Nhiều yếu tố tích cực của thị trường bất động sản cuối năm

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã hạ lãi suất điều hành tới 4 lần liên tiếp kể từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về mức 3,5% và lãi suất tái cấp vốn về 4,5%. Theo các chuyên gia, sự hạ nhiệt sâu của lãi suất huy động đang dẫn đến sự tiệm cận của lãi suất cho vay tới mức ban đầu của năm 2022. Lãi suất ưu đãi cho sản xuất kinh doanh hiện đang nằm trong khoảng từ 6,5% đến 7,5%/năm. Đồng thời, lãi suất cho vay mua bất động sản cũng đang giảm, với các ngân hàng đưa ra lãi suất từ 7,5% đến 8,5% cho các khoản vay mới và lãi suất thả nổi trung bình từ 11% đến 12%.

Ngoài ra, nỗ lực để gỡ vướng cho các dự án bất động sản cũng đang được tăng cường. Tại TP HCM, đã có 67 dự án được giải quyết thành công, tương đương 37,2% so với tổng số 180 dự án ban đầu. Trong số này, 28 dự án đã được giải quyết theo hướng dẫn và đôn đốc từ phía tổ công tác, trong khi 39 dự án đã được giải quyết sau khi được rà soát bởi các cơ quan địa phương. Một số dự án nổi bật bao gồm Urban Green, dự án Delasol, 1.200 căn A5 và A6 của dự án Celadon City, cũng như 280 căn lô 1.17 của dự án The Metropole Thủ Thiêm.

Tại Hà Nội, tổ công tác đã chỉ đạo và giải quyết thành công 419 dự án, tương đương 58,8% so với số lượng 712 dự án ban đầu, và hiện đang tiếp tục xử lý 293 dự án khác.

Trong cuộc báo cáo thị trường, TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính bất động sản của Dat Xanh Services, cho biết, quý III/2023, các chủ đầu tư đã tập trung vào việc đưa sản phẩm ra thị trường. Thị trường cũng chứng kiến một cuộc cạnh tranh khốc liệt trong chính sách và cách thức bán hàng của các doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư đã tập trung vào việc đa dạng hóa phương thức thanh toán để khách hàng có thể lựa chọn dựa trên khả năng tài chính của họ. Thời gian thanh toán được kéo dài và tiến độ thanh toán được linh hoạt hơn. Chính sách hỗ trợ về lãi suất và thời gian ân hạn nợ gốc cũng được tăng cường.

Báo cáo thị trường của Dat Xanh Services cũng chỉ rõ rằng, trong quý III/2023, số lượng giao dịch thực tế vẫn chưa tăng lên. Tuy nhiên, tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng đã tăng, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sự.

Hiện nay, khách hàng tập trung vào việc chọn sản phẩm có pháp lý đúng luật, chọn chủ đầu tư uy tín và tận dụng chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt là về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, các căn hộ (ở các thành phố lớn), đất nền và nhà phố (ở các khu vực khác) đang thu hút sự quan tâm của khách hàng.

P.V (t/h)