Bất động sản khu công nghiệp sẽ là lực đẩy lớn trong năm 2024

Theo dữ liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/2/2024, các nhà đầu tư nước ngoài đã chủ yếu đổ vốn vào 16 trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân của Việt Nam. Tổng số vốn đầu tư mới, điều chỉnh và mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đã đạt hơn 4,29 tỷ USD, tăng 38,6% so với cùng kỳ năm 2023. Vốn thực hiện cho các dự án FDI ước đạt khoảng 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 1,41 tỷ USD, chiếm hơn 32,7% tổng số vốn đầu tư đăng ký, tăng gấp hơn 3,5 lần so với cùng kỳ trước đó.

Các nhà phân tích dự đoán rằng nguồn vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, chủ yếu tập trung vào lĩnh vực sản xuất và công nghệ. Điều này cũng đi kèm với sự tăng cao về nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp trong năm nay.

Hiện nay, cả nước có 412 khu công nghiệp đã được thành lập, trong đó có 293 khu đã hoạt động và 119 khu đang trong quá trình xây dựng. Nhiều khu công nghiệp đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Theo dữ liệu từ CBRE, năm 2023, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở khu vực phía Bắc đạt 81%, trong khi ở khu vực phía Nam đạt 92%. Điều này cho thấy sức cầu đối với bất động sản công nghiệp vẫn rất lớn và đang tiếp tục tăng trưởng.

Dự báo cho đến cuối năm 2024, tài chính có thể vẫn sẽ còn hạn chế, gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế do các vấn đề liên quan đến định giá đất, chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng. Điều này tạo ra cơ hội đặc biệt cho các khu công nghiệp đã có sẵn quỹ đất cho thuê lớn. Doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội này để phát triển và mở rộng quy mô hoạt động của mình khi nguồn cung đất vẫn còn hạn chế.

Ví dụ, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) đã đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực cho thuê đất khu công nghiệp trong các quý tiếp theo của năm 2024. Dựa trên các Biên bản ghi nhớ đã ký kết và quỹ đất gần 150ha sẵn sàng cho thuê trong năm 2024, KBC dự kiến ​​đạt tổng doanh thu và lãi sau thuế hợp nhất năm 2024 lần lượt là 9.000 tỷ đồng và 4.000 tỷ đồng, tăng gần 48% và 80% so với kết quả năm 2023. Đặc biệt, dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, dự kiến ​​sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý và khởi công trong quý I/2024, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra động lực tăng trưởng dài hạn cho KBC.

Ngoài các dự án đã triển khai, công ty cũng cho biết đang chuẩn bị quỹ đất mới để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Cụ thể, công ty đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết để được phê duyệt dự án tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu… với tổng diện tích dự kiến khoảng 3.500ha đất khu công nghiệp và 650ha đất khu đô thị.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Mã: BCM) cũng có kế hoạch cho thuê diện tích lớn tại Khu công nghiệp Cây Trường với diện tích 700ha từ quý I/2024, nhằm tăng cường doanh thu mảng cho thuê khu công nghiệp.

Trong khi đó, Tổng công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đang mở rộng quỹ đất và triển khai nhiều dự án mới, dự kiến ​​tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong những năm tới. IDICO có kế hoạch mở rộng tổng diện tích quỹ đất từ 2.430 tới 2.820ha trong 5 năm tới. Trong đó, công ty đang chờ phê duyệt đầu tư cuối cùng cho KCN Tân Phước 1 (470ha, tại tỉnh Tiền Giang) và dự kiến sẽ được phê duyệt đầu tư trong đầu năm 2024. Tại cuộc họp nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cho biết KCN Vinh Quang (Hải Phòng) đã hoàn thành quy hoạch 1/2.000 và dự kiến sẽ được phê duyệt đầu tư trong năm 2025.

Tổng công ty Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán SIP) cũng có kế hoạch phát triển và cho thuê các khu công nghiệp tại nhiều địa điểm khác nhau, nhằm tăng cường doanh thu từ mảng cho thuê đất khu công nghiệp. Cùng với việc tận dụng các dự án mở rộng và quỹ đất sẵn có, các doanh nghiệp này dự kiến sẽ có sự tăng trưởng ổn định trong năm 2023 và 2024, đóng góp tích cực vào ngành công nghiệp bất động sản của Việt Nam.

Trong dòng chảy của sự hồi phục kinh tế năm 2024, hoạt động đầu tư và kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp lớn sẽ trở thành những động lực quan trọng, dẫn dắt sự tăng trưởng tích cực hơn trong thời gian tới. Trong bối cảnh hợp tác kinh tế toàn cầu được thúc đẩy, các hiệp định thương mại tự do mới được ký kết, cơ hội mới đã mở ra cho các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mở rộng quy mô hoạt động, tạo ra giá trị lớn hơn cho cộng đồng và nhà đầu tư.

P.V (t/h)