Cách chọn chiến lược đầu tư bất động sản hoàn hảo

Có sự thu hút đa dạng từ nhiều loại nhà đầu tư bất động sản tại UAE, và sự đa dạng của các lựa chọn đảm bảo rằng người mua nhà có thể tìm thấy căn hộ phù hợp nhất cho cả hợp đồng thuê ngắn hạn lẫn dài hạn.

Quyết định này thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như lợi suất thuê, tăng trưởng giá vốn, vị trí, điều kiện thị trường, cung cầu và sở thích đầu tư cá nhân.

Theo các chuyên gia, trong khi hợp đồng thuê ngắn hạn thường mang lại lợi nhuận cao hơn và linh hoạt cho chủ sở hữu, thì việc cho thuê hàng năm lại thu hút những người tìm kiếm nguồn thu nhập ổn định và dễ dự đoán hơn. Bà Karina Meirmanova, người đứng đầu nền tảng bất động sản tại công nghệ bất động sản Huspy, cho biết: “Hợp đồng thuê ngắn hạn, được hưởng lợi từ nhu cầu của khách du lịch và đi công tác, thường được ưa chuộng hơn so với hợp đồng thuê hàng năm ở một số khu vực có quy định hạn chế người không cư trú thuê bất động sản trong một năm. Tuy nhiên, việc thuê ngắn hạn tuân theo chu kỳ lịch, với những thời điểm nhu cầu thấp vào mùa hè như chúng ta thấy ở UAE. Với các nhà đầu tư quốc tế, hợp đồng thuê ngắn hạn ngày càng hấp dẫn với khả năng tiếp cận, quản lý dễ dàng, không cần khóa và tính linh hoạt mà họ có thể trả để thăm quan bất động sản một cách thuận tiện. Tuy nhiên, với hợp đồng thuê hàng năm, cam kết hợp đồng dài hạn mang lại cho các nhà đầu tư thông tin về thu nhập dài hạn", bà nói.

Thị trường bất động sản UAE tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các dự án của chính phủ, sự mở rộng nền kinh tế và giá dầu cao hơn.

Theo dữ liệu từ Bộ Đất đai Dubai, năm ngoái, Dubai ghi nhận mức tăng 17% hàng năm về giao dịch bất động sản lên 1,6 triệu giao dịch trên khắp các phân khúc thị trường. Con số này bao gồm các giao dịch từ đầu tư, thế chấp và giao dịch mua bán cũng như hợp đồng thuê, tăng so với khoảng 1,3 triệu giao dịch được báo cáo vào năm 2022.

Năm ngoái, giá trị giao dịch bất động sản ở tiểu vương quốc này đạt 634 tỷ Dh (172,6 tỷ USD), tăng trưởng hàng năm là 20%.

Bà Meirmanova cho biết: “Trung bình, hợp đồng thuê hàng năm mang lại lợi nhuận đầu tư 6,8%, trong khi thuê ngắn hạn có thể dao động từ 10% đến 14% hàng năm”.

Ở Dubai, những khu vực phổ biến cho thuê ngắn hạn là Dubai Marina, Palm Jumeirah và Downtown Dubai. Theo Peter May, phó chủ tịch điều hành của nền tảng thuê ngắn hạn Silkhaus, các khách doanh nhân thường tìm kiếm bất động sản gần Trung tâm tài chính quốc tế Dubai, Vịnh Business và Thành phố Internet Dubai. Ông cho biết: “Gần đây, chúng tôi nhận thấy nhu cầu ngày càng tăng từ các khu vực thứ cấp như Jumeirah Village Circle và Dubai Hills”.

Ông chỉ ra rằng ở Abu Dhabi, Đảo Al Reem là điểm đến hấp dẫn đối với khách doanh nhân, trong khi Đảo Saadiyat và Yas lại hấp dẫn khách du lịch.

Ông May cho biết, chủ sở hữu căn nhà cho thuê ngắn hạn không bị ràng buộc bởi thỏa thuận Ejari và các hợp đồng dài hạn. Chủ nhà cho thuê ngắn hạn có thể là chủ sở hữu cá nhân hoặc tổ chức đầu tư.

“Thu nhập của chủ nhà từ thuê ngắn hạn có thể cao hơn từ 20% đến 40% so với hợp đồng thuê dài hạn. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí của bất động sản, quy mô và động lực thị trường. Tuy nhiên, với nhu cầu hiện tại ở UAE, thách thức lớn nhất là thiếu nguồn cung chất lượng cho thuê ngắn hạn.”, ông nói.

Theo các chuyên gia, tiêu chuẩn ngành về tỷ lệ hoa hồng trên doanh thu ròng hàng tháng từ mỗi tài sản trung bình dao động từ 15% đến 20%. Chủ sở hữu tài sản phải đăng ký căn hộ của họ là căn hộ cho thuê ngắn hạn với cơ quan có thẩm quyền tương ứng tại tiểu vương quốc của họ.

Tại Dubai, Sở Kinh tế & Du lịch Dubai cấp giấy phép cho việc xây dựng nhà nghỉ. Tại Abu Dhabi, chủ nhà phải đăng ký với Sở Văn hóa và Du lịch. Quá trình này diễn ra trực tuyến và có một khoản phí nhỏ.

Bình Anh t/h