Bình Dương: Rà soát, chấn chỉnh các dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản

Siết chặt quản lý từ chính quyền

Năm 2020, UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận chủ trương đầu tư 42 dự án, với quy mô sử dụng đất khoảng 112,81 ha. Đến tháng 6/2021, theo thống kê sơ bộ, UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư chỉ có 9 dự án, với quy mô sử dụng đất khoảng 142,25 ha và đã thu hồi chủ trương đầu tư 2 dự án gồm: Dự án Khu tái định cư đường vào Trung tâm hành chính tỉnh, Dự án Khu nhà ở Tân Uyên - Bình Dương Fico.

Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều đơn vị đã tự ý môi giới, mở bán rầm rộ các BĐS chưa đủ điều kiện pháp lý, thu tiền của người dân gây hoang mang dư luận như các dự án: Khu nhà ở Thành Phát City 1 của Công ty CP Đầu tư XD&PT địa ốc Ba Thành Phát, Khu dân cư Green City 1, 2, 3 Khu dân cư Phúc Long của Công ty CPTM dịch vụ - xây dựng đầu tư phát triển địa ốc Bình Dương city Land…

Nhằm chấn chính và ngăn chặn các tình trạng trên, Bình Dương đã có 70 quyết định xử phạt các trường hợp sai phạm với số tiền lên đến gần 5 tỷ đồng. Cơ quan điều tra, lực lượng chức năng đã đưa ra khởi tố, tạm giam để điều tra 18 vụ án, 11 bị can liên quan đến đất đai có dấu hiệu lừa đảo hàng chục tỷ đồng của nhiều bị hại.

Theo ông Phạm Xuân Ngọc, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, tỉnh có vị trí địa lý sát TP.HCM, có hệ thống giao thông nối liền được quy hoạch bài bản và là vùng công nghiệp trọng điểm phía Nam, do đó nhu cầu về BĐS ngày một tăng. Vì vậy, việc siết chặt quản lý từ chính quyền để quy hoạch, đầu tư, xây dựng các dự án, đặc biệt là các đối tượng phân lô, bán nền băm nát quy hoạch, thanh lọc các đơn vị không đủ năng lực là vấn đề quan trọng nhằm tạo thị trường BĐS công bằng giữa các nhà đầu tư và hạn chế rủi ro cho người dân, chính quyền và tạo đà phát triển đô thị thông minh cho các năm tiếp theo.

Cần có lựa chọn kỹ càng các nhà đầu tư

Song song với các nhà đầu tư có tâm, có tầm với tỉnh, còn nhiều nhà đầu tư lợi dụng kẽ hở của pháp luật, lòng tin của nhân dân để huy động vốn trái phép làm nhũng nhiễu thị trường. Do đó tỉnh Bình Dương đang khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển các đô thị mới, từng bước nâng cấp, cải tạo các đô thị hiện hữu quan tâm định hướng quy hoạch, chuyển đổi các khu vực mô hình nhà ở liền kế thấp tầng sang nhà ở chung cư cao tầng tại các khu vực phía Nam của tỉnh (các khu vực đô thị nén, mật độ dân số cao).

Ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, thời gian tới Bình Dương quan tâm thêm tới các nhà đầu tư có tiềm lực về mạnh tài chính, năng lực kinh nghiệm trong đầu tư quản lý và phát triển đô thị tạo nên các khu vực phát triển đô thị hiện đại, kết nối đồng bộ xứng tầm với các đô thị được phân loại. 

Ngoài ra, tỉnh sẽ quan tâm lựa chọn các nhà đầu tư phù hợp theo từng phân khúc thị trường nhà ở, phát triển các loại hình nhà ở cho người dân theo những mức thu nhập khác nhau, đặc biệt là nhà ở cho người có thu nhập thấp, người lao động nhập cư, hộ nghèo, hộ chính sách xã hội, tạo điều kiện để người người có thể lựa chọn từng phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập để chọn nơi an cư, lập nghiệp.

Để đảm bảo theo các tiêu chí của Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 721/QĐ-UBND ngày 17/3/2020 với diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh là 31,5 m2/người (diện tích nhà ở tối thiểu 10,0 m2/người); trong đó, khu vực đô thị 33 m2/người, khu vực nông thôn 25 m2/người. Nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn tỉnh lên 65%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố xuống còn 0,5%.

Bình Dương tiếp tục chuyển đổi công năng khu, cụm công nghiệp phía Nam để phát triển đô thị, phát triển các dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, xây dựng, hoàn thiện các khu tái định cư. Phát triển, xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở chung cư tại các đô thị nén phía Nam của tỉnh, tăng tỷ lệ nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị lên 30%. Tỷ lệ nhà cho thuê bằng 8,5% so với tổng diện tích nhà ở tăng thêm tại khu vực đô thị. Quỹ đất ở tại khu vực đô thị và nông thôn tăng thêm khoảng 1.200 ha.

Hoàng Thu