Đà Nẵng: Đôn đốc tháo gỡ hồ sơ 35 dự án bất động sản?

Nội dung này từng được Sở Tài chính Đà Nẵng đưa ra, với 2 công văn đôn đốc các chủ đầu tư báo cáo, cung cấp toàn bộ hồ sơ, tài liệu pháp lý liên quan đến các dự án đầu tư, chủ yếu là đầu tư vào bất động sản đô thị; yêu cầu hoàn thành trong tháng 6/2026. Chính quyền Đà Nẵng cũng đã có chỉ đạo, đề nghị các nhà đầu tư cung cấp báo cáo tình hình thực hiện các dự án và toàn bộ hồ sơ, tài liệu pháp lý liên quan vào đầu tháng 7/2026.

Tìm hướng tháo gỡ các dự án

Theo thông tin từ Sở Tài chính Đà Nẵng, dù đã được các cấp quản lý, chính quyền yêu cầu hợp tác, tháo gỡ các vướng mắc, nhưng cho đến nay, địa bàn Đà Nẵng vẫn còn 28 dự án chưa được nhà đầu tư báo cáo, hoặc có gởi hồ sơ nhưng chưa đủ các nội dung theo yêu cầu thẩm tra; và có 7 dự án chưa được các nhà đầu tư nộp hồ sơ.

Chính quyền thành phố Đà Nẵng đang khẩn trương đôn đốc, tháo gỡ các dự án đầu tư. Ảnh TBN.

Cụ thể, theo danh mục các dự án đã có báo cáo nhưng chưa đảm bảo đầy đủ các nội dung, tổng cộng có 28 dự án của 21 doanh nghiệp đầu tư; và có 7 dự án của 7 nhà đầu tư chưa có hồ sơ báo cáo vướng mắc, ách tắc. Trong các dự án này, nổi cộm có những doanh nghiệp từng bị nhắc nhở, vận động đầu tư, như công ty cổ phần Bách Đạt An, công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam, công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành… Nhiều dự án được nêu tên cũng thuộc nhóm các công trình, dự án đã kéo dài nhiều năm, vướng mắc từ thủ tục pháp lý cho đến tiến độ đầu tư cam kết.

Theo đánh giá từ các cơ quan chức năng, định hướng tháo gỡ các điểm nghẽn, các dự án đầu tư tại địa bàn Đà Nẵng (và Quảng Nam trước đây) là tinh thần chủ đạo được chính quyền thành phố Đà Nẵng hết sức quan tâm.

Mới đây, ở cuộc họp ngày 12/8/2026 về tiến độ triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án tồn đọng, kéo dài, theo các Nghị quyết Quốc hội và Nghị định Chính phủ, Sở Tài chính Đà Nẵng đã được giao trách nhiệm tiếp tục đôn đốc các nhà đầu tư tích cực hợp tác.

Lãnh đạo chính quyền Đà Nẵng đã yêu cầu các nhà đầu tư hoàn thành rà soát, báo cáo và cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan, để có cơ sở xem xét, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án.

Chính quyền thông báo, kể từ sau ngày 20/8/2026, các dự án và nhà đầu tư không gởi báo cáo, hoặc báo cáo không đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu, sẽ phải quy mọi trách nhiệm pháp lý cho nhà đầu tư. Phòng Kinh tế tư nhân thuộc Sở Tài chính thành phố Đà Nẵng sẽ là đầu mối hỗ trợ, hướng dẫn cuối cùng cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư có dự án vướng mắc.

Nhiều dự án đầu tư tại Đà Nẵng đã có nhiều năm triển khai, không đơn giản tháo gỡ nhanh chóng những vướng mắc pháp lý và tài chính. Ảnh TBN.

Các nhà đầu tư chậm chân?

Vấn đề được dư luận đặt ra, là tại sao ở các dự án bị ách tắc lâu nay, có nhiều vướng mắc kéo dài, quá khứ thường nảy sinh những thông tin, đánh giá tiêu cực về tiến độ giải quyết từ chính quyền và các cơ quan quản lý; nhưng tại sao đến nay, khi thành phố Đà Nẵng đã có chủ trương tháo gỡ, chính các nhà đầu tư lại chậm trễ?

Phản ảnh từ một số dự án cho thấy, có ba nguyên nhân chính về thực tại trở ngại, chậm trễ từ các dự án và nhà đầu tư.

Thứ nhất, quá trình xúc tiến đầu tư thời gian qua, của nhiều dự án, đã kéo dài nhiều năm, qua nhiều cấp và thế hệ quản lý, trở nên trì trệ trầm trọng, không đơn giản có thể tháo gỡ được ngay. Nhiều quan hệ đầu tư, hợp tác liên danh, đến nay đã bị đứt gãy, xóa bỏ, khiến cho các dự án và bộ phận quản lý hiện hữu rất khó khăn về đánh giá, tổng hợp thông tin. Ở các dự án này, cần có những quan tâm từ chính sách Nhà nước và can thiệp của các cơ quan chức năng, thậm chí cần đề xuất các phương án mạnh dạn tháo gỡ, tìm kiếm nhà đầu tư mới, mới hy vọng tiếp tục triển khai đầu tư được.

Thành phố Đà Nẵng kỳ vọng tháo gỡ nhanh các dự án đầu tư để đảm bảo tiến độ phát triển hạ tầng đô thị. Ảnh TBN.

Thứ hai, năng lực đầu tư tài chính ở một số dự án, của nhiều nhà đầu tư qua quá trình triển khai nhiều năm đã không còn nữa. Đặc biệt từ xu thế vận động hiện nay, thị trường biến động, hiện trạng đầu tư, giá thị trường có quá nhiều xáo trộn, việc các chủ đầu tư tiếp tục theo đuổi dự án đăng ký là cả vấn đề. Nhiều nhà đầu tư tự nhận định, với diễn biến thị trường chung, có nhiều biến đổi bất lợi cho việc đầu tư vào các dự án, có thể họ sẽ bỏ cuộc, và điều này đồng nghĩa tiến độ triển khai các dự án sau tháo gỡ, lại là một bối cảnh không mấy lạc quan, thực sự đảm bảo các lợi nhuận kinh tế.

Thứ ba, một số dự án đầu tư, nằm trong chỉnh thể quy hoạch phát triển trước đây được đánh giá hiệu quả, nhưng sau thời gian sắp xếp, thiết kế hiện trạng quy hoạch địa phương, đã có dấu hiệu cần điều chính, thậm chí không có lợi để tiếp tục. Những dự án này, lại có lịch sử huy động tài chính không rõ ràng, thường thiếu các thủ tục pháp lý, nên việc dừng hủy không hề dễ dàng. Hơn nữa, quyết định thu hồi, thay đổi dự án lại không đơn giản thuộc thẩm quyền các cơ quan chức năng và chính quyền sở tại, nhất là với các dự án có liên quan đến những vụ án bất minh tài chính và sai phạm trong quản lý địa ốc.

Một nhà đầu tư phát triển đô thị Đà Nẵng nhìn nhận, những trở ngại lâu nay, liên quan đến năng lực quản lý hành chính địa phương, cũng là một lý do để nhiều dự án triển khai chậm trễ, chây ỳ, và đến nay càng khó cho nhà đầu tư đặt ra bài toán tháo gỡ. Điều này hợp cùng các trở ngại vướng mắc chung tại các dự án lâu nay, đang khiến các nhà đầu tư, doanh nghiệp trở ngại, lúng túng không thể hoàn thiện các hồ sơ, báo cáo theo yêu cầu.

Thực trạng các dự án bị ách tắc, nhưng các nhà đầu tư không dễ hoàn thành các hồ sơ báo cáo ở địa bàn Đà Nẵng, vì thế rất cần được ghi nhận và đánh giá lại hợp lý, qua đó các cấp chính quyền và quản lý mới có thể phối hợp các nhà đầu tư tìm được hướng tháo gỡ hữu hiệu và đúng thời hạn.