Dĩ An - Bình Dương xuất hiện căn hộ chất lượng cao giá trung cấp

Giá BĐS dự báo ngày càng tăng do khan hiếm nguồn cầu

Nguồn cầu bất động sản tại Bình Dương và TP. HCM trong năm 2023 và quý 1/2024 đặc biệt thấp. Một phần do khan hiếm quỹ đất sạch, khó hoàn thiện hồ sơ pháp lý nên hầu như ít có dự án mới được đưa ra thị trường.

Mới đây Phú Đông Group đã giới thiệu ra thị trường một dự án nằm tại mặt tiền đường DT 743C, phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An, rộng hơn 5.000m2, dự án cao 30 tầng và mật độ xây dựng 50%.

Theo đánh giá của ông Ngô Quang Phúc – TGĐ Phú Đông Group, thị trường sẽ ngày càng khan hiếm quỹ đất, chủ đầu tư ngày càng khó đi gom đất trong dân để hình thành những dự án lớn, hoặc nếu có thì dự án không phù hợp về vị trí, hoặc có dự án phù hợp thì không có pháp lý… Đó là những nguyên nhân gây nên khan hiếm nguồn cung và điều đó tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản.

Ông Phúc cũng phân tích, có nhiều nguyên nhân gây ra sự tăng giá: Cụ thể chi phí giá đất, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay và kỳ vọng của doanh nghiệp. Ông Phúc dẫn chứng thêm, có một dự án của Phú Đông Group bị điều chỉnh lại thuế đất đã tăng 4 lần so với thời điểm 2- 3 năm trước. Đồng thời tất cả các chi phí kể trên đều tăng. Do vậy giá bất động sản trong hiện tại và tương lai sẽ khó có thể giảm hơn.

Tỷ lệ giới trẻ sở hữu căn hộ ngày càng cao

Theo PropertyGuru, độ tuổi từ 22 đến 39 hiện là nhóm khách có nhu cầu mua nhà chủ lực, thay thế nhóm trung lưu trên 40 tuổi như trước đây. Đồng thời tỷ lệ tìm mua của nhóm khách trẻ liên tục tăng mạnh. Trong đó, nhóm tuổi 22-34 tăng từ 39% (2021) lên 42% (2023). Trong khi đó, gen Z (nhóm tuổi 22-26) bứt phá cực mạnh khi lượng tìm mua từ 13% (2021) lên gần 19% (2023). Với mức tích lũy còn hạn chế, nhà vừa túi tiền hiện là phân khúc đáp ứng đúng nhu cầu của số đông. Tuy nhiên, một điều khá bất cập khi đây lại là dòng sản phẩm khan hiếm do giá căn hộ liên tục lập đỉnh.

Còn Savills Việt Nam cho biết, quý IV/2023 giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư là 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Riêng thị trường Bình Dương, chỉ trong vòng 4 năm qua, mặt bằng chung căn hộ Bình Dương ở ngưỡng trên dưới 30 triệu đã vọt lên 40-48 tr/m2. Trong đó, Dĩ An, Thuận An dẫn đầu mặt bằng giá.

Giữa bối cảnh này, ngày 06/03/2024, Phú Đông Group chính thức giới thiệu ra thị trường căn hộ Phú Đông SkyOne, nằm trong chuỗi dự án nhà cho người trẻ mà doanh nghiệp kiên định thực hiện nhiều năm qua. Phú Đông SkyOne có quy mô 5.615m², tổng vốn đầu tư xây dựng 1.100 tỷ đồng. Dự án cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42m² - 72m². Với giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4 đến 2,2 tỷ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4 tỷ đến 1,8 tỷ đồng/căn.

Như vậy, so với mặt bằng chung, đơn giá và tổng giá của dự án thuộc top tốt nhất – đột phá nhất thị trường. Dù có chi phí vô cùng tối ưu song tất cả căn hộ sẽ được bàn giao nội thất theo tiêu chuẩn cao cấp đến từ thương hiệu danh tiếng trong và ngoài nước. Đây chính là bước đi “ngược gió” tạo nên sự khác biệt vượt trội của Phú Đông SkyOne khi đáp ứng dòng sản phẩm thị trường đang khan hiếm – cũng là phân khúc được số đông khách hàng tìm kiếm. Dự án đang thi công phần móng dự kiến quý 2/2024 sẽ chính thức được mở bán. Theo tiến độ dự án được cất nóc vào quý 2/2025 và bàn giao nhà vào quý 2/2026.

Khu căn hộ mang đến giải pháp về không gian sống đa phong cách. Nếu căn hộ Duplex thông tầng diện tích 50m2 là những nhà phố trên không độc đáo, thích hợp cho người trẻ độc thân, cá tính và có gu thì căn hộ 1PN + lại mang tới giải pháp “biến hình”, đề cao sự linh hoạt, sáng tạo. Trong khi đó, căn hộ 2PN+ nổi bật với 3 mặt thoáng, là điểm đến của gia đình đa thế hệ với chi phí tối ưu.

Thu Hiền