó, kế hoạch triển khai các dự án bất động sản vốn bị bỏ hoang sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ khi nhu cầu về nhà ở không ngừng gia tăng, đi kèm với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Sự hồi sinh của các dự án bất động sản không chỉ là tín hiệu lạc quan cho thị trường mà còn là cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở với chất lượng tốt hơn.
Đặc biệt, sự xuất hiện của các nhà đầu tư mới, nhất là từ nước ngoài, thông qua các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A), đã tạo ra một hành lang pháp lý được cải thiện, góp phần tạo nên môi trường kinh doanh minh bạch và thuận lợi hơn. Điều này không chỉ thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư mà còn khuyến khích sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ được xem là yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp trong ngành tiếp tục hoạt động sản xuất và kinh doanh. Tuy nhiên, việc "tái khởi động" những dự án này không phải là điều dễ dàng. Các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Dù đã gỡ bỏ được các vướng mắc pháp lý, áp lực tài chính vẫn là một rào cản lớn đối với nhiều doanh nghiệp. Đây chính là lý do khiến một số dự án đã hồi sinh nhưng lại không thành công.
Các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường gặp phải sự xuống cấp của cơ sở hạ tầng, dẫn đến chi phí phục hồi rất cao. Những chi phí tài chính phát sinh trong giai đoạn tạm dừng cũng "ăn mòn" lợi nhuận theo kế hoạch ban đầu. Điều này đã buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán, thậm chí tăng lên gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để đảm bảo thu hồi lợi nhuận. Tuy nhiên, mức giá cao này trong khi chất lượng không được cải thiện đã khiến nhiều dự án không được thị trường chấp nhận và nhanh chóng chìm vào quên lãng.
Dù có những nỗ lực tích cực từ các nhà đầu tư và sự hỗ trợ từ cơ quan quản lý, thị trường bất động sản vẫn đang đối diện với nhiều thách thức. Để thực sự tái khởi động thành công, các doanh nghiệp cần không chỉ khắc phục vấn đề về tài chính mà còn phải nâng cao chất lượng sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
